AVALÚO DE FINCA URBANA

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "AVALÚO DE FINCA URBANA"

Gloria Milagros Godoy Olivares
hace 5 años
Vistas:

1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE Y NÚMERO EX-DEUDOR Proporción de Derechos Gutiérrez Solano Karla Alejandra (SIPCO ) Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 04 - HEREDIA 08 - FLORES 03 - LLORENTE Urbanización Siglo XXI UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Del Minisuper Siglo XXI 100m sur, 25m este, lote #10, bloque G. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N H ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Certificado Catastral 120,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,60 VALOR TOTAL DEL BIEN ,60 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A AVALÚO TREINTA Y NUEVE MILLONES SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO COLONES 60/ meses ,60 Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial OBSERVACIONES GENERALES SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Nombre del Perito José Alberto Vargas Villalobos Tipo de Profesional Arquitecto Número de registro A Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 6 octubre 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB vargamont@yahoo.com 9 octubre 2017

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Área ,00 1, , ,0466 1,0000 1,0000 Nivel 0.0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Forma Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 4 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 3 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Indexación 1,0000 1,0000 1,0400 1,0000 1,0000 Localización 1,0000 0,9000 0,9500 1,0000 1,0000 Negociación 1,0000 1,0000 0,9500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0745 0,9000 0,9823 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,52 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 120,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle pública con un frente de 6 metros Juegos infantiles Lote 11 de Supervisora Internacional de Construcciones S.A. Lote 9 de Supervisora Internacional de Construcciones S.A. Calle de asfalto Parque infantil Casa de habitación Casa de habitación COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /10/2017 Urbanización Siglo XXI, Llorente, Flores, Heredia. Lote= Edificación= Residencial Belén, Heredia. Lote= Edificación= Urbanización Doña Nidia, Ulloa, Heredia. Coordenadas Este Norte Base de Datos - 22/08/2017 Coordenadas Este Norte Oferta /06/2015 Coordenadas Este Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 5,50 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Alumbrado SÍ ESPH Jardínes y Parques SÍ a 15 m Electricidad SÍ ESPH Transporte Público SÍ a 600 m Agua Potable SÍ ESPH Edificios Comerciales SÍ 350m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ Al frente TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 600 m Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 6,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 20,00 m Pendiente % 0 Relación: 3, Tipo de vía: 3 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 86,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 04/10/2017 No hay. OBSERVACIONES

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda 63, I 0,8800 0, ,50 40, Cochera 44, B 0,8438 0, ,90 32, Patio techado 12, R 0,7778 0, ,20 19, TOTAL 120, ,60 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,60 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,60 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 120,00 m2 Porcentaje de cobertura: 100% Año de construcción: 2007 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC-03 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Paneles de concreto prefabricado. Paneles de concreto prefabricado. Sistema eléctrico: Entrepiso No aplica. Entubado Conduit SI TOTAL Techos Cerchas de perfiles metálicos en R.T. Porcentaje 100% Cubierta Láminas onduladas de h.g. Canoas de p.v.c. Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Ricalit. Sin cielo en cochera y patio techado. Cerámica. Concreto aplanchado en cochera y patio techado. Paredes prefabricadas. Ventanería con marcos en madera. Interruptor Estado General Cuchilla Bueno Aposentos Cochera, sala-comedor, cocina con desayunador, 3 dormitorios, Gas LP Ubicación 2 baños, área de pilas y patio techado. Baños Piezas blancas económicas. Enchapados en cerámica hasta 1,80m de altura. Estado Físico y Mantenimiento: Otros Cocina con sobre de concreto enchapado en cerámica y muebles de melamina. Paredes Bueno Cielos Regular Red de agua caliente Termoducha. Grifería económica. Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No hay. Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Leve Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Las observaciones respecto al sistema eléctrico se realizan en virtud de lo que permite la inspección visual. En términos generales, la vivienda se encuentra en buen estado, sólo presenta pequeños sectores del cielo raso dañados por las lluvias, el mueble de cocina en estado regular, la caja de breakers carece de tapa y faltan algunas losas prefabricadas en la tapia posterior.

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana U ANEXO FOTOGRÁFICO Entorno al este Entorno al oeste Sala-comedor Cochera y fachada interior Dormitorio Baño principal Fachada principal-perito Cocina Closet y puerta típica Tablero de breakers (carece de tapa) Otro baño 1 Página: 6 2 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 5

Documentos relacionados

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Página: AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 2 Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica