AVALÚO DE FINCA URBANA

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Samuel Maestre Sáez
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1 Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE LOGISTICA DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES No NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad ALEXANDER ROJAS ALVAREZ BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EXDEUDOR (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) Céd. Identidad Proporción de Derechos Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 07 - LIMON 02 - POCOCI 01 - GUAPILES LA VICTORIA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA LA VICTORIA, DIAGONAL A LA ESCUELA LA VICTORIA, LOTE EN VERDE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según Plano de catastro N L ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 1,63% 111,00 m2 AVALÚO Demasía SÍ VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 OBSERVACIONES GENERALES CUARENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS DOCE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES 00/100 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Zonal Se elaboró nuevo plano de catastro No. L se debe de inscribir el mismo. Se valora menor área 6822m2 SÍ Nombre del Perito Ing. Laura Acuña González Tipo de Profesional Ing. Civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 21 febrero 2018 Fecha informe: Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB lacuna@ingenieros.com 17 mayo 2018

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,16 Área ,00 0, , ,2000 Indexación 1 1 1, , ,0000 Frente 49, , , ,7128 Forma R R 1,0000 R 1,0000 R 1,0000 Pendiente 0 0 1, , ,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 Servicios , , ,0000 Servicios , , ,0000 Tipo de Vía 5 3 1, , ,0000 Factor de Homologación 0,6660 0,8328 0,8554 Valores Homologados 8.658, , ,96 DESCRIPCIÓN Demérito FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 2.046,60 m2 Cuerpo de agua, 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,7000 Área 6.822,00 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 6.217,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES CALLE PÚBLICA JOELUMANA SALAZAR GERARDINA QUIROS Y OTROS GUILLERMO QUIROS Y OTROS Asfaltada Potrero Construido Construido COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 Lote en venta, frente a calle pública, asfaltada, todos Oferta /2/2018 los servicios Coordenadas Este Norte 2 3 Lote en venta, frente a calle pública, asfaltada Terreno en venta 1124m2, incluye vivienda 100m2 Oferta /2/2018 Coordenadas Este Norte Oferta /2/2018 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 2 R 2 0,2455 0,0014 0,9997 0, ,6

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 1km Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 1km Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 1km Residencial Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 49,67 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 196,42 m Pendiente % 0 Relación: 0, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero GOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 10,00 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Plana Pendiente Riesgo deslizamiento Ninguno RBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 56,00% FECHA ESTUDIO SI HAY AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS LEY CAMINOS. CITAS: OBSERVACIONES La propiedad se encuentra a 100m del centro de población de la Victoria, y a 5km de la Colonia zona de vocación Residencial. Cuenta con acceso por medio de calle pública asfaltada en buen estado. Posee disponibilidad de los servicios públicos de luz, agua y alumbrado los medidores no se encuentran instalados. Cuenta con un lago y un cuerpo de agua cerca del punto 10 del derrotero

5 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4 Forma de explotación AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 TOTAL Forma de explotación OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 TOTAL Forma de explotación - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 TOTAL - - VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Sistema eléctrico: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Fachada Aposentos Gas LP Ubicación Baños Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES No se encuentran construcciones en el predio al momento del avalúo

7 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 5

8 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

9 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

10 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6 PLANO CATASTRO

11 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6 PLANO CATASTRO

12 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6 ESTUDIO REGISTRO

13 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6 UBICACIÓN

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