AVALÚO A PROPIEDAD. Ubicada: Residencial Portal del Bosque, Clúster D-33 Comayagüela, M.D.C.

Transcripción

1 AVALÚO A PROPIEDAD Ubicada: Residencial Portal del Bosque, Clúster D-33 Comayagüela, M.D.C. Solicitado por: Oficina Administradora de Bienes Incautados (OABI) Hecho por: EMPRESA CONSULTORA Y EVALUADORA INGENIERÍA MURILLO MARTÍNEZ 21 Calle 23 Ave. S. O. Col. Trejo, SPS, Honduras, C.A. Teléfonos: (504) , (504) avaluos@immhn.com, Consultores para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Por Resolución de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros No. 1751/ Ing. Gerardo Murillo G. CICH 746. Septiembre, 2014

2 Nombre del Propietario Nombre del Solicitante - AVALÚO DE PROPIEDAD Oficina de Administración de Bienes Incautados (OABI) Dirección con nomenclatura Dirección por referencia UBICACIÓN Residencial Portal del Bosque, Clúster D, Lote No. 33 Comayagüela, M.D.C. Residencial Portal del Bosque, Clúster D, primer bloque a la derecha de la caseta principal de seguridad, 6 casas a la izquierda de la caseta de vigilancia del clúster, tiene el No. 29 en la base del contador de la ENEE. Propietario Anterior Propietario Actual - - RELACIÓN DE PROPIEDAD Y DOMINIO INFORMACIÓN REGISTRAL Asiento Numero - Matrícula - Ciudad Instrumento Publico - Fecha - Departamento Nombre del Notario - Tegucigalpa Francisco Morazán Numero de Registro Valor Catastral INFORMACIÓN CATASTRAL - Dominio - Pleno Útil MEDIDAS Y COLINDANCIAS LOTE X DESCRIPCIÓN MEDIDA SEGÚN ESCRITURA MEDIDA ENCONTRADA COLINDANCIA NORTE Lote No. 32 Clúster D. SUR Derecho de Vía B. ESTE Lote No. 34 Clúster D. OESTE DATO NO APARECE EN LA ESCRITURA PROPORCIONADA. SE RECOMIENDA INVESTIGACIÓN CATASTRAL DATO NO APARECE EN LA ESCRITURA PROPORCIONADA. SE RECOMIENDA INVESTIGACIÓN CATASTRAL. Total de área en metros mts2 Total de área en varas vr2 Acceso Vehicular Topografía Plano Forma de Terreno Rectangular Área Mts2 Vr2 Según Escritura - - Encontrada Diferencia en Vr CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área utilizada en el avalúo Vr2 Se utilizó el área tomada en el levantamiento. SERVICIOS BÁSICOS Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE Teléfono X Hondutel y celulares Transporte Urbano X Taxis directos y rapiditos Agua Potable X SANAA Tren de aseo X A.M.D.C. Cable TV X Amnet, Cable Color, Claro TV etc. Otros Concepto Centros Comerciales : Centros educativos: Centros de recreación: Hospitales: Otros VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Estado de vías de acceso, distancia en metros y tiempo de viaje Plaza Portal del Bosque a 450m; Supermercado la Colonia a 2.80km, City Mall a 2.80km, todas acceso por calles pavimentadas. Universidad Católica de Honduras, aproximadamente 1.60 Km; Del Campo School, aproximadamente 4.60km; La Estancia School, aproximadamente 1.73 Km; Psicopedagógico "Juana Leclerc" a 2.40 Km; UCENM a 2.00 Km todas con acceso por vías pavimentadas. Impact Paintball a 5.00km, Campo de Parada Marte a 2.80km Hospital Militar, aproximadamente a 2.8 Km., acceso vía calles pavimentadas. Aeropuerto Internacional Tocontín, aproximadamente a 3.30 Km, Represa Los Laureles a 700m, Estado Mayor del Ejército a 2.80km.

3 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DESCRIPCIÓN Potencial de desarrollo : Ventajas : Desventajas : Riesgos : Uso actual y más provechoso : Clase de Vecindario : Construcción Predominante : COMENTARIOS Residencial Portal del Bosque se muestra como un concepto único en la capital, diseñado con amplios espacios para que sus habitantes disfruten de la naturaleza y su privacía. La urbanización está conformada por cuatro circuitos privados con 50 viviendas cada uno y modelos diferentes de vivienda, dentro de un ambiente lleno de seguridad y belleza natural. Portal del Bosque está ubicado estratégicamente a pocos minutos de la nueva etapa del Anillo Periférico, muy cerca de Universidades y Escuelas de alto nivel. En la carretera que conduce a la Represa Los Laureles, contiguo a Embotelladora La Reyna. Poco congestionamiento vial; residencia ubicada en circuito privado; facilidad de acceso a centros comerciales y educativos; cercanía al Aeropuerto Toncontín, represa Los Laureles, espacios de recreación dentro de la residencial, predominancia de áreas verdes dentro del proyecto y sus alrededores. El servicio de transporte público no circula muy frecuentemente por la zona; la propiedad se ubica un poco distante de otros sitios importantes de la ciudad (p.e. UNAH). Falta de señalización vial en las vías de acceso, lo que puede provocar accidentes. Actualmente es una vivienda de dos niveles habitables, ideal para una familia de 4-5 personas. En la zona donde se encuentra la propiedad evaluada, está orientado a un estrato socioeconómico medio - alto. En la cercanías de la propiedad evaluada hay casas de habitación de dos o más niveles, muro perimetral y acceso vehicular, edificios residenciales, espacios comerciales y educativos. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS AMBIENTES Porche Sí Garaje Sí Salas 2 Cocinas 1 Dormitorios 3 Recepción - Pilas 1 Bodegas - Baños 2 1/2 Desayunador Sí Estudio - Lavandería 1 Sala de Exhibición - Gimnasio - Áticos - Terraza Sí Calentador de agua - Cisterna - Oficina - Muro Sí Cuarto de máquina - Tanque elevados - Bóveda - Piscina - DETALLE DE MEJORAS Piso: Muro: Puertas: Ventanas: Cielo: Techo: Cercos: Losa de Entrepiso Descripción Mejoras Mantenimiento Piso de Cerámica color crema en todo el 1er. Y 2do. Nivel, área de garaje, lavandería y porche con piso encementado. Paredes de ladrillo rafón repelladas, pulidas y pintadas. Puertas termoformadas color blanco en entrada principal y en todas las áreas internas de la casa. Puertas corrediza de aluminio color blanco en acceso al patio posterior. Ventanas corredizas de aluminio color blanco tipo Francesa. Cielo falso de tabla yeso. Techo con cubierta de Shingle. Muro posterior de mampostería con acabado visto. Losa de entrepiso de estructura metálica. GRÁFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% X X

4 VALOR DE LA PROPIEDAD CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda Terreno Vr2 5, Lps. Sub-Total TOTAL L. 863, , Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda Área de Construcción 1a. Planta m2 12, Lps. Área de Construcción 2a. Planta m2 12, Lps. Área encementada y techada contiguo a Garaje. VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN m2 1, Lps. Terraza 4.18 m2 4, Lps. Lavandería 9.36 m2 1, Lps. Pila 1.00 m2 2, Lps. Muro Posterior m2 2, Lps. TOTAL 615, , , , , , , Sub-Total L. 1,696, GRAN TOTAL DEL AVALÚO Lps. 2,559, DOS MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS LEMPIRAS CON 25/ El rango del valor del terreno oscila entre $ $ por Vr Actualmente la ciudad de Tegucigalpa se encuentra experimentando un acelerado desarrollo en el rubro de la vivienda, teniendo que suplir cada día más la alta demanda de ésta. Portal del Bosque resulta ser una opción adecuada para vivir en un ambiente seguro y natural, sin estar muy alejado de la ciudad. 3.- La residencia presenta deteriorios por falta de mantenimiento, sobre todo en su parte posterior. Es sumamente necesario realizar limpieza en el área verde posterior de la residencia, ya que, además de mostrar una mala imagen, puede ser criadero de mosquitos y otros animales perjudiciales. 4.- Es necesario realizar una investigación catastral para verificar las medidas y colindancias que no fueron proporcionadas. Tegucigalpa M.D.C., 01 Septiembre del 2014 COMENTARIOS Firma y Sello de Evaluador

5 ANEXOS

6 UBICACIÓN

7 REPRESA LOS LAURELES COLONIA CIUDAD NUEVA CALLE DE LOS ALCALDES HACIA ANILLO PERIFÉRICO PLAZA COMERCIAL PORTAL DEL BOSQUE RESIDENCIAL PORTAL DEL BOSQUE RESIDENCIAL LOS ROBLES CONDOMINIOS PORTAL DEL BOSQUE PROPIEDAD EVALUADA IMAGEN SATELITAL UBICANDO LA ZONA EN DONDE SE UBICA LA PROPIEDAD EVALUADA. LA PRINCIPAL RUTA DE ACCESO ES VÍA CALLE LOS ALCALDES, YA SEA VINIENDO DESDE EL AEROPUERTO O DESDE EL ANILLO PERIFÉRICO, PRÓXIMO A LA UNIVERSIDAD CATÓLICA.

