INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE PROPIETARIO (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) UBICACIÓN DEL BIEN

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes U NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Identidad % Orozco Bendaña NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Rolando Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 02 - PUERTO JIMENEZ Puerto Escondido UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Puerto Escondido de Golfito, 172 metros Suroeste de la Iglesia Católica REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,00 m2 731,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: SIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES Lote apto para la construcción en una zona con potencial turístico y urbano. GENERALES SÍ Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Ing. Agrónomo CIA 3918 Emp. Nombre de la empresa Ing. Róger Solís Porras Ing. Róger Solís Porras ROGER SOLIS PORRAS (FIRMA) Firmado digitalmente por ROGER SOLIS PORRAS (FIRMA) Fecha: :50:47-06'00' Firma del Perito Identificación N Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Róger Solís Porras Fecha inspección: 22 agosto 2017 Fecha informe: 22 agosto 2017 Números telefónicos para contacto // Correo electrónico / Dirección WEB rsolis1@hotmail.com Según el artículo 9 de la Ley 8454: Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Área ,27 1, , ,8956 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Frente 14 30,11 0, , ,0187 1,0000 1,0000 Fondo 52,5 43,75 0, ,8 0, ,9133 1,0000 1,0000 Forma 1 0,8 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 3 3 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 3 0, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 3 0, , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8123 0,9439 0,8333 1,0000 1,0000 Valores Homologados 9.631, , ,06 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 731,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE Banco Nacional de Costa Rica SUR Ruth Bitinia Chaces Fallas ESTE Calle Publica OESTE Manuel Mena Chaves LINDEROS ACTUALES Lote Lote Camino Lastrado Finca COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,90 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote apto para la construcción, con una casa que no se valora por su estado, Valorado en Propiedad con casa prefabricada valorada en donde la casa se valora en Lote apto para la construcción pero vacío actualmente, Valorado en Base de Datos 14/02/2017 Coordenadas Este Norte Base de Datos 31/01/2017 Coordenadas Este Norte /12/2016 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO ICE Internet por Cable NO Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques a 0 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 172 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 172 m Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 172 m Medidores instalados No Hay DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial, turístico y agrícola CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 14,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 52,50 m Pendiente % 3 Relación: 3,75 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 14 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Hay Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 20/08/2017 Condiciones // Dos gravámenes de Servidumbre de Agua pluviales // OBSERVACIONES Propiedad apta para la construcción, que actualmente se encuentra con poco mantenimiento y con una alta cobertura de malezas. Según la delimitación realizada por el topógrafo contratado por el BNCR se observa que en el lindero Oeste se observa que la delimitación realizada con anterioridad es errónea, ya que el lindero se ubica dentro de una finca de producción de palma.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Contapiso Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Nombre DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U Pág 1 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES P e r i t o

7 Página: 6 ANEXO PLANO U Pág 2

8 Página: 6 ANEXO ESTUDIO REGISTRO U Pág 2

9 Homologación de Comparable 1 LOTE comparativo FONDO 43,75 52,5 0,94104 Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax celular Mail: rsolis1@hotmail.com. FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 30m < Frente < 200m 0,17 0, U FORMA 0,80 1 1, m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 30, ,82576 NIVEL 0,00 0 1,00000 PENDIENTE 3,00 3 1,00000 NIVEL TIPO DE VIA 3,00 5 0,87881 Bajo nivel -0,05 SERVICIOS 14, ,00000 Sobre nivel -0,03 UBICACIÓN 3,00 5 0,95028 EXTENSION 1.147, ,16194 Klote a valorar -0,03 K lote tipo -0,03 UBICACIÓN 7 K -0,0255 Manzanero 1 Comercial -0,111 Cabecero 2 Residencial -0,0255 Esquinero 3 Medianero con 2 frentes 4 Medianero usual 5 Callejón lateral 6 Callejón fondo 7 Lote servidumbre 8

