INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Dirección de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE PROPIETARIO (S)

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Pérez Salazar NOMBRE PROPIETARIO (S) María de los Ángeles Céd. Identidad Proporción de Derechos Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 01 - GOLFITO La Esperanza de Conte UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA La Esperanza de Conte 105 metros de la plaza de deportes de la comunidad REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,27 m ,27 m2 Identificador Predial ,27 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,48 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: ,48 NUEVE MILLONES OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTIOCHO COLONES 48/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 15 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES Propiedad sin construcciones en una zona que tiene una buena afluencia turística. GENERALES Nombre del Perito Ing. Róger Solís Porras Tipo de Profesional Número de registro Ing. Agrónomo CIA 3918 Emp. Nombre de la empresa Ing. Róger Solís Porras Firma del Perito Identificación N Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Róger Solís Porras Fecha inspección: 12 diciembre 2017 Fecha informe: 13 diciembre 2017 Números telefónicos para contacto // Correo electrónico / Dirección WEB rsolis1@hotmail.com Según el artículo 9 de la Ley 8454: Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Área 1293, ,04 0, ,00 1, ,9794 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Frente 13,9 26 0, , ,91 0,8643 1,0000 1,0000 Fondo , ,36 0, ,045 0,9729 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1,0000 0,8 1, ,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 7 5 1, , ,0523 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8340 0,8776 0,8667 1,0000 1,0000 Valores Homologados 6.505, , ,62 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m ,27 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 7.024,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,48 NORTE Camilo Céspedes Calvo SUR Oscar Calvo Sandi ESTE Mayela Jiménez y Calle Publica OESTE Arnulfo González LINDEROS ACTUALES Lote Lote Lote y camino Lote COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,90 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote de1144,04 m² con zonas verdes y una construcción de dos plantas con un negocio tipo tienda y una casa de habitación Valorada en donde la construcción se valora en Lote amplio con casa de habitación en concreto valorado en donde la casa se valora en Propiedad con pasto de corte, valorado en Base de Datos 23/03/2017 Coordenadas Este Norte Base de Datos 30/18/2017 Coordenadas Este Norte /05/2017 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 105 m Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 100 m Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 250 m Medidores instalados No Hay DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial y agrícola CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 13,90 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 50,00 m Pendiente % 5 Relación: 3, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 14 Ubicación: Callejón fondo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Hay Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 08/12/2017 Condiciones // Gravamen que no afecta el área ni el valor del bien OBSERVACIONES Lote sin construcciones, en un estado de poco mantenimiento, con una incidencia de malezas mediana, ubicado en una zona en la que hay algo de interés por su proximidad a varias playas del pacifico sur. Hace falta delimitar el lindero Norte del Bien. El camino de acceso, que es publico, no está habilitado para vehículos actualmente.

4 ESTADO Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Contapiso Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Nombre DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Pág 1 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES P e r i t o

7 Página: 6 ANEXO PLANO Pág 2

8 Página: 6 ANEXO ESTUDIO REGISTRO Pág 2

9 Homologación de Comparable 1 LOTE comparativo FONDO 45, ,96549 Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax celular Mail: rsolis1@hotmail.com. FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 30m < Frente < 200m 0,17 0,17 FORMA 1,00 1 1, m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 26,00 13,9 0,85509 NIVEL 0,00 0 1,00000 PENDIENTE 5,00 5 1,00000 NIVEL TIPO DE VIA 5,00 5 1,00000 Bajo nivel -0,05 SERVICIOS 14, ,00000 Sobre nivel -0,03 UBICACIÓN 5,00 7 1,05232 EXTENSION 1.144, ,27 0,95999 Klote a valorar -0,03 K lote tipo -0,03 UBICACIÓN 3 K -0,0255 Manzanero 1 Comercial -0,111 Cabecero 2 Residencial -0,0255 Esquinero 3 Medianero con 2 frentes 4 Medianero usual 5 Callejón lateral 6 Callejón fondo 7 Lote servidumbre 8

10 Homologación de Comparable 2 LOTE comparativo FONDO 43,36 50,00 0,95362 Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax celular Mail: rsolis1@hotmail.com. FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 30m < Frente < 200m 0,17 0,17 FORMA 0,80 1,00 1, m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 32,00 13,90 0,81183 NIVEL 0,00 0,00 1,00000 PENDIENTE 5,00 5,00 1,00000 NIVEL TIPO DE VIA 5,00 5,00 1,00000 Bajo nivel -0,05 SERVICIOS1 14,00 14,00 1,00000 Sobre nivel -0,03 UBICACIÓN 5,00 7,00 1,05232 EXTENSION 1.350, ,27 1,01440 Klote a valorar -0,03 K lote tipo -0,03 UBICACIÓN 3 K -0,0255 Manzanero 1 Comercial -0,111 Cabecero 2 Residencial -0,0255 Esquinero 3 Medianero con 2 frentes 4 Medianero usual 5 Callejón lateral 6 Callejón fondo 7 Lote servidumbre 8

11 Homologación de Comparable3 LOTE comparativo FONDO 46,05 50,00 0,97291 Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax celular Mail: rsolis1@hotmail.com. FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 30m < Frente < 200m 0,17 0,17 FORMA 1,00 1,00 1, m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 24,91 13,90 0,86429 NIVEL 0,00 0,00 1,00000 PENDIENTE 5,00 5,00 1,00000 NIVEL TIPO DE VIA 5,00 5,00 1,00000 Bajo nivel -0,05 SERVICIOS1 14,00 14,00 1,00000 Sobre nivel -0,03 UBICACIÓN 5,00 7,00 1,05232 EXTENSION 1.215, ,27 0,97943 Klote a valorar -0,03 K lote tipo -0,03 UBICACIÓN 3 K -0,0255 Manzanero 1 Comercial -0,111 Cabecero 2 Residencial -0,0255 Esquinero 3 Medianero con 2 frentes 4 Medianero usual 5 Callejón lateral 6 Callejón fondo 7 Lote servidumbre 8