Avalúo de inmueble Urbano

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Veronica Sevilla Quintana
hace 6 años
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1 Avalúo de inmueble Urbano Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad Administración de Bienes 187 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES 3 de febrero de 217 Año: 217 Cliente: BCR Teléfono: Ext. 88 Ext. Solicitud tipo: Avalúo para la venta Moneda: Colones Monto 33 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: P (de la finca) No. de unidad Plano de catastro: No. de unidad Propietario(s): Finca Banco de Costa Rica. Céd. Jur. Nº Ubicación: Provincia: 6 Puntarenas Cantón: 1 Puntarenas Distrito: 12 Lugar: Urb. La Reseda. Latitud: N Longitud: Señas: Urbanización La Reseda, primera etapa, lote Nº56, bloque "A". Chacarita E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No ,97 m2 28 de enero de 217 Según plano de catastro No. P ,97 m2 (de la finca) Según plano de catastro No. Área del resto de finca Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") , , , Valor en letras: Liquidez del inmueble: Cuarenta y dos millones, doscientos setenta y cuatro mil ciento sesenta y seis colones netos. Mediana Observaciones y Condiciones de enero de 19 2 de febrero de 217 Otras inspecciones: Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Este informe consta de 8 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No de febrero de 217 Año: 217 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Construcciones Costa Vera S.A. Lote nº57 N-S-E-O Construcciones Colindantes Casa de habitación Sur Construcciones Costa Vera S.A. Lote nº55 Casa de habitación Este Construcciones Costa Vera S.A. Lote nº54 Casa de habitación Oeste Calle Pública con un frente a ella de8,1 mts. Calle Antecedentes legales Gravámenes Finca Ver estudio de Registro. Anotaciones Finca Ver estudio de Registro. Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : ,35 (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad y estado de conservación. Observaciones importantes: de febrero de 217 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No de febrero de 217 Año: 217 Resumen de Valoración Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Vivienda a dos niveles , ,1 Corredor-Garaje , , Terraza pilas , ,7 Balcón. 15 6, ,1 Edificaciones Valor Total: DETALLE DE VALORACIÓN Valor , , , , , Terreno (Sección) Área (m²) Lote 157,97 Valor unitario ( / m²) , Valor total por sección , Resumen de terreno: 157, , , Valor Total: , Valor en letras: Ciento diecinueve millones, trescientos noventa y un mil quinientos noventa colones netos. Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Acceso limitado al sector. Vivienda en regular mal estado. Notas importantes: El valor en letras es de Cuarenta y dos millones, doscientos setenta y cuatro mil ciento sesenta y seis colones netos, se realiza aclaración debido a r 2 de febrero de 217 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: 3 de febrero de Año: 217 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Periferia de centro urbano Uso de suelo: Residencial Nivel socioeconómico: Medio-Alto Vías de acceso: Carreteras primarias El terreno valorado: Servicio de agua potable actual Serv. de agua pot. plan de inversión Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Acueducto Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Asfalto Asfalto Características y condiciones del terreno Uso de suelo actual Residencial Punto de referencia Correcto Vista panorámica Normal Forma Regular Nivel de terreno A nivel de calle Situación Medianero Delimitación de linderos Tapias ó paredes Frente 8, m Fondo 19,6 m Topografía Plana Relación frente-fondo 3,3877 Pendiente Otras condiciones Servidumbres Restricciones Retiro de ríos ó quebradas No hay Condiciones de riesgo: Normales. Sin riesgo aparente Aclaración sobre disponibilidad de agua y observaciones importantes: Predio medianero, de topografía plana, a nivel de calle. Dentro de un fraccionamiento promovido por la inversión privada. Consolidado por más de quince años. Se ubica en la primera etapa del residencial. Cuenta con una vivienda de concreto a dos niveles. 2 de febrero de 217 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No Orden: 3 de febrero de Año: 217 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Construcción de concreto a dos niveles. Tipo de construcción: Casa de habitación Edad: 15 años Material de construcción predominante Concreto Área: 117, m2 Ubicación en el lote: Al frente del predio, a todo lo ancho. Estado de conservación: Regular Requiere algunas reparaciones y sustituciones principalmente a nivel de acabados. Calidad aparente de la obra: Regular-Buena. Ventilación natural Iluminación natural Distribución arquitectónica: Regular, a falta de iluminación y ventilación de aposentos como baño y dormitorio. Regular, a falta de iluminación y ventilación de aposentos como baño y dormitorio. Se trata de una construccipon de concreto a dos niveles. En planta baja cuenta con corredor-garaje, sala, comedor, cocina, medio corredor baño, posterior (terraza-pilas). En planta alta cuenta con sala familiar, balcón, tres dormitorios y un baño. Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Regular, a falta de iluminación y ventilación de aposentos como baño y dormitorio. Supone placa, corrida, columnas y vigas de concreto armado. Bloques de concreto, repellados, enchapes (fachaleta) y pintados. Bloques de concreto, repellados, enchapes (fachaleta) y pintados. Bloques de concreto repellados y pintados. 1% Cerámico. Metal R.T. 1% Láminas de hierro galvanizado. Plástica de PVC. Así como de metal. Tablilla Plástica, en regular mal estado. Desprendimientos en partes de la planta alta, dormitorios. De concreto. Vidrio fijo y de correr, con herrajes de aluminio. Madera en tablero. Así como de vidrio fijo y de correr, en salida a terraza. Batientes de madera a doble forro de lámina termoformada. En mal estado, con reventaduras en batientes de madera. Normal, a doble paso. En paredes externas e internas, baño y cocina. Normales, blancas. De concreto. En regular estado de conservación. A red de agua potable, mediante cañería plástica y de metal. A red de aguas negras. Estado aparente: Bueno Caja de breakers: Sí Canalización: Entubada Interruptor: Cuchilla Voltaje: 11 / 22 V De concreto con enchapes. En baño y cocina. Normal a 2,5 mts. por nivel. Observaciones importantes: Es evidente que la vivienda ha contado con un acelerado deterioro por causa del bandalismo, entre ese deterioro se puede observar, desprendimiento del desprendimiento de enchapes en paredes internas, el cerramiento (verjas) de la terraza-pilas, fueron sustraidos, las puertas de closet también fueron como de muebles aéreos en cocina, se conoce también de algunas filtraciones en el baño de planta alta a la sala en planta baja. 2 de febrero de 217 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No de febrero de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Fig. Nº1 Vista parcial del sector, a acceso. Fig. Nº2 Vista parcial del inmueble, lindero Noroeste. Fig. Nº3 Vista parcial del inmueble, lindero Suroeste. Fig. Nº4 Vista interna de vivienda, salacomedor. Fig. Nº5 Vista parcial de comedor y salida a terraza. Fig. Nº6 Vista parcial de acceso a vivienda, desde sala. Fig. Nº7 Detalle de medio baño. Fig. Nº8 Detalle de centro de carga. En medio baño. Fig. Nº9 Detalle de gradas a planta alta. 2 de febrero de 217 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No de febrero de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Fig. Nº1 Detalle de cocina y sus muebles. Fig. Nº11 Vista parcial de cocina. Fig. Nº12 Vista parcial corredor posterior (Terraza). Fig. Nº13 Vista parcial de pilas-terraza. Fig. Nº14 Elevación posterior de vivienda. Fig. Nº15 Vista parcial del resto del predio, patio. Fig. Nº16 Vista parcial de sala familiar, en planta alta. Fig. Nº17 Vista parcial de zaguán a dormitorios y baño, en planta alta. Fig. Nº18 Detalle de baño y su loza sanitaria, en planta alta. 2 de febrero de 217 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 7

Detalle de cielo y closet, sin puertas. Fig.

8 Avalúo de la finca No de febrero de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Fig. Nº19 Vista parcial de dormitorio. Detalle de cielo y closet, sin puertas. Fig. Nº2 Vista parcial de dormitorio complementario, en planta alta. Fig. Nº21 Vista parcial de dormitorio principal, en planta alta. Detalle de Fig. Nº22 Vista parcial de dormitorio principal, en planta alta. Fig. Nº23 Vista parcial de balcón. Fig. Nº24 Vista parcial de jardín, desde balcón. 2 de febrero de 217 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 8

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