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Bernardo Franco Jiménez
hace 5 años
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 03 - MOGOTE GUAYABO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la Clínica CCSS de Guayabo, 90 metros sur y 160 metros este REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,28 m2 Identificador Predial ,28 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,68 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,68 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A TREINTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES 68/ meses Ámbito mínimo de mercado potencial ,00 Local SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Lote con casa de habitación en buen estado SÍ Nombre del Perito Alexander Gómez Carranza Tipo de Profesional Agrónomo Sección de Ingeniería Número de registro 6918 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 19 mayo 2018 Fecha informe: 20 mayo 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB gccostarica@gmail.com

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,00 0,00 0,00 0,00 Área ,00 1, ,1812 Nivel 1 1 1, ,0000 Frente 12, , ,9463 Forma 1 1 1, ,0000 Ubicación Medianero Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Servicios , ,0000 Servicios , ,0000 Tipo de Vía 4 4 1, ,9374 Factor de Homologación 1,1886 1,0478 Valores Homologados , ,70 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 333,28 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,68 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES CALLE PÚBLICA JOSE ALVARADO CRUZ GISELLE HERRERA SILVA JUAN ANTONIO MAYORGA CALLE PUBLICA CASA HABITACIÓN CASA HABITACIÓN CASA HABITACIÓN COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /05/ Lote 665 m2 carcano del lote valuado Coordenadas Este Norte Lote 552 m2 con codiciones similares al lote Oferta /05/ valuado Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 10,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 350 m Electricidad SÍ Transporte Público SÍ Agua Potable SÍ A y A Edificios Comerciales SÍ a 200 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 12,71 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 26,00 m Pendiente % 0 Relación: 2, Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 72,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 20/05/2018 No hay OBSERVACIONES Lote urbano con casa de habitación, cuenta con todos los servicios públicos disponibles. Se ubica en zona residencial ya desarrollado, cuenta con vista panorámica al volcan Miravalles. No se observan factores de riesgo que afecten su valor.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa de habitación 118, B 0,7200 0, ,00 35, Corredor 20, B 0,7200 0, ,00 35, TOTAL 138, ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 138,00 m2 Porcentaje de cobertura: 41% Año de construcción: 1998 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC03 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mampostería Bloques de concreto Sistema eléctrico: Entrepiso No aplica Entubado Conduit SI TOTAL Techos Madera Porcentaje 100% Cubierta H.G Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Fibrolit Cerámica Plana sencilla Interruptor Estado General Diyuntores Bueno Aposentos Gas LP Cochera, Sala Comedor, Cocina, 3 dormitorios, área de pilas y bod Ubicación Baños 2 baños Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente Pisos Bueno Cubierta Regular Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Cielos Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Casa de habitación en buen estado general, requiere mantenimiento en marcos de ventanas puertas, así como repellos en su parte posterior.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Fachada de vivienda Vista lateral Sala comedor Cocina Pared lateral Corredor Parte posterior de la vivienda Perito en el sitio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 3-MOGOTE CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DOCE METROS CON SETENTA Y UN CENTIMETROS SUR : JOSE ALVARADO CRUZ ESTE : GISELLE HERRERA SILVA OESTE : JUAN ANTONIO TEODORICO MAYORGA MAYORGA MIDE: TRESCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:G ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 30,000, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: TREINTA Y TRES MILLONES CINCUENTA Y UN MIL DOSCIENTOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 13 DE ABRIL DE 2018 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 21- Mayo-2018 a las horas

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