10 Homologación de Comparable 2 LOTE comparativo FONDO 48,80 52,50 0,97593 Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax celular Mail: rsolis1@hotmail.com. FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 30m < Frente < 200m 0,17 0, U FORMA 1,00 1,00 1, m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 16,00 14,00 0,96717 NIVEL 0,00 0,00 1,00000 PENDIENTE 3,00 3,00 1,00000 NIVEL TIPO DE VIA 5,00 5,00 1,00000 Bajo nivel -0,05 SERVICIOS1 14,00 14,00 1,00000 Sobre nivel -0,03 UBICACIÓN 5,00 5,00 1,00000 EXTENSION 784,00 731,00 1,02358 Klote a valorar -0,03 K lote tipo -0,03 UBICACIÓN 5 K -0,0255 Manzanero 1 Comercial -0,111 Cabecero 2 Residencial -0,0255 Esquinero 3 Medianero con 2 frentes 4 Medianero usual 5 Callejón lateral 6 Callejón fondo 7 Lote servidumbre 8

11 Homologación de Comparable3 LOTE comparativo FONDO 40,00 52,50 0,91334 Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax celular Mail: rsolis1@hotmail.com. FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 30m < Frente < 200m 0,17 0, U FORMA 1,00 1,00 1, m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 13,00 14,00 1,01870 NIVEL 0,00 0,00 1,00000 PENDIENTE 3,00 3,00 1,00000 NIVEL TIPO DE VIA 5,00 5,00 1,00000 Bajo nivel -0,05 SERVICIOS1 14,00 14,00 1,00000 Sobre nivel -0,03 UBICACIÓN 5,00 5,00 1,00000 EXTENSION 525,00 731,00 0,89563 Klote a valorar -0,03 K lote tipo -0,03 UBICACIÓN 5 K -0,0255 Manzanero 1 Comercial -0,111 Cabecero 2 Residencial -0,0255 Esquinero 3 Medianero con 2 frentes 4 Medianero usual 5 Callejón lateral 6 Callejón fondo 7 Lote servidumbre 8

12 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes U NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Identidad % Orozco Bendaña NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Rolando Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 02 - PUERTO JIMENEZ Puerto Escondido UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Puerto Escondido de Golfito, 162 metros Suroeste de la Iglesia Católica REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,00 m2 514,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: CINCO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CUATRO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES Lote apto para la construcción en una zona con potencial turístico y urbano. GENERALES SÍ Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Ing. Agrónomo CIA 3918 Emp. Nombre de la empresa Ing. Róger Solís Porras Ing. Róger Solís Porras ROGER SOLIS PORRAS (FIRMA) Firmado digitalmente por ROGER SOLIS PORRAS (FIRMA) Fecha: :54:09-06'00' Firma del Perito Identificación N Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Róger Solís Porras Fecha inspección: 22 agosto 2017 Fecha informe: 22 agosto 2017 Números telefónicos para contacto // Correo electrónico / Dirección WEB rsolis1@hotmail.com Según el artículo 9 de la Ley 8454: Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.

13 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Área ,27 1, , ,0071 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Frente 10 30,11 0, , ,9365 1,0000 1,0000 Fondo 51,7 43,75 0, ,8 0, ,9180 1,0000 1,0000 Forma 1 0,8 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 3 3 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 3 0, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 3 0, , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8440 0,8722 0,8658 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,95 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 514,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE Bernal Gerardo Angulo Angulo SUR Banco Nacional de Costa Rica ESTE Calle Publica OESTE Manuel Mena Chaves LINDEROS ACTUALES Lote Lote Camino Lastrado Finca COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,90 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote apto para la construcción, con una casa que no se valora por su estado, Valorado en Propiedad con casa prefabricada valorada en donde la casa se valora en Lote apto para la construcción pero vacío actualmente, Valorado en Base de Datos 14/02/2017 Coordenadas Este Norte Base de Datos 31/01/2017 Coordenadas Este Norte /12/2016 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

