INFORMACIÓN CATASTRAL MEDIDAS Y COLINDANCIAS CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS SERVICIOS BÁSICOS VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES

Transcripción

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2 Nombre del Solicitante Dirección con nomenclatura Dirección por referencia AVALÚO DE PROPIEDAD OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI) UBICACIÓN Residencial San Ignacio, antes conocida como Urbanización El Hato entre 4 ta Calle y 2da Avenida de la Residencial, Lote #8 del Bloque "L". Tegucigalpa M.D.C Tomando como referencia la calle "Paseo Tres Caminos" desde el Boulevard Suyapa, girar a la izquierda en la 4ta Avenida de la residencial luego avanzar hasta llegar a la 4ta Calle y girar nuevamente a la izquierda, avanzar hasta la intersección con la 2da Avenida en la cual esta ubicada la propiedad evaluada que es un terreno baldío de esquina. RELACIÓN DE PROPIEDAD Y DOMINIO INFORMACIÓN REGISTRAL Matricula Asiento 10 Ciudad Tegucigalpa Instrumento Público 88 Fecha 15 de Noviembre de 2013 Departamento Francisco Morazán Nombre del Notario RAFAEL ALEJANDRO MONCADA C. INFORMACIÓN CATASTRAL Número de Registro - Dominio Valor Catastral - Pleno Útil X MEDIDAS Y COLINDANCIAS Medidas en Metros Medidas en Metros Verificada Descripción Según escritura publica NORTE mts mts. Con lote No. 7 Colindancias SUR mts mts. ESTE mts mts. Con lote No.7 del Bloque "B", calle de 15 mts. De ancho de por medio. Tiene 3.00 mas de tangente con el lote descrito. Con lote No. 12 del bloque "M" propiedad de Juan e Ignacio Agurcia, calle de 12 metros de ancho de por medio. OESTE mts mts. Con lote No. 9 Total de área en metros 1, mts² Total de área en varas 2, Vr² Ubicación de Acuerdo al suelo Acceso Vehicular Topografía Plana CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo Según escritura publica 1, , Forma de Terreno Rectangular Verificada 1, , , Vr2 Se utilizo área descrita en escritura publica Diferencia SERVICIOS BÁSICOS Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE Rutas de la Universidad por el Teléfono X Hondutel, Tigo, Claro Transporte Urbano X Boulevard de las Fuerzas Armadas Agua Potable X SANAA Tren de aseo X Municipal Cable TV X Varían Otros - Concepto VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Estado de vías de acceso, distancia en tiempo de viaje

3 Centros Comerciales : Centros educativos: Hospitales: Centros de recreación: Otros: Centro Comercial Santa Mónica, Centro Comercial Alambra a cinco minutos de distancia, Mall Multiplaza a 10 minutos de distancia. Universidad Pedagógica de Honduras, CEAD Cristhian School a 3 minutos de distancia, Liberty School and Kid Land School a 2 minutos de distancia, Universidad Nacional Autónoma de Honduras a 10 minutos de distancia. Hospital Escuela a 10 minutos de distancia, Medical Center y Hospital San Felipe a 15 minutos de distancia. Parque Tres Caminos a 3 minutos de distancia, Parque El Trapiche a 4 minutos de distancia Grupo Q, Plaza Bancatlan, Banco Atlántida, Instituto Nacional de Formación Profesional, comercios y servicios en calle Paseo Tres Caminos, etc. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DESCRIPCIÓN Potencial de desarrollo : Ventajas : Desventajas : COMENTARIOS La Propiedad en mención esta ubicada en el sector este de la ciudad de Tegucigalpa, es una de las zonas residenciales con mas alta plusvalía y mas céntrica de la ciudad. La propiedad tiene acceso por medio Boulevard Suyapa a través de la Calle Paseo Tres caminos y Boulevard Centroamérica. Facilidad de acceso a diferentes zonas de la Ciudad y cercania a centros de comercio y servicios importantes en la zona a traves del Boulevard de las Fuerzas Armadas y Boulevard Centroamerica. La Propiedad cuenta con todos los servicios principales como lo son: Sistema de Alcantarillado Sanitario, Sistema Drenaje Pluvial, Agua Potable, Luz Eléctrica, Calles Pavimentadas, Tren de Aseo, Teléfono, Servicio de Televisión por Cable, etc. La 2da avenida no se encuentra pavimentada. Riesgos : No se encontraron riesgos relativos en la zona. Uso actual y mas provechoso : Actualmente la propiedad evaluada es un terreno baldío sin mejoras estructurales. Clase de Vecindario : Zona habitacional de estrato económico medio-alto y alto de la ciudad Construcción predominante : Viviendas de uno y dos niveles de finos acabados. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS AMBIENTES DE OFICINA Y GENERAL Sala - Dormitorios - Terraza - Jardín - Comedor - Baños - Porche - Piscina - Cocina - Dormitorio servidumbre - Garaje - DETALLE DE MEJORAS Piso: - Pared: - Puertas: - Ventanas: - Cielo: -

4 Techo: - Sistema Estructural: - Muro perimetral: - Descripción Mejoras GRAFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Mantenimiento VALOR DE LA PROPIEDAD CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL Terreno 2, Vr2 2, L. 6,363, Sub-Total L. 6,363, VALOR TOTAL L. L. 6,363, SEIS MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA LEMPIRAS EXACTOS COMENTARIOS 1.- El rango de valorización de vrs2 en la zona oscila entre $ $ En nuestro análisis de valoración se tomó en cuenta que la propiedad es un terreno de esquina. Tegucigalpa M.D.C 01 de Septiembre de 2014 Firma y Sello del Evaluador

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7 Boulevard Suyapa Calle Paseo Tres Caminos 4 ta Avenida Residencial San Ignacio Residencial San Ignacio Propiedad Evaluada 4 ta Calle Residencial San Ignacio 2 da Avenida Residencial San Ignacio

8 Propiedad Evaluada 2 da Avenida Residencial San Ignacio 4 ta Calle Residencial San Ignacio Residencial San Ignacio

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12 VISTA GENERAL DE PROPIEDAD EVALUADA CALLES DE ACCESO A LA PROPIEDAD EVALUADA; VEASE QUE LA 2DA AVENIDA NO SE ENCUENTRA PAVIMENTADA

13 VISTAS INTERNAS DEL TERRENO; VEASE VEGETACION AREA DE LA PROPIEDAD EVALUADA ALTA EN

14 VEASE EN LIMITE NORTE DE LA PROPIEDAD; CERCO DE CASTILLOS DE CONCRETO Y ALAMBRE DE PÚAS, EN LIMITE OESTE VEASE CERCO DE MAMPOSTERIA COLINDANTE CON LOTE #9 VEASE EN LIMITE SUR Y ESTE DE LA PROPIEDAD; CERCO DE TUBO METÁLICO Y MALLA CICLÓN, E HIDRANTE CONTRA INCENDIOS EN LA INTERSECCION ENTRE 2DA Y 4TA CALLE

15 ENTORNOS CERCANOS A LA PROPIEDAD EVALUADA : IGLESIA CRISTO CENTRO. IHCAFE, DENTAL CARE, COOPERATIVA MIXTA MEDICA

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