AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO VÍA MERCADO

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Antonio Villalobos Espejo
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO VÍA MERCADO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 11 - GARABITO 01 - JACO JACO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL COMERCIAL PACIFIC SUN, FILIAL K-2. CONOCIDA POR LA ADMINISTRACION COMO #2B REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según la Finca Filial el Registro y el Plano Id. Predial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: M M FINCA FILIAL N K-2 Factor de Copropiedad: 0, Otras Áreas m2 Plano de catastro N P ,73 m2 Finca Madre: ,95 Identificador Predial F 199,73 m2 Finca Matriz: ,02 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: ,85 Escritura constitutiva 199,73 m2 Demasía: NO Áreas Comunes: ,17 TIPO DE CONDOMINIO Mixto AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,57 VALOR TOTAL DEL BIEN ,57 VALOR EN LETRAS: CIENTO DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES 57/100 Tiempo estimado para la venta del bien 18 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Internacional MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,57 OBSERVACIONES GENERALES SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Nombre del Perito Tipo de Profesional Arq. Martha Oviedo Blanco Arquitecto Número de registro A Emp. Nombre de la empresa Arq. Martha Oviedo Blanco Firma del Perito Identificación N Arq. Martha Oviedo Blanco Nombre y firma representate legal de la empresa Arq. Martha Oviedo Blanco Fecha inspección: 12 julio 2017 Fecha informe: 13 julio 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB martha.oviedo@dasofy.com

2 Página: 2 HOMOLOGACIÓN TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Y CONSTRUCCIONES Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,43 0,00 AREA 199,73 186,00 0, , ,9800 1,0000 1,0000 ESTACIONAMIETOS 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 DORMITORIOS 3 2 0, , ,0000 1,0000 1,0000 S.S. 2,5 2,5 1, ,1000 2,5 1,0000 1,0000 1,0000 NIVEL 2 1 0, , ,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,5562 0,6970 0,9800 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,00 NORTE SUR ESTE OESTE VALOR DEL BIEN Valor conclusivo /m2 Área 199,73 m2 VALOR TOTAL ,57 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES AREA COMUN DESTINADA A CIRUCLACION PEATONAL Y JUEGOS INFANTILPISCINA AREA COMUN LIBRE AREA COMUN LIBRE AREA COMUN DESTINADA A VESTIBULO Y ESCALERAS AREA COMUN DESTINADA A VESTIBULO Y E VACIO AREA COMUN LIBRE VACIO AREA COMUN LIBRE COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta AVALUO BIENES B.N# F-2015-C CONDOMINIO PACIFIC SUN FILIAL Q-1 CONDOMINIO PACIFIC SUN Alquiler-y-Venta-en-la-Playa-Costa-Rica /photos/?tab=album&albu m_id= CONDOMINIO PACIFIC SUN Base de Datos F-2015-C 11/11/2015 Oferta /Casas-de-Alquiler-y-Venta- en-la-playa-costa-rica- 06/08/ /photos/?ta b=album&album_id= Oferta / /06/2017 Oferta 5

3 Página: 3 AVALÚO INDIVIDUAL TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,73 0,00 0,00 0,00 AREA 199,73 291,00 1, ,1500 1,0000 1,0000 1,0000 UBICACIÓN 5 3 0, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 FRENTE 9,38 7,65 1, ,9800 1,0000 1,0000 1,0000 SERVICIOS 4 4 1, ,0600 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,1272 1,1946 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados , ,91 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo /m2 Factor secciones 1,0000 Área 199,73 m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos F /04/2016 CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL COMERCIAL RESERVA LAS LOMAS, FILIAL #17 VENTA FILIAL CONDOMINIO EL BAMBU #147 CON RICARDO PRADA Oferta /03/ VALOR DE MERCADO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Área m2 Valor Unitario Valor Total VUT años Edad años Estado VIVIENDA 199, , , B OTRAS OBRAS INCLUIDAS O ÓPTIMO Forma de explotación Área m2 VUT años Edad años Estado MB B I R D M MM DM MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN Estado de Conservación de las Construcciones

