INFORMACIÓN REGISTRAL INFORMACIÓN CATASTRAL MEDIDAS Y COLINDANCIAS CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Vr2 SERVICIOS BÁSICOS

Transcripción

1 Calle 23 Ave. S. O. Col. Trejo, 21 SPS, Honduras, C.A. Teléfonos: , (504) , e - mail avaluos@immhn.com, Consultores para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Por Resolución de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros No. 1751/

2 Nombre del Solicitante Dirección con nomenclatura Dirección por referencia AVALÚO DE PROPIEDAD OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI) UBICACIÓN Lote 4 de Condominios Las Marías ubicado en Colonia Lomas del Guijarro en el valle de Sabana Grande, común de labradores de la plazuela de esta Jurisdicción. Tomando como referencia el Boulevard Morazán avanzar hasta la intersección con la Avenida José Martí girar a la derecha y avanzar hasta encontrarse con Condominios Las Marías, la propiedad evaluada es el lote 4 de dicho complejo habitacional. INFORMACIÓN REGISTRAL Matricula Asiento 3 Ciudad Tegucigalpa Instrumento Público Fecha Departamento Francisco Morazán Nombre del Notario - INFORMACIÓN CATASTRAL Número de Registro - Dominio Valor Catastral - Pleno X Medidas en Metros MEDIDAS Y COLINDANCIAS Medidas en Metros Según Instituto de la Propiedad Verificada Descripción NORTE Relación de medidas mts. Con Lote 3 SUR Relación de medidas mts. Con Lote 5 Útil Colindancias ESTE Relación de medidas mts. Con Lote 11 y parte del Lote 10, calle principal Las Marías de por medio OESTE Relación de medidas mts. Con calle 1 Las Marías y con Lote 0 Edificio Principal. Total de área en metros mts² Vr² Ubicación de Acuerdo al suelo Vehicular Topografía Con pendiente CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo Según escritura publica Verificada Diferencia Vr2 Forma de Terreno Irregular Se utilizo área proporcionada por el Instituto de la propiedad SERVICIOS BÁSICOS Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE Lo mas cercanos son los Teléfono X Hondutel, Tigo, Claro Transporte Urbano X colectivos en el Blv. Morazán Agua Potable X SANAA Tren de aseo X Municipal Cable TV X Varían Otros - Concepto Centros Comerciales : Centros educativos: Centros Recreativos: Hospitales: VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Estado de vías de acceso, distancia en tiempo de viaje Mall El Dorado y Centro Comercial Las Lomas a 5 minutos de distancia, Centro Comercial Los Castaños a 7 minutos de distancia, Mall Multiplaza a 15 minutos de distancia. Escuela Americana y Escuela Dowal y Nashville School a 12 minutos de distancia, CEUTEC a 15 minutos de distancia, Universidad Nacional Autónoma de Honduras a 20 minutos de distancia. Parque España a 12 minutos de distancia, Parque Juana Laínez, y Estadio Nacional Tiburcio Carias Andino a 22 minutos de distancia Hospital San Felipe a 15 minutos de distancia, Medical Center y por salud a 20 minutos de distancia.

3 Otros: Pronaders, Embajada de México, Torre Alfa, Restaurante Las Tejitas, Hondutel, Comercios y servicios ubicados en el Boulevard Morazán. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DESCRIPCIÓN Potencial de desarrollo : Ventajas : COMENTARIOS Lomas del Guijarro donde se encuentran ubicados los Condominios Las Marías es una zona céntrica de la ciudad de Tegucigalpa. El aspecto de ubicación céntrica se hace evidente por la distancia entre todos los puntos comerciales, institucionales y residenciales. La zona es uno de los sectores con mas alta plusvalía de la ciudad, actualmente es una zona de desarrollo habitacional cercano al Boulevard Morazán que es una de las zonas comerciales mas importantes de la ciudad. Ubicación céntrica y acceso breve a calles principales como el Boulevard Morazán, cuenta con acceso a diversos negocios, centros comerciales instituciones y desarrollos residenciales cercanos a la zona. La zona cuenta con todos los servicios básicos como ser: Sistema de Alcantarillado Sanitario, Sistema Drenaje Pluvial, Agua Potable, Luz Eléctrica, Calles Pavimentadas, Tren de Aseo, Teléfono, Servicio de Televisión por Cable, etc. La propiedad evaluada también goza de un entorno privado en el área de Condominios Las Marías bajo vigilancia las 24 horas. Desventajas : No se encontró ninguna desventaja Riesgos : No se encontró ningún riesgo relativo Uso actual y mas provechoso : Clase de Vecindario : Construcción predominante : Actualmente la propiedad evaluada es una casa de habitación de dos niveles con área de sótano utilizada como garaje y área de lavandería y servidumbre. En la zona donde se encuentra la propiedad evaluada, está orientado a un estrato socioeconómico alto. En la cercanías de la propiedad evaluada hay casas de habitación de uno o más niveles, edificios residenciales, comerciales y de servicios. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS AMBIENTES DE OFICINA Y GENERAL Sala 1 Dormitorios 4 Terraza 2 Closet blancos Comedor 1 Baños 5 Walk in closet 5 1 Cocina 1 Dormitorio empleada 1 Estacionamiento 3 Desayunador 1 Área de lavandería 1 Alacena 1 DETALLE DE MEJORAS Piso: Piso de porcelanato. Pared: Paredes exteriores de Bloque de 6" de concreto, interiores de tablayeso. Puertas: Ventanas: Puerta exterior de madera, puertas interiores termo formadas. Ventanas corredizas de vidrio fijo con marco de PVC. Cielo: Cielo con fleje metálico y cubrimiento de tablayeso Losa de entrepiso: Losa de concreto reforzado Descripción Mejoras Mantenimiento GRAFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% X X

