AVALÚO DE FINCA URBANA

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Felisa Valenzuela González
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 Dirección de recursos materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica INFORME DE AVALÚO Proporción de Derechos % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 04 - HEREDIA 02 - BARVA 04 - SAN ROQUE Residencial La Plantación UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Del costado SurOeste del Templo Católico, 400m SurOeste, 75m Sur y 70m Oeste, casa N 3B REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N H ,98 m2 Identificador Predial ,98 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,72 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,72 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO TREINTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES 72/ meses ,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Ámbito mínimo de mercado potencial Se recomienda mantemiento a la construcción (cielos principalmente) y al patio (chapea), así como las puertas traseras que son de vidrio (hay algunos quebrados) y reforzar con seguridad privada. SÍ Local Nombre del Perito Kenneth Ovares Sánchez Tipo de Profesional Ingeniero Topógrafo Número de registro IT Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 24 noviembre 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB kennethovares@gmail.com 24 noviembre 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,58 Area 164,98 242,00 1, ,00 1,2877 Frente , ,8282 Servicios , ,0000 Servicios , ,0000 Tipo de acceso 4 3 0, ,8788 Negociación 5% 0,9500 5% 0,9500 Fondo 20,61 24,22m 0, ,82m 0,7408 Ubicación U06 0, U02 0,9500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,6913 0,6267 Valores Homologados , ,08 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 164,98 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,72 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle pública Residencial La Plantación Residencial La Plantación, casa 4B Residencial La Plantación, casa 2B Calle pública de asfalto Lote similar Lote similar Lote similar COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 29/8/ Lote en venta, con todos los servicios. a-cr /se-vende- Coordenadas Este Norte Oferta /8/ Lote cen venta, con todos los servicios Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 10 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 200 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 500 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Residencial Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 8,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 20,61 m Pendiente % 0 Relación: 2,57625 Tipo de vía: 4 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 87,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 23/11/2017 No presenta OBSERVACIONES La propiedad esta en desuso, con un estado de conservación intermedio, se recomienda seguridad pues se pueden meter fácilmente y robar cosas importantes. Se recomienda un mantemiento básico. El inmueble se ubica en una calle sin salida, con todos los servicios.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa VC02 80, I 0,8050 0, ,00 29, Cochera VC02 16, B 0,8050 0, ,00 31, TOTAL 96, ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años Tapia Trasera TP02 8, R 0,7200 0, ,00 17,7 Verjas VJ02 8, B 0,7200 0, ,00 21,1 TOTAL ,00 Valor Unitario Final / m Forma de explotación TOTAL MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda tipo VC02 Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 80,00 m2 Porcentaje de cobertura: 48% Año de construcción: 2005 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mampostería Concreto Sistema eléctrico: Entrepiso NO Entubado Conduit SI TOTAL Techos Cerchas con perfiles metálicos Porcentaje 100% Cubierta Láminas de hierro galvanizado tipo Teja Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Gypsum Cerámicos Mamposteria Interruptor Estado General Diyuntores Bueno Aposentos Sala, comedor, cocina, 3 habitaciones, cochera, cuarto de lavado Gas LP Ubicación Baños 1 en buen estado Estado Físico y Mantenimiento: Otros NO Paredes Bueno Cielos Regular Red de agua caliente NO Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua NO Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Leve Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES No se realizaron pruebas estructurales ni de suelo, por tal motivo no se asume responsabilidad sobre la calidad, resistencia y durabilidad de las construcciones valoradas. Se hac un estimado de la edad del bien, considerando las caracteristicas de la cosntrucción, estado y construcciones aledañas. La vivienda requiere sustituciones o reparaciones parciales en cielos y grifería, pintura de paredes, y mantenimiento general.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Foto 1. Lote valorado Foto 2. Perito en la propiedad Foto 3. Acceso y servicios Foto 4. Cochera Foto 5. Sala-Comedor Foto 6. Cocina-Pilas FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2

7 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Foto 7. Habitación Foto 8. Habitación Foto 9. Servicio Sanitario Foto 10. Habitación Foto 11. Patio Foto 12. Cielos FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2

8 Página: 6 Estudio Registral

9 Página: 6 PLANO CATASTRADO

10 Página: 6 DISTRIBUCIÓN ARQUITECTONICA

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