MEMORIA DE CALIDADES

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Lidia Ríos Cano
hace 8 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES

2 CARACTERÍSTICAS COMUNES DESCRIPCIÓN Edificio de 24 viviendas, 48 aparcamientos y 24 trasteros. Distribuido en tres bloques de cuatro plantas alzadas y una planta de sótano. Tres zaguanes. Una escalera y un ascensor por zaguán. ESTRUCTURA De hormigón armado y forjados planos. CUBIERTA Es plana e invertida, lo que significa que tiene el aislamiento encima de las láminas impermeabilizantes, prolongando así la duración de éstas al no estar sometidas a cambios bruscos de temperatura. El coeficiente de aislamiento es superior al exigido por la normativa. Las terrazas practicables tendrán carácter privativo. FACHADAS Ladrillo caravista y vidrio, según diseño de proyecto. AISLAMIENTOS Siguiendo las actuales tendencias de protección medioambiental, se ha puesto especial cuidado al proyectar tanto el aislamiento térmico como el acústico de las viviendas, de modo que su gasto de energía en climatización sea reducido, aumentando a su vez la confortabilidad. FONTANERÍA Se compone de tuberías de polietileno reticulado, las cuales evitan los ruidos molestos y las obstrucciones por acumulación de cal, lo que implica una larga vida útil de las instalaciones. TELECOMUNICACIONES Cada vivienda quedará adaptada para la recepción de los servicios de tecnología digital y cable (dependiendo de la disponibilidad de los suministradores), además de estar dotada de los sistemas tradicionales de recepción para TV y FM. INCENDIOS Instalación completa de prevención, según norma nacional y ordenanza municipal. ASCENSORES Un ascensor de seis plazas por bloque. Puertas automáticas. Bajada hasta garaje, con accionamiento mediante llave. Cabinas decoradas. SEGURO Y CONTROL DE EDIFICACIÓN Las viviendas de esta promoción están aseguradas durante 10 años. (Según L.O.E.) Para garantizar la calidad de las obras, su ejecución será realizada bajo la supervisión de un organismo de control técnico (O.C.T.) 1

3 VIVIENDAS 1 PAVIMENTO GENERAL PARQUÉ LAMINADO FLOTANTE, de primera marca, con dos diseños a elegir y rodapié a juego, a excepción de cocina, baños, y terrazas. CARPINTERÍA INTERIOR PUERTA BLINDADA en la entrada a la vivienda, dotada de cerradura de seguridad. Su terminación interior será a juego con la carpintería elegida, siendo su exterior uniforme para todo el edificio. Puertas de paso de hoja maciza, con dos terminaciones a elegir, chapadas en madera o lacadas en blanco. Puertas de salón y cocina vidrieras. ARMARIOS EMPOTRADOS Los armarios empotrados están equipados con puertas correderas o abatibles de suelo a techo, en función de su tamaño y ubicación. Su terminación será a juego con el resto de opciones elegidas, con lo que conseguimos crear una decoración homogénea. Incluimos el revestimiento interior de todos los armarios, consistente en el forrado y las separaciones básicas de los mismos. COCINA Pavimentada con baldosa de gres porcelánico, de 60 x 60 cms. El revestimiento de las paredes se realiza con azulejos cerámicos de tamaño grande. Frente de cocina con muebles inferiores y superiores, lacados en alto brillo. Los muebles bajos se rematan con una encimera tipo Silestone o piedra natural con fregadero bajo encimera, de acero inoxidable, equipado con grifería monomando extraíble. Equipamos la cocina con los siguientes electrodomésticos: LAVADORA INTEGRABLE * de 6 Kg. de capacidad y calificación energética A+. Balay Modelo 3TI60081A LAVAVAJILLAS INTEGRABLE * con capacidad para doce servicios y calificación energética A+. Balay Modelo 3VF301NP PLACA DE INDUCCIÓN, de tres elementos de cocción y control táctil. Balay Modelo 3EB815LR CAMPANA DECORATIVA DE ACERO INOXIDABLE, con tres velocidades e iluminación incorporada. Balay Modelo 3BC891M HORNO con terminación ACERO INOXIDABLE, multifunción y asistente de limpieza Aqualisis Balay Modelo 3HB506XM HORNO MICROONDAS con terminación ACERO INOXIDABLE, con programador de tiempo de cocción. Balay Modelo 3WMX1918 FRIGORÍFICO COMBI de 200 cms, terminación ACERO INOXIDABLE y calificación energética A+. Balay Modelo 3KFI7861 * Totalmente integrables en los muebles de cocina, utilizando sus mismas puertas. Debido a la frecuente renovación de los catálogos de electrodomésticos, las referencias de marca y modelo tienen un carácter meramente orientativo en cuanto a calidad y características de los mismos. 2

