Edificio Alcor Pto. Venta: / L -S: 11 a 14 y 17 a 20 hrs. D y Festi hrs.

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1 El Edificio Alcor ha sido construido, como todas las promociones de Reyal Urbis, empleando primeras calidades. El diseño del edificio es moderno y funcional aunque no por ello se han olvidado los valores estéticos ni la comodidad del usuario. Fecha de entrega (aproximada): Entrega Inmediata

2 Situación Situación Situada en el Ensanche de Vallecas, una de las zonas con mayor proyección de futuro de la ciudad de Madrid, Edificio Alcor está muy bien comunicado, de modo que el centro de Madrid se encuentra a sólo un paso. Servicios En Edificio Alcor, la nueva promoción de Reyal Urbis, disfrutarás de las ventajas de vivir en un ambiente de toda la vida, con sus tiendas, sus parques, sus zonas de ocio, y además, en una casa moderna, con todas las comodidades de hoy en día y el diseño más actual

3 CERRAMIENTO DE FACHADAS Las fachadas se han diseñado en ladrillo 'cara vista' de primera calidad, impermeabilizado mediante enfoscado de mortero en su cara exterior. En las fachadas se incorpora una capa de aislamiento térmico, que colabora también en mejorar las condiciones de impermeabilización y asilamiento acústico y cámara de aire. El acabado interior de las fachadas se realiza mediante paneles de yeso laminado sobre perfilería galvanizada. TABIQUERÍA Y FALSOS TECHOS Para las divisiones interiores de las viviendas hemos optado por un sistema de tabiquería seca formada por placas de yeso laminado sobre perfilería de acreo galvanizado y con un aislante de lana de roca en su interior. Con este sistema de tabiquería se obtienen los valores de aislamiento acústico y térmicos necesarios. Este sistema permite alojar las instalaciones de la vivienda en la cámara interior de los tabiques sin debilitarlios y sin reducir su función aislante e insonorizante, como sucedía en la tabiquería convencional de ladrillo hueco. Además, el acabado superficial de las paredes tiene un mayor grado de perfección y planeidad, permitiendo una correcta terminaciónen pintura lisa. Se colocarán falsos techos en salones, dormitorios, vestíbulos, distribuidores, baños y cocinas. CERRAMIENTO CON VIVIENDAS COLINDANTES La separación entre viviendas se realiza con una tabiquería mixta de fábrica de ladrillo y placa de yeso laminado sobre perfilería galvanizada, con aislamiento de lana de roca interior. CERRAMIENTO CON ZONAS COMUNES La separación entre viviendas y zonas comunes se realiza con una tabiquería mixta de fábrica de ladrillo y placa de yeso laminado sobre perfilería galvanizada, con aislamiento de lana de roca interior, en el lado de las viviendas. ACABADOS INTERIORES - Salones, dormitorios vestíbulos y distribuidores: El suelo será de tarima multicapa flotante con acabado en madera, rematado con un rodapié decorativo en color crema. De la misma terminación que la carpintería interior. Las paredes y techois irán pintados con pintura lisa - Baños y aseos: En los baños y aseos se colocarán revestimientos cerámicos en paredes y suelos de grés. Las griferías seán monomando y los sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. - Cocinas: En las cocinas se colocarán revestimientos cerámicos en paredes y suelos de grés. Se entregarán amuebladas con muebles altos y bajos de diseño actual y además irán equipadas con placa vitrocerámica, campana extractora, horno eléctrico y fregadero con grifería monomando. CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de acceso a la vivienda será blindada con 2 chapas de blindaje de acero y tableros recubiertos en laminado de color crema. Incluimos amaestramiento de llaves de modo que con una sola llave los usuarios podrán acceder a su vivienda y a las zonas comunes del edificio. las puertas de paso a la vivienda serán de tablero moldulado recubierto en laminado de colort crema, con cuatro permisos y juntas de neopreno para mayor estanqueidad y amortiguación del cierre. En los salones y cocinas se incorporará vidrio en la hoja de la puerta, excepto en los estudios y viviendas de un dormitorio sin cocina independiente donde no se instalarán puertas en salón ni cocina

4 Los armarios irán dotados de balda maletero y barra de colgar. En los frentes de armarios usaremos el mismo acabado que para las puertas de paso. CARPINTERÍA EXTERIOR Para las ventas hemos elegido una carpintería tipo block de aluminio lacado en color con acrislamiento de doble vidrio con cámara estanca intermedia. En las ventas con persianas, éstas serán enrollables de lamas de aluminio. CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN La instalación de calefacción será individual mediante caldera mural mixta estanca a gas natural, excepto en los estudios y las viviendas de un dormitorio sin cocina independiente que irán equipados con aire acondicionado con bomba de calor tipo split en salón y radiador eléctrico en baño. Se incluye preinstalación de aire acondicionado en salones y dormitorios principales. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO La instalación incluye tomas de agua para cada aparato sanitario en baños, para lavavajillas y lavadora en cocinas y caldera en tendederos. Los estudios y viviendas de un dormitorio sin cocina independiente dispondrán de tomas de agua para lavavajillas y lavadora en cocina y termo eléctrico en armario de vestíbulo. El agua caliente sanitaria se producirá mediante un sistema completo de captación de energía solar con acumuladores para aprovechar al máximo las horas de sol, acumulando la energía en aquellos momentos del día en que sea posible para utilizarla cuando se demande. Este sistema se completará con un sistema auxiliar de apoyo de caldera mixta individual estanca a gas natural, excepto en estudios y viviendas de un dormitorio sin cocina independiente que dispoindrán de termo eléctrico. La instalación de saneamiento será de PVC. INSTALACiÓN ELÉCTRICA La instalación se ha calculado según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES Todos los salones y dormitorios principales llevarán toma de televisión, televisión por cable y telefonía básica. Las cocinas y resto de dormitorios dispoindrán de un registro por estancia, excepto los estudios y las viviendas de un dormitorio sin cocina independiente. ZONAS COMUNES Y DE OCIO En las zonas comunes exteriores se podrá disfrutar de piscina, áreas de paseo y esparcimiento y recinto especial para niños. Los ascensores, con acceso desde el garaje a todas las plantas de viviendas, dispondrán de cabinas decoradas, alarma y sistema de comunicación telefónica. En los garajes la puerta de entrada y salida de vehículos será automática con fotocélula de seguridad y mando a distancia. Toda la instalación de Protección contra incendios, ventilación forzada y detección de monóxido de carbono de ha realizado segñun normativa vigente. SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD Cumpliendo la normativa vigente se contratará acon una empresa de seguros de primera línea una póliza de garantia - 4 -

5 decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases. Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán controles de calidad de materiales y controles de ejecución y funcionamiento de las instalaciones por empresa independiente de control de calidad homologada

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