Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Transcripción

1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Página: 1 INFORME DE AVALÚO U Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % NOMBRE EXDEUDOR SERVICIOS TECNICOS CORVAL S.A Céd. Jurídica Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 02 - SAN RAMON 13 - PEÑAS BLANCAS SAN ISIDRO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESCUELA DE SAN ISIDRO DE PEÑAS BLANCAS 150m AL NORTE, 156m AL OESTE Y 145m AL NOROESTE, PROPIEDAD A MANO IZQUIERDA. Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano A , m , m2 Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 29,421, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 20,377, VALOR TOTAL DEL BIEN 49,799, VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 36 meses Liquidez del bien Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 20,377, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES CUARENTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHENTA Y UNO COLONES 00/100 La propiedad cuenta con las condiciones necesarias para ser objeto de garantía hipotecaria, por parte del Banco Nacional. SÍ Nombre del Perito JHONATAN DUARTE RODRIGUEZ Tipo de Profesional Civil, Topografo, Agró. Número de registro Ic, It Agro Af-462 Emp. Nombre de la empresa Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 14 enero 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: Jhonaduarte@hotmail.com 16 enero 2017

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 5, , , Tamaño Nivel Frente Pendiente 5% 20% % % Ubicación Servicios Tipo de vía Zona Distancia Centro D Vista Regularidad Factor de Homologación Valores Homologados 5, , , DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 5,652 /m Valor ajustado Área 5,652 / m2 5, m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 5, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 29,421, NORTE: FLOR MARIA CORELLA RODRIGUEZ SUR: DAVID CORTES GARCIA Y MARITZA PEREZ Y CALLE PUBLICA CON FRENTE DE MTS ESTE: EDGAR CAMPOS CASTILLO OESTE: ANTONIO QUIROS AZOFEIFA-GUISELLE OBANDO Y FLOR MARIA CORELLA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3.00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 436,889 1,147, ,848 1,147, ,820 1,147, ,887 1,147, N 1: Terrenos sin construcciones, vendedor William Jara, área 7.000, valor por metro cuadrado Lote regular. 2: Terrenos sin construcciones, vendedor Miguel Cerdas, área 3.571, valor por metro cuadrado : Terrenos sin construcciones, vendedor Rodolfo, área , LINDEROS ACTUALES TERRENO SIN CONSTRUCCIONES CALLE PUBLICA DE LASTRE Y TERRENO SIN COSTRUCCION TERRENO SIN CONSTRUCCIONES TERRENO SIN CONSTRUCCIONES DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /01/2017 Coordenadas Este 436,381 Norte 1,147,194 Oferta y /01/2017 Coordenadas Este 437,171 Norte 1,148,319 Oferta /01/2017

3 Página: 2 3: Terrenos sin construcciones, vendedor Rodolfo, área , valor por metro cuadrado Lote regular. Coordenadas Este 437,365 Norte 1,148,490

4 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario: TANQUE SEPTICO Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 500 m Electricidad NO Transporte Público SÍ a 300 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales NO Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 300 m Medidores instalados Sólo Agua DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar TERRENOS DEDICADOS A VIVIENDA. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 5% Relación: Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 10 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia Topografía Plana Pendiente m Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 40.00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 12/01/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La propiedad presenta dos reservas y restricciones. Lo anterior no afecta que la propiedad sea tomada como garantía por el Banco Nacional de Costa Rica. OBSERVACIONES

5 Página: 3 Se encuentra propiedad en las inmediaciones del poblado de San Isidro de Peña Blancas. El ingreso se realiza por medio de calle pública de lastre, sin embargo se localiza un portón unos 307 antes del inmueble, el cual en ocasiones es cerrado por los dueños de propiedades en la zona donde se encuentra el lote valorado. Existen mojones demarcando el frente a calle y la mayoría de las colindancias de la finca, seencuentra que no existe demarcación al costado este, por lo que no se localiza con exactitud los vértices 1, 15, 14 y 13 del plano en el campo. El inmueble posee únicamente disponibilidad agua potable al frente. Se encuentran dos construcciones, una del tipo vivienda unifamiliar Vc02 y una del tipo vivienda unifamiliar vc01. Anteriormente la propiedad contaba con servicio de electricidad, sin embargo este servicio era tomado de un inmueble vecino en donde se le permitía al dueño anterior hacer uso del mismo, una vez que la finca fue tomada por el Banco Nacional, el vecino deja de facilitar la servidumbre de electricidad al inmueble, es importante mencionar que al frente del inmueble no secuenta con tendido eléctrico, ni existe una infraestructura de postería para dar el servicio. En cuanto a la topografía se encuentra que es plano. En cuanto a las construcciones se encuentra un estado de deterioro importante, el sistema de cableado eléctrico ha sido sustraído en las dos obras existentes, por lo que es necesario realizar mejoras sustanciales en el mismo. Las dos viviendas están afectadas por comején, daños en la estructura de cielos, goteras importantes y un deterioro generalizado. Las construcciones se encuentran a 190m del río Peñas blancas. En cuanto a las muestras encontradas en la zona, se indica que existe gran cantidad de las mismas, ya que el lugar ha sido utilizado como quitas de vacación, principalmente para personas del área metropolitana, sin embargo el mercado se encuentra detenido, y no se reportan ventas recientes en el lugar.

6 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda Vc ,366 3,909, D ,236, ,456 Losa corredor , , I , ,272 Vivienda Vc ,200 23,591, D ,871, ,653 Corredores ,540 12,295, D ,187, ,657 TOTAL ,939,630 20,377, Forma de explotación Losa vc01 OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 TOTAL Forma de explotación TOTAL - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 20,377, OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 20,377, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

7 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda tipo Vc01 Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: 0% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Inquilino Nombre Seguridad proivada para el Banco Nacional Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: m2 Porcentaje de cobertura: 5% Año de construcción: 2002 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Zocalo Zocalo Sistema eléctrico: Entrepiso Sin ingreso Entubado Conduit SI PARCIAL Techos Estructura de techos en maderas, mal estado. Porcentaje 20% Cubierta Zink, ondulado número 28 Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada No posee Concreto sin enchapes. Sencilla, ubicación oeste, ventaneria en madera. Interruptor Estado General Cuchilla Óptimo Aposentos Tres cuartos, sala comedor y cuarto de pilas. Gas LP Ubicación No aplica Baños Un baño completo. Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Regular Cielos Malo Red de agua caliente No se encuentra Pisos Regular Cubierta Malo Tanque captación de agua No se encuentra Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Importante Pisos Importante Cielos Importante Pisos Importante Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: No se encuentran obras complementarias. Etapas Total % de avance PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: OBSERVACIONES Vivienda unifamiliar de zócalo, tipo vc01. El sistema eléctrico debe requiere reparaciones importantes, muchos de sus componentes han sido sustituidos.

8 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda tipo Vc01 Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: 0% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Inquilino Nombre Seguridad proivada para el Banco Nacional Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: m2 Porcentaje de cobertura: 0% Año de construcción: 2007 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mampostería integral Mampostería integral Sistema eléctrico: Entrepiso Sin ingreso Entubado Conduit SI PARCIAL Techos Estructura de techos en maderas, mal estado. Porcentaje 10% Cubierta Zink, ondulado número 28 Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada No posee Concreto sin enchapes. Sencilla, ubicación sur, ventaneria en madera. Interruptor Estado General Cuchilla Óptimo Aposentos Dos cuartos y sala. Gas LP Ubicación No aplica Baños Un baño completo, en mal estado. Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Regular Cielos Malo Red de agua caliente No se encuentra Pisos Regular Cubierta Malo Tanque captación de agua No se encuentra Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Importante Pisos Importante Cielos Importante Pisos Importante Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: No se encuentran obras complementarias. Etapas Total % de avance PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: OBSERVACIONES Vivienda unifamiliar de zócalo, tipo vc01. El sistema eléctrico debe requiere reparaciones importantes, muchos de sus componentes han sido sustituidos. Vivienda sin repellos ni pinturas exteriores o interiores.

9 ANEXO FOTOGRÁFICO Propiedad valorada y su entorno. Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: U Vista del frente de la propiedad y de la calle de ingreso. Zonas verdes Zonas verdes Zonas verdes Casa secundaria Interior de casa secundaria FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3

10 Página: 6 Interior de casa secundaria Interior de casa secundaria Fachada casa principal. Corredores casa principal. Baño casa principal. Sala casa principal. Uno de los cuartos. Cocina. Fotografía que demuestra la sistencia a la propiedad.

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