INFORME DE AVALÚO OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "INFORME DE AVALÚO OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)"

Germán Ramos Villalobos
hace 5 años
Vistas:

1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 03 - GUAYCARA RIO CLARO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Diagonal al costado suroeste del Salón del Reino de los Testigos de Jehová, Río Claro REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P m2 Identificador Predial m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 12,025, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0.00 VALOR TOTAL DEL BIEN 12,025, VALOR EN LETRAS: DOCE MILLONES VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS SIETE COLONES 90/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Terreno apto para construir ubicada en el tercer cuadrante de Río Claro, no está adecuadamente delimitado por no OBSERVACIONES contar con cercas en la colindancia este. Buena deseabilidad. La forma es irregular producto de una segregación GENERALES realizada en la colindancia oeste. Nombre del Perito Víctor Manuel Rivera Piedra Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N 2884 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 20 agosto 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto ; Correo electrónico / Dirección WEB victorriverap@gmail.com 20 agosto 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 48, , , , Área Nivel Frente Pendiente Ubicación Servicios Servicios Tipo de Vía Factor de Homologación Valores Homologados 31, , , , DESCRIPCIÓN Forma Fondo FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada m2 Se determino AMRC, se estimá area afectada Área afectada m2 Por segregación se afecta relación Frente Fondo Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 32,151 /m Valor ajustado Área 22,110 / m m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 22, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 12,025, NORTE SUR LINDEROS ACTUALES Calle Publica con 8.76 metros de frente José Manuel Granados Rodríguez ESTE Laura María Granados Rodríguez OESTE Roy Papili Campos, Mariano Papili Campos Lastre mezclado grueso en buen estado Terreno construido con cabinas para alquilar Terreno construido con bibienda unifamiliar, no está delimitado con cercas Terrenos con vivienda unifamiliar COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 602, , , , , , , , N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos 02/08/2016 Finca propiedad de Constancio Umaña Arroyo, área 399 m², fondo de 20 metros, tipo via 5, esquinera el terreno valorado a 48,662/ m²) Terreno comprdo por Rosa Laidely Saballos 300 m², con un frente de 15 metros y fondo de 20 metros, esquinero ubicado frente a las oficinas del INAMU, comprado a 50,000/ m²) Propiedad a la venta de 330 m², 11 m de frente 30 m de fondo, esquinero, ubicado 300 metros al este del Salón del Reino de los Testigos de Jehová, con vivienda de 91 m², para estrenar propiedad de Donaldo Gutierrez, Valor total 41,000,000, estimación del valor del terreno restado las construcciones 50,303/ m² Propiedad a la venta de 225 m², 14 m de frente 16 m de fondo, esquinero, ubicado 100 metros al este del Salón del Reino de los Testigos de Jehová, con vivienda de 193 m², 20 años de edad propiedad de Pablo, Valor total 35,000,000, estimación del valor del terreno restado las construcciones 48,888/ m² Oferta Coordenadas Este 602,925 Norte 959,868 Transacción 02/08/2016 Coordenadas Este 602,615 Norte 960,000 Coordenadas Este 602,734 Norte 959,944 Oferta 02/08/2016 Coordenadas Este 602,734 Norte 959,944 Coordenadas Este Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 50 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 300 m Agua Potable SÍ A y a Edificios Comerciales SÍ a 300 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ a 0 m TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Medidores instalados Electricidad y Agua DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Por ser el tercer cuadrante de Río Claro todavía es residencial con potencial a comercial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 8.76 m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 2 Relación: Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia No hay Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 71.20% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 19/08/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas y restricciones, gravámen inherente a la mayoría de las propiedad inscritas en el Registro Público de la Propiedad. OBSERVACIONES El terreno es plano, con frente reducido producto de segregación realizada en la colindancia oeste, este afecta su forma, y su relacion frente fondo, con condiciones para construir, no está delimitado por cerca en la colindancia este por lo que es de importancia hacerlo. Por ser un terreno ubicado en el tercer cuadrante de Río Claro tiene potencial comercial.

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 0.00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0.0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES NO EXISTEN CONSTRUCCIONES QUE VALORAR

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Calle Pública colindancia norte Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 Colindancia sur Colindancia este ( sin cerca) Vista en el fondo desde el oeste Disponibilidad de agua Valuador frente al inmueble FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana PLANO CATASTRADO Página: 6 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

8 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana ESTUDIO DE REGISTRO Página: 6 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

Documentos relacionados

INFORME DE AVALÚO OFICINA U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S)

INFORME DE AVALÚO OFICINA U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO