PROCESO CRÉDITO EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO

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Santiago Castellanos Guzmán
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1 Hoja N: 2 de 7 Avalúo N: AD-BP EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Solicitante : BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : Propiedad BANCO DE COSTA RICA Cédula : Monto Operación: NO SE INDICA INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN COLINDANTES REGISTRO Tomo : Provincia : HEREDIA Norte : CALLE PUBLICA Folio : Cantón : SARAPIQUI Sur : RIO SARAPIQUI Número : Distrito : PUERTO VIEJO Este : LOTE 7 GERIKA S.A. Situado en : Oeste : LOTE 5 GERIKA S.A. Folio Real : HEREDIA, SARAPIQUI, PUERTO COLINDANTES FISICO Plano de Catastro Nº H VIEJO, CHILAMATE, INSTALACIONES RECREATIVAS DE COOPEMEX Norte : CALLE PUBLICA Fecha del estudio : 05/11/2015 Sur : RIO SARAPIQUI Anotaciones: Este : LOTE BALDIO Gravámenes: Oeste : VIVIENDA EL TERRENO VALORADO Área de plano : 12185,05 m² Entorno : Área de registro : 12185,05 m² Nivel socioeconómico RURAL MEDIO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Sistema de agua potable Acera Sistema Sanitario, SE UTILIZA TANQUE Cordón y caño Sistema Pluvial Calle o acceso al frente de ASFALTO Sistema Eléctrico AEREO Transporte público (distancia en ml) 200 Sistema telefónico Edif. De Gobierno (distancia en ml) 1500 Recolección de basura Edif. De comercio (distancia en ml) 4000 Limpieza de caños Fac. comunales (distancia en ml) 400 Uso Actual Forma Situación Frente Fondo promedio Relación Frente Fondo 4,33 Topografía Restricciones CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO QUINTA CON VIVIENDA Nivel del terreno r/c A NIVEL NO SE REALIZARON PRUEBAS DE REGULAR Tipo de suelo SUELOS MEDIANERO 53,02 229,82 PLANA Panorama Infraestructura Servidumbres Delimitación de Linderos MALLA CICLON Retiro mínimo a ríos, quebradas Condiciones de Riesgo REGULAR OBSERVACIONES IMPORTANTES EN AVALUO AD-BP REALIZADO POR MI PERSONA, SE HABIA ANOTA QUE LA PROPIEDAD NO SE RECOMENDABA EN GARANTIA POR POSIBLES PROBLEMAS DE INUNDACION PRODUCTO DE LA COLINDANCIA CON EL RIO SARAPIQUI. AL SER ESTE UN BIEN YA A NOMBRE DEL BANCO SE PROCEDE A REALIZAR EL INFORME, PERO SE REALIZA LA OBSERVACION DEL RIESGO DE INUNDACION

2 USO ACTUAL : VIVIENDA PRINCIPAL Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : Distribución arquitectónica: DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES Hoja Nº 3 de 7 PRIMERA PLANTA: AREA SIN PAREDES INTERNAS. SEGUNDA PLANTA: BALCON, CUATRO DORMITORIOS, DOS BAÑOS COMPLETOS Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : Instalación de agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observaciones importantes: COLUMNAS Y VIGAS DE CONCRETO Y ESTRUCTURA DE MADERA COLUMNAS Y VIGAS DE CONCRETO 1 PLANTA Y PAREDES DE MADERA EN 2 PLANTA PIEZAS DE MADERA PIEZAS DE MADERA CERAMICA EN 1 PLANTA Y TABLILLA DE MADERA EN 2 PLANTA EN MAL ESTADO CERCHAS DE MADERA LAMINA DE HIERRO GALVANIZADO, CAIDA A CUATRO AGUAS TABLILLA DE MADERA VIGUETAS DE MADERA CON FORRO DE TABLILLA VIDRIO FIJO CON MARCOS DE MADERA MADERA SOLIDA MADERA SOLIDA DOBLE PASO ESTANDAR ENCHAPADA BARRANDAS Y HUELLA EN MADERA ACRILICA P.V.C. PROVENIENTE DEL ACUEDUCTO P.V.C A TANQUE SEPTICO CAJA DE BREACK, CUCHILLA, ENDUCTADA, 110/220 V EN BAÑOS. DESAYUNADOR EN CONCRETO CHORREADO Y CERAMICA 2,60 MALLA CICLON PERIMETRAL LAMPARDAS CON CABLEADO SUBTERRANEO

3 USO ACTUAL : VIVIENDA DEL GUARDA Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : Distribución arquitectónica: DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES Hoja Nº 4 de 7 BUEN ESTADO TRES DORMITORIOS, SALA, COCINA, UN BAÑO COMPLETO Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : Instalación de agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observaciones importantes: MAMPOSTERIA INTEGRAL BLOQUES DE CONCRETO BLOQUES DE CONCRETO BLOQUES DE CONCRETO CERAMICA PERFILES METALICOS LAMINA DE HIERRO GALVANIZADO GYPSUM NO APLICA VIDRIO FIJO CON CELOCIAS Y MARCOS DE MADERA MADERA MADERA DOBLE PASO ECONOMICO OCRE NO APLICA ACRILICA P.V.C. PROVENIENTE DEL ACUEDUCTO P.V.C A TANQUE SEPTICO CAJA DE BREACK, CUCHILLA, ENDUCTADA, 110/220 V 2,40

4 PROCESO CREDITO Hoja Nº 5 de 7 Cliente : BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : Proposito : BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : NO SE INDICA DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES DESCRIPCIÓN ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) VIVIENDA PRINCIPAL 1 PLANTA 156, , , , ,0 0, ,38 25,74 VIVIENDA PRINCIPAL 2 PLANTA 80, , , , ,0 0, ,00 25,74 CORREDORES VIVIENDA PRINCIPAL 76, , , , ,0 0, ,75 25,74 VIVIENDA DEL GUARDA 48, , , , ,0 0, ,00 36,08 SUBTOTAL ,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² /M² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) TAPIAS 53, , , , , ,75 25,74 SUBTOTAL ,75 TOTAL DE CONSTRUCCIONES ,84 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR M² M ² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL EN SECCION I , , ,00 1, ,00 0,00 0, ,05 Valor total del terreno ,00 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : ,84 DEFINICIONES : VNR : Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien DA : Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación.

5 PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 6 de 7 Cliente : BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : Propiedad de: BANCO DE COSTA RICA Cédula :

6 PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 7 de 7 Cliente : BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : Propiedad de: BANCO DE COSTA RICA Cédula :

7 Hoja Nº 1 de 7 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo AD-BP Solicitado por : BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Fecha del informe: 20/06/2016 REFERENCIA Cliente: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : Propiedad de: BANCO DE COSTA RICA Solicitud Tipo : BIEN ADJUDICADO INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: HEREDIA Cantón: SARAPIQUI Distrito: PUERTO VIEJO Señas: HEREDIA, SARAPIQUI, PUERTO VIEJO, CHILAMATE, INSTALACIONES RECREATIVAS DE COOPEMEX LINDEROS ACTUALES Norte: CALLE PUBLICA Sur: RIO SARAPIQUI Este: LOTE 7 GERIKA S.A. Oeste: LOTE 5 GERIKA S.A. EXTENSIÓN: Según el registro publico : 12185,05 m² Fecha del estudio : 05/11/2015 Según Plano catastro : 12185,05 m² Nº del plano: H Terreno Construcciones: Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR EN LETRAS VALORACIÓN ( Ver detalle adjunto ) ,00 ( Ver detalle adjunto ) ,84 VALOR TOTAL ,84 Ciento Cuarenta Cinco millones Cuatrocientos Noventa Mil Quinientos Unce con 85 /100**************** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente. No se aportan fotos por no contar con el equipo Deseabilidad: MEDIANA SE RECOMIENDA COMO GARANTIA Fecha visita de campo 19/06/2016 Codigo ced IC-15389

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