INFORME DE AVALÚO OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

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Esperanza Moya Ayala
hace 5 años
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1 Código: RE06PRGR0 Edición: 0 Página: AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % ZUÑIGA CARTIN NOMBRE DEL DEUDOR (S) CARLOS ENRIQUE Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 0 HEREDIA 0 HEREDIA 0 HEREDIA HEREDIA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA CENTRO DE HEREDIA, DE LA ESQUINA DE AVENIDA 3 CON CALLE 3 6 METROS AL OESTE, SOBRE LADO IZQUIERDO DE LA VÍA, FACHADA DE GARAGE ANTIGUA. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N H m Identificador Predial m Certificado Catastral m Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 50,0,80.66 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0.00 VALOR TOTAL DEL BIEN 50,0,80.66 VALOR EN LETRAS: CINCUENTA MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS DIEZ COLONES 66/00 Tiempo estimado para la venta del bien: 6 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES SE RECOMIENDA LA PROPIEDAD COMO GARANTÍA GENERALES Nombre del Perito MARÍA NELLA PACHECO ANCHÍA Tipo de Profesional Número de registro INGENIERO CIVIL IC 807 Emp. Nombre del Perito BRYAN PIEDRA MORA Firma del Perito Identificación N Tipo de Profesional INGENIERO CIVIL Número de registro IC 956 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N VALORINMUEBLE.COM Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 9 abril 08 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB rjimenez@valorinmueble.com ALFREDO ACEDO MACHADO 9 abril 08

2 AVALÚO DEL TERRENO Características SUJETO VALOR /m FACTOR EXTENSION FACTOR NIVEL FACTOR FRENTE FACTOR FONDO FACTOR REGULARIDAD FACTOR PENDIENTE FACTOR UBICACIÓN FACTOR SERVICIOS FACTOR SERVICIOS FACTOR DE VIA de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 3 59, ,8.5 0, ,75. 7, , FACTOR FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m VALOR DEL TERRENO 67,699 /m Valor ajustado 67,699 / m Valor unitario Mejoras al Terreno Área 07.3 m 0 / m VALOR UNITARIO FINAL 67, /m VALOR TOTAL DEL TERRENO 50,0,80.66 Valor conclusivo secciones NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 7 8 N 3 5 LINDEROS ACTUALES AVENIDA TERCERA CRISANTO BENAVIDES Y OTRO CRISANTO BENAVIDES LIDMAN S.A. CALLE PUBLICA DE ASFALTO CASA DE HABITACIÓN LOCAL COMERCIAL CASA DE HABITACIÓN COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 87,373 87,366 87,365 87,37 PRECISIÓN 3.00 m NORTE,05,78,05,783,05,766,05,766 Altitud,50,50,50,50 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 09 TERRENO EN EL CENTRO DE HEREDIA Coordenadas Este Norte Oferta 759 TERRENO EN EL CENTRO DE HEREDIA Coordenadas Este Norte MAPA DE VALORES DE TERRENO POR Base de Datos Coordenadas Este ZONAS HOMOGENEAS Norte Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte Fecha Consulta 9//08 9//08 3/0/0

3 Código: RE06PRGR0 Edición: 0 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 7.50 m Ancho de vía Acera Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable Medidores instalados Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S S U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño Alcantarillado pluvial Cuneta NO Cordón ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ESPH Transporte Público ESPH Edificios Comerciales ESPH Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua a 50 m a 0 m a 0 m DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar a 50 m COMERCIAL RESIDENCIAL CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7.50 m Pendiente % m Tipo de vía:.08 6 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente 0.0 m NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 97.00% FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 6//08 NO HAY OBSERVACIONES TERRENO UBICADO EN EL CENTRO DE HEREDIA, ZONA CON TODA LA DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS. EL TERRENO NO TIENE SERVICIOS DE ELECTRICIDAD Y AGUA. AL PARECER LOS MEDIDORES INSTALADOS SON PARA LA CASA. NO HAY OBSERVACIONES EN EL INFORME DE ZONA CATASTRAL SOBRE LA PROPIEDAD.

4 Código: RE06PRGR0 Edición: 0 Página: AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación TOTAL Forma de explotación Área m V. Unit. / m VRN Área m V. Unit. / m VRN TOTAL Forma de explotación VUT años Área m TOTAL V. Unit. / m VRN CONSTRUCCIONES Edad años Depre U OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad años años Depre. MEJORAS AL TERRENO VUT Edad años años Depre. VNR VNR VNR VUR años Valor Unitario Final / m VUR años Valor Unitario Final / m VUR años Valor Unitario Final / m VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES físico del bien (Actual) Dimensión de la construcción Área Depre. de Depreciación Medida en metros, m, o unidades de V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) RossHeidecke Método de depreciación utilizado: ESTADO CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO R REGULAR D DEFICIENTE M MALO MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

5 Código: RE06PRGR0 Edición: 0 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Uso predominante: Presupuesto: Avance: Número permiso construcción: Nombre Porcentaje de cobertura: Año de construcción: DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: NÚMERO DE NIVELES: Sistema eléctrico: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor General Gas LP Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas % de avance Paredes Pisos Paredes Ubicación Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción: un primer giro para Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES EL TERRENO TIENE UNA EDIFICACIÓN LA CUAL ES LA COCHERA DE UNA CASA Y SE ENCUENTRA EN MUY MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN, RAZÓN POR LA CUAL NO SE VALORA Y SE RECOMIENDA QUE SEA DEMOLIDA. LA COCHERA COMPARTE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA FACHADA Y TECHO CON LA VIVIENDA, ADEMÁS SE PUEDE ACCESAR A LA CASA POR ESTE TERRENO AL SER LA COCHERA DE LA MISMA, PARA LA DEMOLICIÓN SE DEBE DEMARCAR EL TERRENO Y LUEGO HACER EL CERRAMIENTO CON RESPECTO A LA COLINDANCIA DE LA CASA.

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Código: RE06PRGR0 Edición: 0 Página: U ACCESO DESDE EL ESTE ACCESO DESDE EL OESTE FACHADA PRINCIPAL PERITO EN LA PROPIEDAD VISTA INTERNA VISTA INTERNA VISTA INTERNA VISTA DEL FONDO VISTA INTERNA VISTA DE LA COCHERA Y LA CASA MEDIDOR ELECTRICO CORTADO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 MEDIDOR AGUA CORTADO 5

7 ANEXO FOTOGRÁFICO Código: RE06PRGR0 Edición: 0 Página: U

8 ANEXO FOTOGRÁFICO Código: RE06PRGR0 Edición: 0 Página: U

9 CERTIFICADO DE ZONA CATASTRAL Código: RE06PRGR0 Edición: 0 Página: U

10 CERTIFICADO DE ZONA CATASTRAL Código: RE06PRGR0 Edición: 0 Página: U

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