INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 RECURSOS DE MATERIALES R PROPÓSITO DEL AVALÚO UBICACIÓN DEL BIEN

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1 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 RECURSOS DE MATERIALES R PROPÓSITO DEL AVALÚO PERITAJE NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 03 - CARTAGO 06 - ALVARADO 01 - PACAYAS San Juan de Chicua UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la escuela publica La Pastora, 200m. Este, 2.4 km al sur y 300 este, o bien de la lecheria Ivancovich 200m nor-este REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N C , m2 Identificador Predial , m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 14 meses AVALÚO VALOR DEL TERRENO 458,244, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 21,102, VALOR TOTAL DEL BIEN 479,347, CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES 75/100 MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 21,102, Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Por su ubicación y uso para ganadería o agricultura SÍ Nombre del Perito ADRIAN NAVARRO NAVARRO Tipo de Profesional ING. CONSTRUCCION - CIVIL Número de registro ICO-IC-7892 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N ADRIAN NAVARRO NAVARRO Nombre y firma representate legal de la empresa ING. ADRIAN NAVARRO NAVARRO Fecha inspección: 2 septiembre 2017 Fecha informe: 5 septiembre 2017 Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB navadrian@gmail.com

2 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO R ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha terreno en zacate regular 17,365,60 470,390,69 terreno y area reserva 2 9, regular 13,143,70 38,766, ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL ,157, Descripción estado deacceso al bien TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo 300, ,912, , ,912, Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO 458,244, DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE GANADERA LA MONTA#A S.A. terreno GANADERA LA MONTA#A S.A. Y MARIO SUR terreno y servicumbre IVANKOVICH CASTRO ESTE GANADERA LA MONTA#A S.A. terreno OESTE QUEBRADA GONZALEZ terreno COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud ,464 1,101,222 2, , ,442 1,101,228 1,101,327 2,664 2,681 N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Finca cercana, compra 345 Transacción /08/2017 millones, area 23 hect. Coordenadas Este 519,451 Norte 1,101,121 Valores OTN R08 area de 11000m2, valor actualizado1745/m2 colones Coordenadas Este Norte 3 4 Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7.00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Electricidad SÍ jasec Transporte Público NO a 0 m Agua Potable SÍ asada Edificios Comerciales NO a 0 m Señal celular SÍ ice Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 0 m Medidores instalados Sólo Electricidad DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase socialmedia Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Deficiente Actividad del lugar ganadería y agricultura CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 4.50 km Precipitación promedio anual 145 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 15 C 1 km relacionados con la explotación Meses secos 4 Bosque Húmedo Aprovechamiento del área de la finca 90% Brillo solar 8.00 horas Premontano Cercas alambre púa Bueno Relieve 35 % RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia m Topografía Ondulada Pendiente Ascendente NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 36.00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: negro Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Pedregosidad: 4 % Ligera Interno: Natural Regularmente Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO 05/09/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: OBSERVACIONES La finca a la fecha esta sin uso sin mantenimiento, el acceso es por medio de servidumbre, misma que esta en malas condiciones, su acceso es por medio de chapulín o caminando, pues tiene sectores deteriorados la misma. La topografía del terreno es del 35% en promedio, es ondulada, tiene una forma irregular. Se aplica factore negativo al precio del bien para mejora de servidumbre.

4 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES R CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Galeron ,000 39,250, m ,808, ,975 Bodega ,000 12,000, r ,294, ,983 - #N/A - - #N/A - TOTAL 41 51,250,000 21,102, Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 21,102, OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL 21,102, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES R CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: galeron Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: m2 Porcentaje de cobertura: 0% Año de construcción: 2002 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: GA01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes mamposteria y perfil laminado supongo placa corrida zocalo de block y perfil laminado con lamina en hg Sistema eléctrico: Entrepiso na Entubado Conduit NO TOTAL Techos de perfil laminado Porcentaje 100% Cubierta de hg en malas condiciones Caja breaker NO Cielos na Interruptor Pisos Fachada concreto en hg Estado General Malo Aposentos 2 Gas LP Ubicación Baños 2 Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Malo Cielos Malo Red de agua caliente Pisos Deficiente Cubierta Malo Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Leve Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0.0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES La construccion es un galeron en condiciones malas en la parte de perfil laminado,, tiene zocalos en concreto que estan en regulares condiciones. La estructura de perfil laminado de techo asi como la instalacion electrica esta en pesimas condiciones.la bodega esta con cubierta de techo y paredes en hg en regular condicion. en la propiead existe un transformador y lineas de alta tension.

6 ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

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8 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Rural R Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

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