EDIFICIO RÓZSAKERT, Budapest, VII. ker. Rózsa u. 18/a. Descripción técnica del edificio DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

Transcripción

1 EDIFICIO RÓZSAKERT, Budapest, VII. ker. Rózsa u. 18/a Descripción técnica del edificio DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Construción El terreno de construcción se ubica en un lote de excelentes condiciones de transporte, en el barrio VII. de Budapest, en las inmediaciones de las avenidas Nagykörút y Andrássy. El municipio reconsrtuirá la calle a una de tránsito calmado en En el terreno de 633 m2 (durante la construcción puede modificarse en pequeñas proporciones) se construirá un condominio de 26 apartamentos en una edificación de tres alas. En el ala frente a la calle construirán planta baja+5 pisos+buhardilla, en el ala central, vertical al anterrior; planta baja+5 pisos y la tercera ala junto al patio trasero tendrá planta baja + 4 pisos. Debajo de la edificación habrá un estacionamiento subterraneo con máquina aparca carros. En el área no construida se formará un parque decorativo y en las azoteas se realizará techo verde. Reseña funcional del edificio En el zótano colocarán los parqueaderos (máquinas de aparca carros) y bodegas, además partes de la maquinaria y explotación. En la planta baja, en el lado de la calle Rózsa se formará un establecimiento de servicios probablemente con una cafetería, además la bodega de basura y en la parte trasera instalarán apartamentos. En los pisos se construirán los apartamentos conectados a la escalera con un sistema de comunicación abierta. El ascensor y la escalera sirve para todas las alas. En la buhardilla se instalará el caldero central. I. Arquitectura, estática: I.1. Embasamiento: Debajo del edificio y del jardín se prepara un estacionamiento subterraneo. I.2. Estructura de carga: Estructura vertical: La pared del sótano es una pared de hormigón armado, aislador de agua con un grosor de 30cm. El edificio es de estructura con armadura de pilar de hormigón armado monolito, con diferentes medidas de pilar. Estructura horizontal: Las losas son de monolito de hormigón armado II. Paredes: Las paredes exteriores son estructuras térmicas mamposteadas. Entre los apartamentos se prepara una pared de ladrillo para tener el aislamiento acústico. Los tabiques se construyen de elementos de tabique POROTHERM de un grosor de 10cm.

2 III. Pisos: En las estructuras de la losa se prepara una capa de aislamiento acústico de 2x2 cm de grosor y encima de ello otra capa de hormigón para fondo de 4 cm de grosor. IV. Puertas y ventanas: Las puertas y ventanas de la fachada son de perfil plástico modernos. Equipados con vidrios térmicos de mm, con un valor de max U w=1,4w/mk. Las ventanas de la fachada que abren a la calle se preparan con postigos. Las demás ventanas de la fachada se fabrican con jambaje apto para instalar postigos. Las puertas de planta baja y el portón del edificio se fabrican de perfiles de aluminio. El portón de garaje funciona a control remoto, es automático, formado de secciones. IV.4. Estructuras de cerrajería: Las barandas de los balcones y de las escaleras son estructuras de cerrajería, con superficie sinterizada, más bién anticorrosiva. En los lugares diseñados se preparan con isnsertos de vidrio. V. Revestimientos: V.1. Cerámicas: Las paredes laterales serán cubiertas por azulejos de I. clase en los baños hasta 2m de altura, mientras en la cocina entre las partes inferiores y superiores del muble de cocina (entre las alturas de 0,85-1,45 m). Las escaleras, los lugares colectivos y las terrazas serán revestidos de baldosa gress. El nivel de sótano, las bodegas serán de pisos de cemento pintado. V.2.Parquet: En los apartamentos colocarán revestimiento de parquet laminado. VI. Preparación de superficie: En las paredes de los apartamentos después de haber sido empastado y pulido dejarán una doble capa de pintura blanca de dispersión. VII. Muebles empotrados: En el equipamiento básico de los apartamentos no se incluye el mueble de cocina, pero existe la posibilidad de elegir e hacer instalar mueble de cocina en base a la oferta del constructor con previos acuerdos individuales. VIII. Instalaciones técnicas del edificio: VIII.1. Suministro de agua potable: El material de los tubos básicos y tubos de ascensión de la tubería de agua potable es de acero galvanizado y la tubería de los ramos es de polietileno duro. Los depósitos del agua del excusado están empotrados según descripciones detalladas. Los productos de loza sanitaria (lavabos, inodoros distribuidos según los planos) son piezas de I. clase, en color de refrencia ALFÖLD, fabricados de semiporcelana en color blanco. Las conexiones de las máquinas de lavaropa se instalarán en el baño o en la cocina. En el caso de la instalación en la cocina

