Avalúo de inmueble Terreno urbano sin construcción

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1 Avalúo de inmueble Terreno urbano sin construcción Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad Administración De Bienes 187 Fecha de avalúo: 7 de junio de 217 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACI{ON DE BIENES Orden: 99 Año: 217 Cliente: BCR Teléfono: Solicitud tipo: Avalúo para venta de propiedad Moneda: Colones Ext. Monto Ext ,61 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca Banco De Costa Rica Cédula jurídica N 419 Ubicación: Provincia: Lugar: Señas: 6 Puntarenas Cantón: 9 Parrita Distrito: 1 Urbanización La Corona Latitud: N Longitud: De la plaza de futbol de Los Ángeles de Parrita 2m al este hasta entrada a Playón Sur, 1,2m al norte carretera hacia Playón Sur, luego a la izquierda 35m al oeste hacia Asentamiento Los Ángeles, luego a la derecha por calle de urbanización La corona 178m al norte, a mano derecha Parrita E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No ,5 m2 2 de junio de 217 Según plano de catastro No ,5 m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") , , Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Seis Millones Noventa Y Siete Mil Quince Colones Con CENTIMOS.) MedianaBaja Observaciones y Condiciones 6 de junio de 217 Otras inspecciones: Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: V16.1E Este informe consta de 6 páginas Página 1

2 INFORMACIÓN GENERAL Avalúo de la finca No Orden: 99 7 de junio de 217 Año: 217 Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Lotes N 52 y 53 de la urbanización La Corona NSEO Construcciones Colindantes Casa de habitación Sur Lotes N 5 y 49 de la urbanización La Corona No construído Este Urbanización La Sabana Casa de habitación Oeste Calle pública con un frente a esta de 3. metros y lote N 5 de la urbanización La Corona, Calle Antecedentes legales Gravámenes Finca Anotaciones Finca Servidumbres trasladadas (ver estudio registral) No existen Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad, y estado de conservación. Observaciones importantes: 6 de junio de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No Orden: 7 de junio de Año: 217 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Características predominantes: Tipo de zona: Pueblo rural Uso de suelo: Ver Observaciones Distancia a centro de población más cercano: Altura media del lugar (m.s.n.m): 25, El lote valorado se encuentra a aproximadamente 2 kilómetros de la comunidad de Los Ángeles de Parrita y a aproximadamente 4 kilómetros del centro de la ciudad de Parrita. Vías de acceso: Calles locales Carretera asfaltada (Pacífica Fernández) hasta la altura de Los Ángeles de Parrita, carretera balastada hacia Playón Sur y calles locales balastadas hasta el lote valorado. Suelos Profundos, de color pardo, de origen sedimentario, que por ser suelos bajos necesitan de relleno para construir sobre estos ya que durante los meses de invierno el nivel freático del agua en el suelo se mantiene muy superficial. Topografía Plana El lote tiene topografía plana en toda su extensión. Agua La propiedad tiene disponibilidad de agua del acueducto del lugar en su frente a calle pública. Cercas En su frente a calle pública el lote está delimitado por una tapia con columna de concreto y mampostería de bloques de concreto. el lindero norte está cercado, los otros linderos no están cercados, el lote su puede ubicar porque es sus esquinas existen tubos redondos de hierro galvanizado. Cultivos (su adaptación al suelo y la región): Lote para construcción, con disponibilidad de servicios públicos en su frente a calle pública, estos servicios deberán ser introducidos al área util del lote a través del callejón de acceso si se desea construir en la propiedad. Servicio de electricidad Disponibilidad de servicios y otras condiciones del terreno Sí tiene Punto de referencia Forma Verificado Regular Otras condiciones Servidumbres No existen Restricciones No existen Retiro de ríos ó quebradas En las cercanías no se observaron rios o quebradas Condiciones de riesgo: Normales Observaciones importantes: La urbanización se desarrolló en una antigua finca de Palma aceitera. Los suelos son de tierras bajas que en épocas de lluvias mantienen el nivel freático elevado, por lo que el lote necesita de relleno para permitir la construcción en el sitio. Sobre el terreno únicamente existe la tapia frontal sin más edificaciones (lote baldío). 6 de junio de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: 99 7 de junio de 217 Año: 217 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Valor Edificaciones Valor Total: Terreno (Sección) Área (m²) Área total 374,5 Valor Unit. ajustado /m² 16 3 Valor total por sección , Resumen de terreno: 374, , Valor Total: , Valor en letras: (Seis Millones Noventa Y Siete Mil Quince Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: MedianaBaja No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores ocasionalmente Justificación de la calificación de la liquidez Se considera que el lote valorado tiene una liquidez mediana baja por su forma y acceso, ya que el ingreso al área útil del lote se debe realizar a través de un callejón de acceso de 3.m de ancho y 25.m de largo, lo que afecta su deseabilidad y liquidez. Notas importantes: 6 de junio de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No Orden: 7 de junio de Año: 217 Resumen de Valoración Nombre del bien: Tipo de construcción: Material de construcción predominante Ubicación en la finca: Estado de conservación: Calidad aparente de la obra: Ventilación natural Iluminación natural DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Área: Edad: Distribución arquitectónica: Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Estado aparente: Interruptor: Caja de breakers: Voltaje: Canalización: Observaciones importantes: 6 de junio de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No Orden: 99 7 de junio de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Vista de calle frente al lote hacia el norte, lote valorado a la aderecha Vista de calle frente al lote hacia el sur, lote valorado a la izquierda Frente a calle del lote Callejón de acceso visto desde la calle hacia el área útil del lote Callejón de acceso visto del área útil del lorte hacia la calle Área útil del lote visto de oeste a este (del frente hacia el fodno) ärea útil del lote vista de oeste a este (del frente hacia el fondo) Área útil del lote vista de este a oeste (del fondo hacia el frente) Área útil del lote vista de este a oeste (del fondo hacia el frente) 6 de junio de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 6