AVALÚO DE FINCA URBANA

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Jaime Figueroa Blázquez
hace 5 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES U PROPÓSITO DEL AVALÚO BIENES TEMPORALES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA EXDEUDOR JOSE ANTONIO ARCE JIMENEZ Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 5 - GUANACASTE 5 - CARRILLO 2 - PALMIRA PASO TEMPISQUE UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la esquina NO de la plaza de deportes, 5 metros al oeste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,18 m ,18 m2 Identificador Predial ,18 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,24 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN ,24 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 18 meses, AVALÚO VEINTIUN MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON 24/1. Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá OBSERVACIONES responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA GENERALES Local Nombre del Perito Luis Gabriel Fonseca Cardenas Tipo de Profesional Arquitecto Número de registro A Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N CARDES COSNULTORA AGROFINANCIERA S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Fecha inspección: 3 Agosto 217 Fecha informe: 4 Agosto 217 Números telefónicos para contacto / / Correo electrónico / Dirección WEB joracard@racsa.co.cr

2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,37,,, Área 1152,18 797, ,7753 1, 1, 1, Nivel 1, 1, 1, 1, 1, Frente 18,19 2, ,494 1, 1, 1, Fondo 1, 1, 1, 1, 1, Forma,78 1,9213 1,9213 1, 1, 1, Pendiente 1 1 1, 1 1, 1, 1, 1, Situacion 5 5 1, 5 1, 1, 1, 1, Servicios , 1 1, 1, 1, 1, Servicios , 16 1, 1, 1, 1, Tipo de Vía 2 2 1, 3 1,667 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,7957,7996 1, 1, 1, Valores Homologados , ,39 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE, Área afectada, m2, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1, Valor ajustado Área / m ,18 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL , /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,24 NORTE SUR ESTE OESTE SOCORRO VINDAS ANGULO GERARDO MENDOZA RUIZ CALLE PUBLICA CON 18,19 DE FRENTE ALBIN ANTONIO ORTIZ NAVARRETE LINDEROS ACTUALES CONSTRUIDO LOTE ASFALTADA CONSTRUIDO COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /8/217 Vendo precioso lote frente a carretera disponible todos los servicios públicos mide 797 mts, ubicado en los Ángeles de Palmira, Carrillo Guanacaste, a 15 minutos de la playa. Terrenos y Parcelas - Costa Rica - Guanacaste - Carrillo 2,, Coordenadas Este Norte Todo al día, permisos, dos calles principales Palmira Oferta /8/217

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: 2 2 Carrillo Guanacaste 12 Lote Venta 537 metros produccionescorporativas *** Coordenadas Este Norte Oferta 3 Coordenadas Este Norte 4 5 Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Terciaria Caño NO Sistema Sanitario Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 41, m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ COOPEGUANA Jardínes y Parques SÍ a 5 m Electricidad SÍ COOPEGUANA Transporte Público SÍ a 15 m Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 2 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ a m TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 2 m Medidores instalados SERVICIOS CERCANOS NO INSTALADOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar RESIDENCIAL CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 18,19 m Nivel sobre calle:, m Fondo: SÍ 56, m Pendiente % a 3% Relación: SÍ 3, Tipo de vía: 3 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia Topografía Plana Pendiente 35, m Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 76,% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 31/7/217 NO HAY OBSERVACIONES Finca se clasifica como medianero con frente a calle publica asfaltada al costado Este de 18,19 metros, es de forma irregular topografia plana, no presenta acera, cordon ni calle, presenta malezas arbustivas propias de la epoca de invierno, con cercas perimetrales de cuatro hilos de alambre sobre posteria muerta.

5 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años - - -,, - - -,, - - -,, - - -,, - - TOTAL Valor Unitario Final / m2 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

7 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: U ANEXO FOTOGRÁFICO 1. Vista de la Calle Publica asfaltada 2. Vista del costado Sur 3. Vista al costado Oeste 4. Vista al Costado Norte JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) Firmado digitalmente por JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) Fecha: :29:22-6'' 5. Vista al Costado Este 1 LUIS GABRIEL FONSECA CARDENAS (FIRMA) Firmado digitalmente por LUIS GABRIEL FONSECA CARDENAS (FIRMA) Fecha: :29:4-6'' 6. Perito Valuador 2 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 5

8 ANEXO FOTOGRÁFICO U

9 ANEXO FOTOGRÁFICO U

10 ANEXO FOTOGRÁFICO U PLANO DE LA PROPIEDAD

11 ANEXO FOTOGRÁFICO U VISTA SATELITAL DEL BIEN

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214-55276567-217-U PROPÓSITO DEL AVALÚO BIENES