AVALÚO DE FINCA URBANA

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Rosa María Navarro Ortíz
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direcc. Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes Materiales NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 03 - DANIEL FLORES Los Chiles UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Daniel Flores, Los Chiles: de la Escuela de Los Chiles, 300 m Noroeste y 65 m Este, calla hacia General Viejo REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Plano Plano de catastro N SJ ,00 m2 Identificador Predial ,20 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 13,93% 78,20 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CATORCE COLONES 00/ meses 0,00 AVALÚO Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES El nuevo plano SJ , sustituye al plano SJ SÍ Nombre del Perito JOSÉ ALBERTO DÍAZ VIDAURRE Tipo de Profesional ING. CONSTRUCCIÓN Número de registro ICO-3075 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 26 marzo 2018 Fecha informe: 27 marzo 2018 Números telefónicos para contacto Oficina: / Móvil: Correo electrónico / Dirección WEB albertodiazv@otmail.com

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Area ,00 1, , ,1588 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Frente 21, , , ,92 1,0540 1,0000 1,0000 Fondo 32,78 42,95 1, , ,36 1,0000 1,0000 1,0000 Forma 0,9 1 0, ,9655 0,9 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 3 3 1, , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0958 1,1014 1,2214 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,88 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 483,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle de 14 m ancho y frente de 21,82 m María Mercedes Morales Vásquez Fernando Morales Rodríguez María Mercedes Morales Vásquez Calle pública en asfalto Lote Lote Lote COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 8,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Terreno ubicado en Los Chiles, 250 m Sur de Oferta Inf: /01/2017 La Escuela de Los Chiles Coordenadas Este Norte Terreno ubicado en Los Chiles, 250 m Sur de Oferta Inf: Cod: /01/2017 La Escuela de Los Chiles Coordenadas Este Norte Terreno ubicado en Los Chiles, de la Escuela Base de Datos Avalúo realizado al BNCR 01/11/2013 de Los Chiles 75 m Sur Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 25 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ A y A Edificios Comerciales NO a 0 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Varias Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 300 m Residencial, ganadería e industrial Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 21,62 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 32,78 m Pendiente % 0 Relación: 1, Tipo de vía: 3 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 50,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 45,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 23/03/2018 Anotaciones sobre la finca: No hay; Gravámenes o Afectaciones: Si hay OBSERVACIONES Existe una afectación por Servidumbre trasladada, pero ss refiere a la finca madre( , Al momento de la inspcción del lote o terreno la misma se encontraba bastante limipia(desmontada), se mantiene una tapia en el frente del lote y en los linderos Este, Oeste y Sur aunque existe postería, no hay alambrado que separe el terreno de los colindantes. Con el nuevo Plano Catastrado no se generó una nueva finca Folio Real. Precios/m2 se mantienen estables con variaciones muy pequeñas.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Parte del frente del lote Vista hacia el frente Vista hacia el lindero Oeste Otra vista al frente Vista hacia el lindero Sur FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

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Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administracion de Bienes