AVALÚO DE FINCA URBANA

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Julián Montoya Lozano
hace 5 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES U PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA EXDEUDOR ROBERTO ZUMBADO MOREIRA Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 5 - GUANACASTE 3 - SANTA CRUZ 7 - DIRIA DIRIA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Del cruce Santa Cruz - Nicoya - San Juan - Diria 764,24 metros al este. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,65 m ,65 m2 Identificador Predial ,65 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,35 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN ,35 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 18 meses, AVALÚO DIECISEIS MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS ONCE COLONES 35/1 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, OBSERVACIONES no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE GENERALES COSTA RICA Zonal Nombre del Perito Victor Manuel Carrillo Zuñiga Tipo de Profesional Topografo Número de registro 2764 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Fecha inspección: 12 diciembre 217 Fecha informe: 13 diciembre 217 Números telefónicos para contacto / / Correo electrónico / Dirección WEB joracard@racsa.co.cr

2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , 5.545,,,, Área 8917,65 3.5,, ,54,8912 1, 1, 1, Nivel -4 1,8437,8187 1, 1, 1, Frente , ,1281 1, 1, 1, Fondo 1, 1, 1, 1, 1, Forma,53 1,8532 1,8532 1, 1, 1, Pendiente 4 1,687 1,687 1, 1, 1, Ubicación 5 5 1, 5 1, 1, 1, 1, Servicios , 1 1, 1, 1, 1, Servicios , ,7634 1, 1, 1, Tipo de Vía 1 1 1, 2 1,667 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,2833,3893 1, 1, 1, Valores Homologados 2.215, ,49 DESCRIPCIÓN Zona de proteccion aprovechamiento FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE,86 Área afectada 1.233, m2 Rio Grande al costado Norte,7 Área afectada 3.772, m2 por forma y topografia empinada,9264 Área afectada 471, m2 area de servidumbre es acceso que posee el lote VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2,8499 Valor ajustado Área / m ,65 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL 1.859, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,35 NORTE Rio Grande SUR Calle Publica con 75, metros ESTE servidumbre de paso 47,1 metros OESTE Roberto Zumbado Arias LINDEROS ACTUALES Zona de Proteccion asfaltada lastrada son mantenimiento sin construccion COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta BANCO POPULAR 13/12/217 Guanacaste, Santa Cruz, Santa Cruz, San Juan, del Restaurante Casique Marino 15 mts al Sur Carretera hacia Nicoya, mano Derecha.3.5, mts2 27,364,75. Mayo%2215%2-%2B%2POPULAR%2- %2ASECLIBI.htm Coordenadas Este Norte Vendo lote de 6.311,54 m2, se encuentra en Chumico de Sta Cruz, a tan solo 1 minutos del centro de Sta Cruz y Oferta /12/217

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: minutos del centro de Nicoya, Guanacaste. Precio: 35 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte Norte

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,91 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO a 7 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a m Densidad poblacional Media Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 765 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 7 m Parcelamiento para construcciones Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 75, m Nivel sobre calle: 4, m Fondo: NO, m Pendiente % 4% Relación: NO Tipo de vía: 1 Servicios S1 1 S2 7 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 1, m Topografía Ondulada Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 42,2% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 11/12/217 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS LEY DE AGUAS / RESERVAS DE LEY DE CAMINOS: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES Finca se clasifica como medianero con frente a calle publica asfaltada al costado Sur y servidumbre de paso lastrada sin manteamiento al costado este que es el acceso que posee la finca ya que por la calle no hay acceso, es de topografia ondulada fuerte por lo que el aprovechamiento no es total. Este Sitio se encuentra de paso en Nicoya y Santa Cruz.

5 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años - - -,, - - -,, - - -,, - - -,, - - TOTAL Valor Unitario Final / m2 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - 1, 1, - 1, - 1, 1, - 1, - 1, 1, - 1, - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - 1, 1, - 1, - 1, 1, - 1, - 1, 1, - 1, - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

214-537156547-217-U ANEXO FOTOGRÁFICO 1.

7 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE6-PR21GR2 Edición: 2 Página: U ANEXO FOTOGRÁFICO 1. Vista de la Calle Publica 2. Vista al costado Sur 3. Vista general de la propiedad Firmado JOSE RAMON digitalmente por RAMON CARDENAS JOSE CARDENAS SEQUEIRA SEQUEIRA (FIRMA) 4. Vista del area de zona de proteccion Fecha: (FIRMA) 16:52:32-6'' 1 2 VICTOR MANUEL 5. Perito Valuador CARRILLO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES ZUÑIGA 3 4 (FIRMA) Firmado digitalmente por VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) Fecha: :52:57-6''

8 ANEXO FOTOGRÁFICO U

9 ANEXO FOTOGRÁFICO U

10 ANEXO FOTOGRÁFICO U

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