3 estarán conectadas a la válvula de entrada y al desague del fregadero. VIII.2. Agua caliente sanitaria: Las calderas y tanques de agua caliente instaladas en la central respectiva, aseguran el sumisitro de agua caliente sanitaria a los apartamentos, a través de la red de tubería de circulación. VIII.3. Calefacción, aireacondicionado: La calefacción del edificio se realiza por la caldera a gas central. La calefacción de las tiendas también está asegurada por la misma caldera que abastece a los apartamentos. Cada apartamento recibe salida individulal junto a la instalación de un medidor de calorias. El sistema de calefación es de doble tubo, funciona con bomba. Se instalan radiadores de placa, mientras en los baños radiador de tubo apto para secar toallas. VIII.4. Suministro de gas: El suministro de gas sirve para la calefacción y producción de agua caliente. VIII.5. Ventilación: En los lugares cerrados sin ventana de los apartamentos se realiza estracción con ventilador. El aire saliente de los apartamentos lo llevamos hacia el techo, mientras aseguramos el reabastecimiento de aire. En cada cocina, sobre el aparato de cocina preparamos la preinstalación para un extractor. IX. Ascensor: En el edificio se construye un ascensor. El ascensor junto a la escalera es de monolito de hormigón armado. El ascensor asegura la elevación sin problemas a los pisos superiores. X. Electricidad, sistema de alto voltaje: La conexión disponible en los apartementos es de 3x16 A. La totalidad de la red eléctrica será instalado con cables de cobre colocados en tubos de protección en la pared con una adecuada conexión de tierra. En los apartamentos se instalarán accesorios PRODAX (u otros de similar nivel técnico). Las lámparas del apartamento no pertenecen al equipamiento básico, deben ser suministrados por los compradores (por supuesto los cables de conexión estarán disponibles). Las lámparas externas y de los balcones serán instalados. Los medidores de luz de cada apartamento serán colocados en un armario en cada piso en el area del corredor. En los lugares comunales instalarán lámparas correspondientes al carácter del lugar con proteción IP. XI. Electricidad, sistema de bajo voltaje: XI.1. Red de telefonía, red de TV: En el inerior de los apartamentos se preparará un cableado en tubos protectores para la red de telefonía y para la red de TV central. Habrá 1 punto final de conexión para TV en cada dormitorio y en la sala, y habrá colocado un 1 punto final de conexión para el teléfono en la antesala o en su inmediaciones; todos equipados con accesorios PRODAX (u otros de similar nivel técnico). La red de TV central se prepara con un sistema de cableado.

4 XI.2. Red de alarmas La red de alarmas no es equipamiento básico de los apartamentos. XII. Portero eléctrico: El ingreso en el portón de la escalera protegido por un cierre eléctrico se realiza por un sistema de portero eléctrico equipado con video, con timbre y botón de presión. La apertura del portón se realiza desde los apartamentos con la presión del boton. La altura interna de los apartamentos es de 2,65m (en algunos apartamentos se prepara cielo falso). XIII. Calefacción-aire acondicionado agua calinte sanitario Funcionará un sistema de calefacción central con medición de caloría individual por apartamentos. El los apartamentos habrán instalarados radiadores de placa, fabricados de acero en color blanco (calidad Dunaferr lux, mientras en los baños se instalará un radiador de tubo, apto para secar toallas). Para regular la temperatura del ambiente en cada apartamento se instalará en un lugar (en general en la sala) válvulas con termostato en los radiadores. XIV. Garaje - bodegas Revestimiento de cemento liso Rockland en el area de garaje en los corredores y en las bodegas. La iluminación de las bodegas se realizará por las lámparas instaladas en los corredores, en las bodegas no habrán tomacorrientes. Las paredes separadoras en las bodegas y las pueras de bodega serán de estructura de cerrajería. Posibilidades de modificación Los Compradores tienen la posibilidad de realizar modificaciones correspondientes a su propiedad en base a las condiciones estipuladas en el contrato de compra venta, dependiendo de la decisión del Vendedor, según los siguientes: No puede afectar el aspecto externo del edificio y su sistema estructural. La propiedad individual no puede sufrir retrocesión en su calidad de punto de vista de parámetros técnicos y de aspecto físico. No causa desventaja ni a los copropietarios futuros, ni a los terceros. No afectan a los plazos de la realización del proyecto y a los contratos, acuerdos y derechos relacionados con ello.. Posibilidades de cambio Selección de la colección de muestras. Items posibles a solicitar. (clíma, alarma). Cambio de la formación arquitectónica inerior, que puede ser realizada exclusivamente con el permiso del Vendedor. Selección de la colección presentada

5 El comprador puede seleccionar de los productos basicamente presentados hasta el plazo establecido por el Vendedor. Después de caducar el plazo no hay posibilidad para la selección, se instalarán los acabados estandard determinados por el Vendedor. El precio del apartamento incluye los precios de los productos básicos a seleccionar. Productos posibles a selecionar de la colección de muestras: Puertas ineriores Revestimientos de cerámica y material de zócalo Color del parquet laminado Productos posibles a solicitar por precio extra. El Comprador puede solicitar de los productos determinados por el Vendedor en la colección de muestras o en el catálogo, en base a las condiciones establecidas en el contrato de compra venta. Maeriales para ordenar: Puertas ineriores, Parquets Revestimientos de cerámica y azulejos diferentes a lo diseñado en su tamaño y aspecto. Accesorios eléctricos y mecánicos de diferente aspecto a lo diseñado. Muebles de cocina selccionables de la colección del Vendedor Sistema de alarma de ingreso y fuego. Productos sanitarios; inodoro, lavabo, tina, ducha y su cabina, grifería). Instalación de clima, máquinas de cocina. Diferentes colores de pared. Cambio en la formación inerior Dependiendo de la decisión y aprobación del Vendedor, el Comprador tiene la posibilidad de modificar en el plano presentado, en cuanto sea posible resolver tecnicamente, en base a las condiciones determinadas en el contrato de compra venta. La primera reunión sobre los aspectos técnicos es gratuito hasta las primeras dos horas. La demás reuniones sobre el tema son de HUF por cada una.