4 CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD VALOR DE LA PROPIEDAD Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL Casa de Habitación 2 Niveles Mts2 1, $ $ 497, Sub-Total $ 497, VALOR TOTAL $ $ 497, CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS DOLARES EXACTOS. COMENTARIOS 1.- El valor de la residencia oscila entre $ y $ por m El complejo habitacional Las Marías incluye diversos tipos de inmuebles de vivienda, entre ellos: apartamentos, condominios, casas. La oferta que se hace al mercado de los mismos es un precio que incluye m2 de construcción y vr2 de terreno en lo que respecta a las villas. No se nos entregó escritura de propiedad, sino una hoja de información general; por lo cual, la valorización de este inmueble se realizó conjugando dentro de los m2 el valor del terreno, sus mejoras y otras ventajas para obtener un valor de venta del inmueble. 3.- Se verifico en levantamiento de medidas tomadas en campo que todas las áreas techadas de la casa de habitación hacen una sumatoria de mts2 y no de mts2 que es el área que describe el Instituto de la propiedad por lo que se recomienda verificar si todas las áreas de la casa están debidamente escrituradas. Tegucigalpa M.D.C 01 de septiembre de 2014 Firma y Sello del Evaluador

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7 Boulevard Morazán Avenida José Martí Residencial Lomas del Guijarro Condominios Las Marías donde se encuentra la propiedad evaluada

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12 Generalidades del proyecto Condominios Las Marías.

13 Condominios Las Marías donde se encuentra ubicada la propiedad evaluada es un proyecto Residencial en circuito cerrado, ubicado en Las Lomas del Guijarro, en una de las zonas residenciales de mayor exclusividad y con mejor ubicación geográfica en Tegucigalpa el complejo consta de una torre central de 36 apartamentos, 11 residencias y una torre de villas conformado por 19 apartamentos.

14 IMAGENES GENERALES DE CONDOMINIOS LAS MARIAS DONDE SE ENCUENTRA UBICADA LA PROPIEDAD EVALUADA IMÁGENES DE CALLE DE ACCESO A CONDOMINIOS LAS MARIAS VISTA GENERAL DE LA PROPIEDAD EVALUADA: LOTE #4 DE CONDOMINIOS LAS MARIAS

15 IMÁGENES DE CALLE INTERNA DEL COMPLEJO DE CONDOMINIOS LAS MARIAS POR MEDIO DE LA CUAL SE ACCEDE AL LOTE #4 IMÁGENES DE FACHADA FRONTAL, POSTERIOR Y LATERALES DE LA PROPIEDAD EVALUADA.

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17 IMÁGENES DE RECIBIDOR, SALA, COMEDOR Y COCINA CON DE ALACENA DE LA PROPIEDAD EVALUADA AREA IMÁGENES DE ESTUDIO, BAÑO DE VISITAS Y ESCALERAS DE ACCESO A SEGUNDO NIVEL Y AL SOTANO DE LA PROPIEDAD EVALUADA

18 IMÁGENES DE VESTIBULO DE DISTRIBUCION A DORMITORIOS EN SEGUNDO NIVEL Y DORMITORIO 1 CON BAÑO PROPIO.

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20 IMÁGENES DE DORMITORIO 2 CON BAÑO PROPIO Y WALKING CLOSET

21 IMÁGENES DE DORMITORIO 3 CON BAÑO PROPIO Y WALKING CLOSET

22 IMÁGENES DE DORMITORIO 4 CON BAÑO PROPIO Y WALKING CLOSET

23 IMÁGENES DE SOTANO DE LA PROPIEDAD EVALUADA; VEASE AREA DE GARAJE, DORMITORIO DE SERVIDUMBRE Y AREA DE LAVANDERIA

24 DETALLES SANITARIOS DE LA PROPIEDAD EVALUADA, VEASE PILA, CALENTADOR DE AGUA Y CAJAS DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD EVALUADA

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26 DETALLES ELECTRICOS DE LA PROPIEDAD EVALUADA ENTORNOS CERCANOS A LA PROPIEDAD EVALUADAEMBAJADA DE MEXICO, TORRE ALFA, ARTIC ; PRONADERS,.

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