4 Página: 4 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Adoquín Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 15,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ CABLETICA Clase social Alta Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 500 m Clase social zonas cercanas Alta Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 250 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 500 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 800 m RESIDENCIAL Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 9,38 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 17,44 m Pendiente % Relación: 1, Tipo de vía: 4 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Topografía Plana Pendiente Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 82,60% FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 10/07/2017 NO HA ANOTACIONES. SI HAY GRAVAMENES O AFECTACIONES. OBSERVACIONES EL TERRENO TIENE GRAVAMENES INSCRITOS YA CADUCADPS LOS CUALES NO AFECTAN NI ECONOMICAMENTE NI FISICAMENTE EL BIEN VALUADO. EL AGUA ES DE ASADA ADMINISTRADA POR EL CONDOMINIO, SE COBRA EN CUOTA CONDOMINAL DE MANTENIMIENTO. PARA EFECTOS DEL REGISTRO ES CONOCIDA COMO K-2, FILIAL #39, PERO PARA LA ADMINISTRACION ES EL NUMERO 2B.

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: APARTAMENTO Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Nombre BANCO NACIONAL Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 199,73 m2 Porcentaje de cobertura: 100% Año de construcción: 8 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC04 NÚMERO DE NIVELES: 2 Estructura MAMPOSTERIA INTEGRAL Sistema eléctrico: Paredes Entrepiso BLOQUES DE CONCRETO PRETENSADO Entubado Conduit SI TOTAL Techos R.T. CANOAS H.G. Y BAJANTES PVC Porcentaje 100% Cubierta H.G. TEJA Caja breaker SI Cielos Pisos GYPSUM CERAMICA Interruptor Estado General Diyuntores Bueno Fachada VENTANERIA PVC BLANCA CORREDIZA CON MOSQUET Aposentos 3 DOMITORIOS, SALA-COMEDOR, COCINA, TERRAZAS Gas LP Ubicación Baños 2 1/2 S.S. CON ENCHAPE ALTURA 2,00 APROX Estado Físico y Mantenimiento: Otros CABINA DE DUCHA, JACUZI, RODAPIR MADERA 4" Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente SI HAY Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua NO HAY Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES CONDOMINIO UBICADO EN EL SEGUNDO NIVEL CONSTRUCTIVO. EN SEGUNDO NIVEL CON 173,31 m2, Y EN TERCER NIVEL 26,42 m2, PARA UN TOTAL DE 199,73. CUENTA CON LAMPARAS, CERRADURAS EN PUERTAS INTERNAS, PUERTAS DE MADERA SOLIDA, ABANICOS, CLOSET, MUEBLE DE COCINA EN BUEN ESTADO, MUEBLES AEREOS, DESAYUNADOR, RODAPIE. NO CUENTA CON MEDIDOR. TIENE TANQUE DE AGUA CALIENTE Y CAJA DE BREACKER DE 42 ESPACIOS, 33 EN USO CON LOS RESPECTIVOS DISYUNTORES. LOS SERVICIOS SANITARIOS CUENTAN CON INODORO Y LAVATORIO CON SU MUEBLE. UNICAMENTE PRESENTA POCAS REVENTADURAS EN REPELLOS, MUEBLE DE COCINA CON TAPA DEL EXTRACTOR SUELTA Y CAJA DE MOTOR DE JACUZZI SUELTA, PERO AMBAS SE ENCUENTRAN EN EL SITIO. SE APRECIAN TODAS LAS PLACAS ELECTRICAS, SIN EMBARGO, NO SE REALIZARON PRUEBAS PARA VERIFICAR SU ESTADO. NO SE REALIZARON AL EDIFICIO PRUEBAS MECÁNICAS, ESTRUCTURALES, SANITARIAS NI ELECTRICAS POR LO QUE NO SE PUDO VERIFICAR EL ESTADO DE LOS MISMOS, NO SE ASUME RESPONSABILIDAD. EL APARTAMENTO SE OBSERVA EN BUEN ESTADO GENERAL.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO VISTA PRINCIPAL DEL EDIFICIO Y DEL APARTAMENTO FOTOS INTERNAS DEL BIEN VALUADO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 PLANO DE CATASTRO

8 ESTUDIO DE REGISTRO

9 ESTUDIO DE REGISTRO

10 HOMOLOGACION

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