Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

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1 Página: AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 2 Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 0 - PUNTARENAS 0 - PUNTARENAS Santa Cecilia 2 UBICACIÓN DEL BIEN REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,2 m2 Identificador Predial ,2 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,5 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,5 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 20 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,00 GENERALES DIRECCIÓN EXACTA SANTA CECILIA, DE LA ESCUELA DE FRAY CASIANO 00 METROS ESTE Y 225 NORTE, CASA ESQUINERA MANO DERECHA AVALÚO SEIS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES 5/00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Tal como se evidencia en la dificultad para encontrar comparables en la zona, no hay un mercado activo pero sí aparecen compradores ocasionales. SÍ Nombre del Perito Ezequías Rodríguez Vargas Tipo de Profesional Ingeniero Civil Número de registro IC- 6 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 25 Febrero 206 Fecha informe: Números telefónicos para contacto 8826 Correo electrónico / Dirección WEB ezequias@ice.co.cr 5 Marzo 206

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO Factor 2 Factor Factor Factor 5 Factor VALOR /m , ,00 Área 220,2 20,029 22,2,02 Nivel 0 0,0000 0,0000 Frente 2,78 0,88 2,07 Forma 220,2 20, ,2,0000 Pendiente 0,00 0,0000 0,0000 Ubicación 5,052 5,052 Servicios,092,092 Servicios 2 6 6,0000 6,0000 Tipo de Vía 5,22,0687 Negociación,0000,0000 Indexación,2,0000,05,0500 Factor de Homologación,52,75 Valores Homologados 9.27, ,2 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE,0000 Área afectada 0,00 m2,0000 Área afectada 0,00 m2,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones.75 /m2,0000 Valor ajustado Área.75 / m2 220,2 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL.75,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,5 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Nieves Aviles Aviles Blanca Rivas Castillo Casa de habitación Casa de habitación COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 2 5 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Mapa de valores de zonas homogéneas ONT Base de Datos 0/2/200 zona 60-2-U Se vende propiedad en Fray Casiano Base de Datos /05/20 clasificado# 9756

3 Página: DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 0,60 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Baja Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ Clase social zonas cercanas Baja Electricidad SÍ Transporte Público SÍ Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 2,78 m Nivel bajo calle: 0,00 m Fondo: 5,66 m Pendiente % 0 Relación: 0, Tipo de vía: Servicios S S2 6 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 97,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 2/02/206 No se observan

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa # 5, M 0,7200 0, ,00 7, Casa #2 65, DM 0,7200 0, Casa # 57, DM 0,7200 0, TOTAL 75, ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa # Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: 00% Presupuesto: No aplica Nombre del Profesional Responsable de la obra: No aplica Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Número permiso construcción: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: No aplica Área construcción principal: 5,00 m2 Porcentaje de cobertura: 2% Año de construcción: 996 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC0 NÚMERO DE NIVELES: Estructura Paredes Integral Mampostería de concreto y madera terciada Sistema eléctrico: Entrepiso Entubado Conduit SI TOTAL Techos Entramado de madera Porcentaje 00% TOTAL Cubierta Láminas de hierro galvanizado Caja breaker SI Cielos Pisos Cemento Interruptor Estado General Cuchilla Regular Fachada Aposentos Una puerta y dos ventanas Sala - comedor - cocina, un dormitorio y servicio sanitario Gas LP Ubicación Baños Un baño con piezas muy sencillas Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Malo Cielos Malo Red de agua caliente Pisos Malo Cubierta Malo Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: 2 Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción 5 6 7

6 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa #2 Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: 00% Presupuesto: No aplica Nombre del Profesional Responsable de la obra: No aplica Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Número permiso construcción: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: No aplica Área construcción principal: 65,00 m2 Porcentaje de cobertura: 0% Año de construcción: 996 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC0 NÚMERO DE NIVELES: Estructura Paredes Integral Mampostería de concreto Sistema eléctrico: Entrepiso Entubado Conduit NO TOTAL Techos Porcentaje 0% TOTAL Cubierta Caja breaker NO Cielos Pisos Cemento Interruptor Estado General Malo Fachada Aposentos Estructura de una puerta y dos ventanas (sin puerta ni ventanas) Sala - comedor - cocina, un dormitorio y servicio sanitario Gas LP Ubicación Baños No existen piezas sanitarias Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Malo Cielos Malo Red de agua caliente Pisos Malo Cubierta Malo Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: 2 Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción 5 6 7

7 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa # Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: 00% Presupuesto: No aplica Nombre del Profesional Responsable de la obra: No aplica Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Número permiso construcción: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: No aplica Área construcción principal: 57,00 m2 Porcentaje de cobertura: 26% Año de construcción: 996 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC0 NÚMERO DE NIVELES: Estructura Paredes Integral Mampostería de concreto y madera terciada Sistema eléctrico: Entrepiso Entubado Conduit SI TOTAL Techos Entramado de madera Porcentaje 00% TOTAL Cubierta Láminas de hierro galvanizado Caja breaker SI Cielos Pisos Cemento Interruptor Estado General Cuchilla Regular Fachada Aposentos Una puerta y dos ventanas Sala - comedor - cocina, un dormitorio y servicio sanitario Gas LP Ubicación Baños Un baño con piezas muy sencillas Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Malo Cielos Malo Red de agua caliente Pisos Malo Cubierta Malo Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: 2 Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción 5 6 7

8 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 Frente de la propiedad Frente de la propiedad Casa # a la izquierda casa #2 a la derecha Sala - comedor - cocina casa # Servicio sanitario casa # Dormitorio casa # FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 5

9 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 Interior casa #2 Casa # Sala - comedor - cocina casa # Dormitorio casa # Perito en la propiedad FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 5