4 VIVIENDAS 2 BAÑO PRINCIPAL Pavimentado con baldosa de gres y alicatado con piezas de cerámica, todo de Primera Calidad, con tres combinaciones a elegir. Sanitarios blancos en porcelana vitrificada, mueble con lavabo y grifería monomando. Plato de ducha integrado de gran formato, 170 x 75, rociador de ducha tipo lluvia y mampara. Opcionalmente se podrá sustituir el plato de ducha por una bañera. SEGUNDO BAÑO Pavimentado con baldosa de gres y alicatado con piezas de cerámica, todo de Primera Calidad, con dos combinaciones a elegir. Sanitarios blancos en porcelana vitrificada, mueble con lavabo y grifería monomando. Plato de ducha integrado, 120 x 70, y mampara. TECHOS Techos de yeso laminado (tipo Pladur) en toda la vivienda, bajos en vestíbulo, pasillo, cocina y baño principal. Registrable con paneles en segundo baño, para facilitar el mantenimiento de la máquina interior de aire acondicionado. PINTURA Pintura lisa en paredes y techo. CARPINTERÍA EXTERIOR Con el fin de lograr un mayor aislamiento térmico y acústico así como una mayor estanqueidad al aire, colocamos ventanas y puertas dobles correderas, en aluminio lacado, con rotura de puente térmico, a excepción de los cuartos de baño que dispongan de ventana, que será sencilla practicable. Están dotadas de persianas de aluminio rellenas de material aislante (poliuretano inyectado), con tambor integrado, todo ello en el mismo color. Los vidrios serán de baja emisividad, dobles, y con cámara aislante. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE El sistema de calefacción y agua caliente ha sido diseñado para conseguir el mejor rendimiento y el máximo confort, así como un coste ajustado. Para ello se dota a edificio de una caldera centralizada a gas natural, de condensación, con captadores térmicos solares en cubierta. El control de consumo es individual y cada vivienda dispone de termostato ambiente. AIRE ACONDICIONADO INSTALACIÓN COMPLETA de aire acondicionado, con sistema Inverter y bomba de calor. ELECTRICIDAD TOMAS DE TV Y TELÉFONO en salón, cocina y todos los dormitorios. Dos puntos de luz en techo de salón y conmutación de puntos de luz en las zonas de paso, así como en el dormitorio principal. OTRAS INSTALACIONES Puerta de acceso de vehículos a la zona común de garajes automatizada con mando a distancia. El Área donde se ubica el edificio dispone de piscina comunitaria, con zonas de esparcimiento y vestuarios. 3

5 VIVIENDAS 3 LA DECORACIÓN A SU GUSTO* Con la finalidad de que el acabado final de su vivienda se adapte lo máximo posible a sus preferencias decorativas, todos los clientes del edificio Ilustración 17 van a tener la posibilidad de elegir, sin coste adicional, entre diversas opciones según detallamos a continuación: Pavimento y carpintería interior: Dos terminaciones de parqué laminado, haya o gris. Puertas chapadas en haya o lacadas en blanco. Armarios empotrados en distintas terminaciones. Rodapié a juego con las opciones elegidas. Mobiliario de cocina: Sobre la misma base estructural, le proponemos dos opciones de color de puertas: blanco o gris y dos encimeras a juego. Baño principal: Tres opciones de revestimiento, dos colores de plato de ducha y dos muebles de lavabo. A petición del cliente, se podrá sustituir el plato de ducha por una bañera. Segundo baño: Dos opciones de revestimiento, dos colores de plato de ducha y dos muebles de lavabo. * La posibilidad de elección entre los diversos materiales está limitada en el tiempo, según el estado de la obra. 4

6 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA PROMUEVE PROMOCIONES ILUSTRACIÓN 17, S.L. Avenida Almozara, 75, local ZARAGOZA C.I.F. B Inscrita en el Registro Mercantil de Zaragoza: Tomo 4036, Folio 79, Hoja nº Z COMERCIALIZA AFE 2020 GESTIÓN DE INMUEBLES, S.L. Paseo de Teruel, nº 1, 1º ZARAGOZA C.I.F. B Inscrita en el Registro Mercantil de Zaragoza: Tomo 2046, Folio 1, Hoja nº Z CONSTRUYE CONSTRUCCIONES ALMOZARA 2000 FILIAL, S.L. Avenida Almozara, 75, local ZARAGOZA C.I.F. B DATOS DEL INMUEBLE Inscrito en el Registro de la Propiedad nº 9 de Zaragoza Finca , Tomo 2545, Folio 11. Promociones Ilustración 17, S.L. se reserva la posibilidad de modificar los materiales definidos en la memoria adjunta, tanto por motivos legales, como por motivos técnicos o comerciales, comprometiéndose a mantener el nivel de calidad en su conjunto. Los documentos acreditativos de esta información, según R. D. 515/89 de 21 de abril, se encuentran a disposición del público en Paseo Teruel, nº 1, 1º Zaragoza. TODA CANTIDAD ENTREGADA A CUENTA POR EL ADQUIRENTE SE DEDUCIRÁ DEL IMPORTE TOTAL DE LA VENTA. 5

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