- PDF Descargar libre

Transcripción

1 Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE01-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/ Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 08 - TIGRA La Tigra UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la G.A.R 100 m suroeste, camino a San Gerardo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N A ,74 m2 Identificador Predial ,74 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Ambito minimo del mercado potencial LOCAL MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,00 OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,42 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,42 CUARENTA Y UN MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES 42/100 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Lote de forma regular, de topografia plana, cuenta con servicios basicos frente a la propiedad, se ubica frente a dos calles publicas, cercano al centro educativo y religiosos del centro de La Tigra. Cuenta con una edificacion tipo local comercial, con paredes de block, estructura de techo de metal y piso ceramico. Se indica que se recomienda como garantia crediticia por ser propiedad del Banco Nacional de Costa Rica aun y cuando cuenta con instalacion electrica parcialmente entubada. SÍ Nombre del Perito Arturo Jose Murillo Alvarez Tipo de Profesional Ingeniero Civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N MURAL INGENIERIA S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 6 abril 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: 9 abril muralingenieria@gmail.com Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

2 Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: que RE01-NO18GR03Edición: rige: 08/11/ Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Area 327,74 874,17 1, , ,8496 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Forma Regular Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 4 4 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 4 5 1, , ,0258 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,4180 1,5064 0,8715 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,80 DESCRIPCIÓN Ubicación FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,2000 Área afectada 327,74 m2 Mejor ubicado que referencias. 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,2000 Valor ajustado Área / m2 327,74 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,42 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Efren Perez Cruz Nautilio Barquero Valverde Calle Publica Calle Publica Terreno Calle de Lastre Lote Construido Lote Construido COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 Avaluo anterior cercano # U. Lote 874,17m2. Precio 9922 colones/m2. Danny Campos. 2 Lote de la zona m2. Ezequiel Alvarado. DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos 02/01/2017 Coordenadas Este Coordenadas Este 3 Lote de la zona. 200 m2. Jorge Rojas. Base de Datos /01/2017 Coordenadas 4 Este Coordenadas Este 5 Coordenadas Este Base de Datos /01/2017 Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

3 Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE01-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/ Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Terciaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 13,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 500 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 50 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales SÍ a 25 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Residencial y Comercial Medidores Instalados Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 15,23 m Nivel sobre calle: 1,50 m Fondo: 20,35 m Pendiente % 3 Relación: 1, Tipo de vía: 3 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero dos frentes RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Topografía Plana Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 74,20% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 08/04/2018 NO HAY. AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES OBSERVACIONES Lote de forma regular, de topografia plana, cuenta con servicios basicos frente a la propiedad, se ubica frente a dos calles publicas, cercano al centro educativo y religiosos del centro de La Tigra. Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha que rige: 08/11/2014 Código: RE01-NO18GR03Edición: 05Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Local Comercial 205, I 1,0000 1, ,00 50, Corredor 46, I 0,8050 0, ,00 37, #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL 251, ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

5 Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: que rige: RE01-NO18GR03Edición: 08/11/ Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Local Comercial Uso predominante: Comercial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 251,00 m2 Porcentaje de cobertura: 77% Año de construcción: 2003 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes CONCRETO CONCRETO Sistema eléctrico: Entrepiso NO Entubado Conduit SI PARCIAL Techos METAL Porcentaje 90% Cubierta ZINC Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada NO CERAMICO CONCRETO Interruptor Estado General Cuchilla Deficiente Aposentos 1 Gas LP Ubicación Baños 1 Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Regular Cielos Red de agua caliente Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Ninguno Cielos Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Construccion en desuso, requiere mantenimiento, cuenta con paredes de block, estructura de techo metalica y cubierta de zinc. Instalacion electrica con secciones sin entubar. Existe aparente traslape con techos de la propiedad vecina. Se inddica que se acepta como garantia crediticia por ser propiedad del BNCR. Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

6 Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE01-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/ Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO CARRETERA A BAJO RODRIGUEZ CARRETERA A SAN GERARDO APARENTE TRASLAPE DE TECHO ENTRE PROPIEDADES VECINAS FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

7 PLANO CATASTRO

8 ESTUDIO REGISTRAL