14 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO ICE Internet por Cable NO Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques a 0 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 162 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 162 m Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 162 m Medidores instalados No Hay DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial, turístico y agrícola CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 10,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 51,70 m Pendiente % 3 Relación: 5,17 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 14 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Hay Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 20/08/2017 Condiciones // Dos gravámenes de Servidumbre de Agua pluviales // OBSERVACIONES Propiedad apta para la construcción, que actualmente se encuentra con poco mantenimiento y con una alta cobertura de malezas. Según la delimitación realizada por el topógrafo contratado por el BNCR se observa que en el lindero Oeste se observa que la delimitación realizada con anterioridad es errónea, ya que el lindero se ubica dentro de una finca de producción de palma.

15 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

16 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Contapiso Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

17 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U Pág 1 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES P e r i t o

18 Página: 6 ANEXO PLANO U Pág 2

19 Página: 6 ANEXO ESTUDIO REGISTRO U Pág 2

20 Homologación de Comparable 1 LOTE comparativo FONDO 43,75 51,7 0,94587 Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax celular Mail: rsolis1@hotmail.com. FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 30m < Frente < 200m 0,17 0, U FORMA 0,80 1 1, m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 30, ,75914 NIVEL 0,00 0 1,00000 PENDIENTE 3,00 3 1,00000 NIVEL TIPO DE VIA 3,00 5 0,87881 Bajo nivel -0,05 SERVICIOS 14, ,00000 Sobre nivel -0,03 UBICACIÓN 3,00 5 0,95028 EXTENSION 1.147, ,30653 Klote a valorar -0,03 K lote tipo -0,03 UBICACIÓN 7 K -0,0255 Manzanero 1 Comercial -0,111 Cabecero 2 Residencial -0,0255 Esquinero 3 Medianero con 2 frentes 4 Medianero usual 5 Callejón lateral 6 Callejón fondo 7 Lote servidumbre 8

21 Homologación de Comparable 2 LOTE comparativo FONDO 48,80 51,70 0,98094 Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax celular Mail: rsolis1@hotmail.com. FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 30m < Frente < 200m 0,17 0, U FORMA 1,00 1,00 1, m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 16,00 10,00 0,88914 NIVEL 0,00 0,00 1,00000 PENDIENTE 3,00 3,00 1,00000 NIVEL TIPO DE VIA 5,00 5,00 1,00000 Bajo nivel -0,05 SERVICIOS1 14,00 14,00 1,00000 Sobre nivel -0,03 UBICACIÓN 5,00 5,00 1,00000 EXTENSION 784,00 514,00 1,15095 Klote a valorar -0,03 K lote tipo -0,03 UBICACIÓN 5 K -0,0255 Manzanero 1 Comercial -0,111 Cabecero 2 Residencial -0,0255 Esquinero 3 Medianero con 2 frentes 4 Medianero usual 5 Callejón lateral 6 Callejón fondo 7 Lote servidumbre 8

22 Homologación de Comparable3 LOTE comparativo FONDO 40,00 51,70 0,91803 Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax celular Mail: rsolis1@hotmail.com. FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 30m < Frente < 200m 0,17 0, U FORMA 1,00 1,00 1, m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 13,00 10,00 0,93651 NIVEL 0,00 0,00 1,00000 PENDIENTE 3,00 3,00 1,00000 NIVEL TIPO DE VIA 5,00 5,00 1,00000 Bajo nivel -0,05 SERVICIOS1 14,00 14,00 1,00000 Sobre nivel -0,03 UBICACIÓN 5,00 5,00 1,00000 EXTENSION 525,00 514,00 1,00708 Klote a valorar -0,03 K lote tipo -0,03 UBICACIÓN 5 K -0,0255 Manzanero 1 Comercial -0,111 Cabecero 2 Residencial -0,0255 Esquinero 3 Medianero con 2 frentes 4 Medianero usual 5 Callejón lateral 6 Callejón fondo 7 Lote servidumbre 8