Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) OLIVIER GERARDO VILLEGAS CHAVARRIA Numero exdeudor

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1 Código: RE1NO15GR2 Edición: 6 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO 214 DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES POR UN MONTO COLONES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Cédula. Identidad 4121 Cédula. Identidad NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Cédula. Identidad ,% Cédula. Identidad NOMBRE ESDEUDOR (ES) Proporción de Derechos OLIVIER GERARDO VILLEGAS CHAVARRIA Numero exdeudor Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 2 ALAJUELA 1 SAN CARLOS 12 MONTERREY MONTERREY UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 25 METROS AL OESTE Y 2 METROS AL SUR DEL EBAIS REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de LA FINCA Según EL REGISTRO Y PLANO Plano de catastro N A ,43 m2 Identificador Predial ,43 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,28 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN ,28 VALOR EN LETRAS: ONCE MILLONES CIENTO VEINTIÚN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SI OBSERVACIONES GENERALES PROPIEDAD UBICADA CERCA DEL CENTRO DE MONTERREY, CON LOS SERVICIOS BÁSICOS DE LA ZONA, SOPORTA UNA EDIFICACIÓN EN ESTADO DE DEMOLICIÓN, EL LOTE ES AMPLIO, CON EXCESO EN SU FONDO EN RELACIÓN A SU FRENTE Y LOTE TIPO EN LA ZONA. Nombre del Perito Arq. Juan Carlos Arce Ramírez Tipo de Profesional Número de registro Arquitecto A 1129 Emp. Firma del Perito Identificación N Fecha inspección: 23 mayo 217 Fecha informe: 24 mayo 217 Números telefónicos para contacto / / 8344 Correo electrónico / Dirección WEB jcarce.cr@gmail.com / oficina@jcarce.com

2 Código: RE6PR21GR2 Edición: 1 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,62, 3., Área 111,43 36,,7 145, 1,1 686,,8,, 4,,7 Nivel 2,,,95,,95,,95,,9418,,95 Frente 17,5 15 1, 2, ,15 ###### 14 1, Forma 1, 1, 1, 1, 1, 1 1, Pendiente,9 %,99 6% 2,15 %,99 %,9988 %,99 Ubicación 5, 5 1, 5 1, 5 1,, , Servicios 1 1, 1 1, 1 1, 1 1, 1,35 1 1, Servicios 2 11, 16,85 16,85 16,85 1,391 16,85 Tipo de Vía 6, 5,93 4,87 4,87,6787 4,87 Negociación,8 1,,8 1,,8 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,4163 1,5618,5119 # DIV/!,3895 Valores Homologados , , , , DESCRIPCIÓN EXCESO FONDO FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE,84 Área afectada 611,43 m2 EXCESO DE FONDO DE LA PROPIEDAD 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2,933 Valor ajustado Área / m2 1.11,43 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL 1.996, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,28 LINDEROS ACTUALES NORTE LOTE 28 (SEGÚN REGISTRO PÚBLICO) / LOTE BALDÍO SUR LOTE 26 (SEGÚN REGISTRO PÚBLICO) / LOTE BALDÍO ESTE DEUDENITH HIDALGO (SEGÚN REGISTRO PÚBLICO) / LOTE BALDÍO OESTE CON UN FRENTE DE 17,5 METROS / CALLE PÚBLICA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta LOTE CON CASA 7 METROS VALOR ESTIMADO DE 17,5 MILLONES DE COLONES, UBICADO EN 5 METROS NORTE Y 25 METROS SUR DEL EBAIS LOTE, UBICADO EN 75 METROS OESTE DE LA GASOLINERA DE MONTERREY LOTE, UBICADO EN 25 METROS OESTE DE LA GASOLINERA DE MONTERREY MAPA DE VALORES, SEGÚN 2112U1, UBICADO EN MONTERREY OFERTA /5/217 Coordenadas Este Norte OFERTA /5/217 Coordenadas Este Norte OFERTA /5/217 Coordenadas Este Norte Base de Datos INDEXADO POR I.P.C. 24/5/217 Coordenadas Este Norte

3 Código: RE6PR21GR2 Edición: 1 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta CALLE LOCAL Caño NO Sistema Sanitario TANQUE SÉPTICO Material LASTRE MEZCLADO GRUESO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 1, m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA CALLE PÚBLICA SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SI ICE Internet por Cable NO Clase social MEDIA BAJA Alumbrado SI COOPELESCA Jardines y Parques NO Clase social zonas cercanas MEDIA Electricidad SI COOPELESCA Transporte Público SI a 6 m Densidad poblacional MEDIA Agua Potable SI ASADA Edificios Comerciales SI a 6 m Actividad del lugar Señal celular SI ICE Recolección de basura NO TV por Cable SI Edificios públicos / comunales SI a 5 m RESIDENCIAL Medidores instalados TELÉFONO, AGUA Y ELECTRICIDAD CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 17,5 m Nivel sobre calle: 2, m Fondo: 47,5 m Pendiente % 9,% Relación: 2, Tipo de vía: 6 Servicios S1 1 S2 11 Ubicación: MEDIANERO RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO BUENO Cuerpo de agua cerca Distancia Posibilidad de daños NINGUNO Topografía ONDULADA Pendiente Riesgo deslizamiento NINGUNO GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 6,% FECHA ESTUDIO 23may AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS, NO AFECTA EL TERRENO DE FORMA FÍSICA FALSO NO HAY OBSERVACIONES PROPIEDAD UBICADA EN EL CENTRO DE MONTERREY, CON LOS SERVICIOS BÁSICOS DE LA ZONA, APTA PARA CONSTRUCCIONES. SOPORTA UNA EDIFICACIÓN MISMA QUE SE ENCUENTRA EN ESTADO DE ABANDONO Y EN CONDICIÓN DE DEMOLICIÓN.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6PR21GR2 Edición: 1 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 # VALOR! # VALOR! ######## #N/A # VALOR! # VALOR! 1 O 1, 1, # DIV/! 1 O 1, 1, # DIV/! 1 O 1, 1, # DIV/! 1 O 1, 1, # DIV/! TOTAL # VALOR! Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años 1 O 1, 1, # DIV/! 1 O 1, 1, # DIV/! 1 O 1, 1, # DIV/! MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años 1 O 1, 1, # DIV/! 1 O 1, 1, # DIV/! 1 O 1, 1, # DIV/! Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: RossHeidecke DM DEMOLICIÓN

5 Código: RE6PR21GR2 Edición: 1 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato C.F.I.A: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:, m2 Porcentaje de cobertura: % Año de construcción: # VALOR! DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: NÚMERO DE NIVELES: Estructura Paredes Sistema eléctrico: Entrepiso Entubado Conduit Techos Porcentaje % Cubierta Caja Breakers Cielos Pisos Fachada Aposentos Interruptor Estado General Gas LP Ubicación Baños Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Avance de la obra DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: % PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Código: RE6PR21GR2 Edición: 1 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U FRENTE DE LA PROPIEDAD PERSPECTIVA DE LA PROPIEDAD EQUIPAMIENTO URBANO EQUIPAMIENTO URBANO LOTE SALA COCINA DORMITORIO DORMITORIO LOTE LOTE PERITO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Código: RE6PR21GR2 Edición: 1 ANEXO PLANO CATASTRADO U

8 Código: RE6PR21GR2 Edición: 1 ANEXO ESTUDIO CATASTRO / REGISTRO U

9 LOTE TIPOLOGÍA COMPARABLES Características 2112U1 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor Valor /m2 2., , , ,62, 3., Área del Lote: 4, 36,, , 1, , 1,197,, 4, 1, α,3333 α,3333 α,3333 α,3333 α,3333 β,3333 β,3333 β,3333 β,3333 β,3333 Frente al Acceso: 14, 15,,9773 2,, , 1,837, # DIV/! 14, 1, Y,3333 Y,3333 Y,3333 Y,3333 Y,3333 Regularidad:, 1,, 1,, 1,, 1,, 1, Tipo de Vía: 4, 5, 1,667 4, 1, 4, 1,,,7723 4, 1, Pendiente Promedio: %, 1, 6, 2,1581, 1,, 1,, 1, Servicios 1: 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1,, 1,35 1, 1, Servicios 2: 16, 16, 1, 16, 1, 16, 1,, 1, , 1, Nivel Respecto Acceso:,, 1,, 1,, 1,, 1,, 1, K2, K2, K2, K2, K2, K1, K1, K1, K1, K1, Situación / Ubicación: 5, 5, 1, 5, 1, 5, 1,,,867 5, 1, Negociación:,8 1,,8 1,,8 FACTOR DE HOMOLOGACIÓN,852 2,9434 1,378 # DIV/!,8 Fecha de obtención: may.17 Tipo de Valor: 2112U1 Indexación: 1,5 Valor Indexado: 3., VALORES HOMOLOGADOS Valor Promedio Homologado 24.16,47 Desviación Estándar 47, 1,96% Valor Conclusivo 24.16,47 TABLA HOMOLOGACIÓN LOTE TIPO CONTRA SUJETO Características LOTE TIPO LOTE A VALORAR Factor ajustado Factor Área de Terreno 4, 111,43,734,734 α,3333,3333 β,3333,3333 Nivel Respecto Acceso:, 2,,9418,9418 K2,3,3 K1,, Frente al Acceso: 14, 17,5 1,55 1,55 Y,25,25 Regularidad: 1, 1354,2,8643,8643 AREAMRC 1354,2,5,5,5,5 Pendiente Promedio: %,9,9988,9988 Situación: 5, 5, 1, 1, Servicios 1: 1, 1, 1, 1, Exceso fondo ()=,84 Servicios 2: 16, 11,,867,867 Fondo Lote Tipo 28, FONDO LOTE TIPO Tipo de Vía: 4, 6,,8788,8788 Fondo lote a Valorar 47,5 28,6 1, 1, Raíz cubica 1/3 Factor de Homologación,4742 área lote tipo 4 SECCIÓN AFECTADA FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DESCRIPCIÓN, m²,, m²,, m², FACTOR SECCIONES 1, ÁREA APROVECHABLE 1,% DETALLE DEL VALOR DEL TERRENO MEMORIA DE CALCULO TABLA HOMOLOGACIÓN COMPARABLES CON LOTE TIPO may.17 may.17 may.17 VENTA NEGOCIABLE VENTA RAZONABLE VENTA NEGOCIABLE 1, 1, 1, , , , , , ,25 Factor Exceso de Fondo área lote a valorar 111 3/7 área de exceso lote v 611 3/7 Solo se aplica el castigo al exceso de fondo DEFERENCIA ÁREA A VALORAR VALORES CONCLUSIVOS FACTOR DE AJUSTE VALOR HOMOLOGADO Valor conclusivo /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 111, ,47, ,61 Factor secciones,933 Área 1.11,43 m2 / m2 3,45% VALOR DEL TERRENO ,81 VALOR UNITARIO FINAL 1.996, /m2 392,61 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,28 /m2 may.17 VENTA RAZONABLE 1,, # DIV/! FORMULAS APLICADAS VALOR DEL TERRENO may.17 VENTA NEGOCIABLE 1,