8 CALLE DE LOS ALCALDES PORTAL DEL BOSQUE CLÚSTER A CONDOMINIOS PORTAL DEL BOSQUE PROPIEDAD EVALUADA ACERCAMIENTO A LA UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD EVALUADA, ACCESO POR LA CALLE DE LOS ALCALDES DESDE EL DESVÍO QUE SE ENCUENTRA ENTRE LA UNICAH Y EL ESTADO MAYOR DEL EJÉRCITO, SOBRE EL ANILLO PERIFÉRICO.

9 PLAZA PORTAL DEL BOSQUE PROPIEDAD EVALUADA ENTRADA PRINCIPAL PLANO DE DISTRIBUCIÓN GENERAL DE LA RESIDENCIAL DIVIDO EN CLÚSTERES. LA PROPIEDAD EVALUADA SE ENCUENTRA EN EL CLÚSTER D.

10 USO DE SUELO

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13 FOTOGRAFÍAS

14 FACHADA FRONTAL DE LA VIVIENDA Y ACCESOS A LA ZONA DONDE SE UBICA, DENTRO DEL CLÚSTER D DE LA RESIDENCIAL PORTAL DEL BOSQUE. LA CASA SE IDENTIFICA CON EL NÚMERO 33 EN COLUMNA DEL LADO IZQUIERDO. COMO EN TODOS LOS BLOQUES DE LA RESIDENCIAL, ÉSTA CUENTA CON SU PROPIA CASETA DE VIGILANCIA, ADEMÁS DE LA QUE ESTÁ UBICADA EN LA ENTRADA PRINCIPAL DE LA URBANIZACIÓN

15 ENTRADA PRINCIPAL A LA RESIDENCIAL, LA CUAL SE ENCUENTRA DIVIDIDA EN BLOQUES O CLÚSTERS, CADA UNO CON SU RESPECTIVA CASETA DE VIGILANCIA, LO QUE BRINDA MAS SEGURIDAD A SUS OCUPANTES. CONTIGUO A LA RESIDENCIAL SE ENCUENTRA UNA PLAZA COMERCIAL CON ESPACIOS PARA CONSUMO DE ALIMENTOS, SALÓN DE BELLEZA MINI SÚPER Y LA SALA DE VENTAS DEL PROYECTO.

16 IMÁGENES DE LA ENTRADA PRINCIPAL Y VISTAS PARCIALES DE LA SALA, COMEDOR Y COCINA DE LA RESIDENCIA, DONDE SE APRECIA TODO EL MOBILIARIO ACUMULADO EN SU INTERIOR. CERCA DE LA ENTRADA PRINCIPAL SE ENCUENTRA OTRA PUERTA DONDE SE INGRESA DIRECTAMENTE A LA COCINA.

17 VISTA PARCIAL DE LA FACHADA POSTERIOR Y EL ÁREA VERDE DE LA VIVIENDA, QUE SE ENCUENTRA SIN RECIBIR MANTENIMIENTO Y CON ACUMULACIÓN DE MALEZA.

18 GRADAS DE ACCESO A 2DA. PLANTA, DEBAJO DE LAS MISMAS SE ENCUENTRA UN MEDIO BAÑO QUE SE ESTÁ A 0.60M POR DEBAJO DEL 1ER. NIVEL. EL SUBIR LAS GRADAS, SE ENCUENTRA LA SALA FAMILIAR DEL 2DO. NIVEL Y A LA IZQUIERDA SE UBICAN DOS HABITACIONES DEL MISMO TAMAÑO Y DISEÑO, ADEMÁS DEL BAÑO COMPARTIDO.

19 IMÁGENES DE LA HABITACIÓN PRINCIPAL, QUE SE ENCUENTRA JUSTO SOBRE EL GARAJE DE LA VIVIENDA. ESTA HABITACIÓN CUENTA CON UN WALK-IN CLOSET, UN AMPLIO BAÑO Y ACCESO A UNA TERRAZA PEQUEÑA.

20 LOS DETALLES ELÉCTRICOS DE LA VIVIENDA, PERMITEN APRECIAR QUE SOLAMENTE CUENTA CON LO BÁSICO, LOS AIRES ACONDICIONADOS NO ESTÁN INSTALADOS, ÉSTOS SE ENCUENTRAN SELLADOS EN EL ÁREA DE LA COCINA EN EL PRIMER NIVEL.

21 DOCUMENTOS PROPORCIONADOS POR EL SOLICITANTE