Nombre: Avalúo de Finca Urbana. Fecha que rige: 08/11/2014. Página: 1 OFICINA

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María Rosa Pereyra Caballero
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1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO Página: 1 OFICINA 214 Dir. Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 02 - FLORENCIA Puente Casa. UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Del taller Bustamante 275m. Nor- Oeste, entrando por la calle de lastre que está al frente del taller Bustamante. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N A ,25 m2 Identificador Predial ,25 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,50 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,27 VALOR TOTAL DEL BIEN ,77 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 20 meses Liquidez del bien BAJA MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,27 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Los tres terrenos que vecinos se encuentran traslapados, en el caso de este avalúo no se supo indicar donde se encuentra OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES 77/100 el tanque séptico y sus drenajes, pero todo indica que están fuera de los límites del terreno hipotecado con el BNCR. Nombre del Perito Rocío Maldonado Favarato Tipo de Profesional Arquitecta Número de registro A-5727 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Inmobiliaria CQXYZ S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 29 abril 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB rociomaldonadof@hotmail.com 1 mayo 2017

2 Página: 2 Características VALOR /m2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor , , ,00 0,00 0,00 Area 215,25 370,00 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0,5 0,5 1,0000 0,5 1,0000 0,5 1,0000 1,0000 1,0000 Frente , , ,8000 1,0000 1,0000 fondo 38,9 25 1, , ,5 1,0000 1,0000 1,0000 Forma Irregular Regular 0,8000 Regular 0,8000 Regular 0,8000 1,0000 1,0000 Pendiente /3 0,9000 0/3 0,9000 0/3 0,9000 1,0000 1,0000 Ubicación Medianero medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 tipo de vía 4 1 0, , ,0000 1,0000 1,0000 Negociación 1 1 0, , ,9000 1,0000 1,0000 Entorno 1 1 0, , ,9000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,3650 0,3583 0,4666 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,00 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 215,25 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,50 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle pública y Soledad Venegas López Soledad Venegas López Amado Vásquez Echeverría María Matilde Mora Arce Terreno construído y calle pública Terreno construído Terreno construído Terreno construído COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta m. Oeste del taller Bustamante Del taller Bustamanate 200m. Oeste Oferta / /12/2016 Base de Datos / /12/ Del taller Bustamanate 300m. Oeste y 50m. Base de Datos / /12/2016, calle de lastre 4

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público SÍ A 275m. Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ Municipal Edificios Comerciales SÍ A 500m. Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ al frente TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales NO Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 3,00 m Nivel sobre calle: 0,50 m Fondo: 38,90 m Pendiente % Relación: 12, Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Quebrada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 40,00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 28/04/2017 Propiedad del BNCR. OBSERVACIONES Esta propiedad no es apta para garantía ya que el plano se encuentra traslapado con los terrenos vecinos, el techo de la casa posterior se encuentra en el terreno valorado y el vecino del frente indica que su terreno llega hasta donde se encuentra la casa valorada, no se pudo conocer el lugar donde se encuentra el tanque séptico pero por lo que se indicó en sitio está fuera de los límites del terreno, se debe realizar un nuevo plano de catastro y conocer así las verdaderas colindancias y medidas, la casa se encuentra en estado de abandono.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda 59, D 0,9028 0, ,27 36, MM 0, R 0, B 0, TOTAL 59, ,27 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,27 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,27 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 59,75 m2 Porcentaje de cobertura: 27,00% Año de construcción: 2007 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC-02 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Concreto en regular estado Block en regular estado Sistema eléctrico: Entrepiso No hay Entubado Conduit SI PARCIAL Techos Cerchas de madera y de hierro en regular estado Porcentaje 50% Cubierta HG 28 en mal estado. Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Tablilla de PVC en mal estado. Cerámica en regular estado. Se observa la fachada posterior sin repellos. Interruptor Estado General Diyuntores Deficiente Aposentos Sala, dos cuartos, un baño, la cocina, corredor Gas LP Ubicación y otro cuarto en la parte posterior pero sin terminar. Baños Sólo un baño, piezas sanitarias económicas. Estado Físico y Mantenimiento: Otros No hay Paredes Regular Cielos Malo Red de agua caliente No Pisos Regular Cubierta Malo Tanque captación de agua No Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Importante Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 OBSERVACIONES ESTA PROPIEDAD PRESENTA PROBLEMAS EN LA UBICACIÓN DEL TERRENO EN RELACIÓN CON LAS PROPIEDADES VECINAS NORTE Y SUR, SON FRUTO DE LA MISMA SEGREGACIÓN Y HAN TENIDO DESDE EL PRINCIPIO TRASLAPES IMPORTANTES ENTRE ELLAS, EL TRASLAPE LLEGA A TENER 3M. EN LA PARTE POSTERIOR, ENTRE LOS PUNTOS 4-5 EL CATASTRO MUESTRA 16,37M. PERO A LOS 13,50M. YA SE ENCUENTRA EL ALERO DE LA CASA VECINA AL SUR, SIN EMBARGO A PESAR DE TODO LO INDICADO SE CONSIDERA APTA PARA GARANTÍA POR SER BIEN TEMPORAL

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 fachada posterior sin repellos, falta una ventana Vista del cuarto posterior, sin terminar Vista desde la sala, cielo de PVC con desplome Cielo raso de PVC caído en la sala Fachada Evacuación sanitaria en mal estado Vista del calej'n de accesccso Arq. Maldonado al frente de la vivienda FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

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