PLAN COMERCIAL CONJUNTO HABITACIONAL CAPREMCI

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Valentín Martínez Ramos
hace 7 años
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1 PLAN COMERCIAL CONJUNTO HABITACIONAL CAPREMCI

2 Antecedentes En el año 2004 el Fondo adquirió un terreno de 4428 metros cuadrados en Conocoto sector Amaguaña, el Comité de Inversiones y Riesgos para lograr los objetivos de rentabilidad del Fondo realiza análisis al proyecto de construcción de 47 unidades habitacionales para determinar la rentabilidad y factibilidad de la inversión. Para de esta manera obtener un mejor rendimiento de la tasa promedio ponderado del portafolio de Inversiones de CAPREMCI con un buen rédito y menor riesgo posible. Con fecha 15 de febrero de 2012, el Consejo de Administración decide iniciar una inversión en el campo de la construcción para lo cual prepara un Proyecto inmobiliario en el lote propiedad del Fondo ubicado en la vía a Amaguaña, cuya rentabilidad ayudará a que la tasa promedio ponderada del Fondo mejore y de esta manera el beneficio de redistribución a nuestros participes.

3 CASAS

4 DEPARTAMENTOS Fachada

5 PRINCIPALES BONDADES DEL PROYECTO La propuesta arquitectónica es un diseño moderno. Su fachada cuenta con formas lineales y grandes ventanales, así como colores cálidos que dan amplitud a los ambientes. Es un proyecto moderno acorde a las necesidades de nuestros participes. Excelente tipo de construcción en base al Código Ecuatoriano del mismo ramo. Conjunto cerrado con guardianía Casas y departamentos de hasta 118 metros. Áreas verdes y recreativas Cercanía: a solo 5 minutos del triangulo de San Rafael centros comerciales y bancos Parqueo independiente para cada vivienda y para visitas. Terminados de primera.

6 Planta Tipo:Planta de acceso

7 ASPECTOS TECNICOS ESTRUCTURA: Columnas, entrepisos, cubierta y gradas de hormigón, en las cantidades y calidades requeridas para este tipo de construcciones por el Código Ecuatoriano de la Construcción, Mampostería de bloque de 15 cm perimetral y de 10 cm en interiores, Enlucido paredes interiores y exteriores, columnas y ventanas, chafado en tumbados. RECUBRIMIENTOS: Cerámica nacional en piso de baños, Porcelanato en piso de área social, Cerámica en gradas, pared de baños, pared de cocina, filos de ventanas y columnas de baño y cocina, barredera de cerámica en cocina, área social y gradas. CARPINTERIA Puertas lacadas en MDF, muebles bajos de cocina en MDF, Mesón de cocina postformado, Muebles altos de cocina en MDF, Closet en MDF INSTALACIONES SANITARIAS Inodoros y Lavamanos nacionales color blanco, Lavaplatos de 1 poxo en acero inoxidable, Fregadero de ropa OBRAS DE URBANIZACIÓN Aceras, rampas, gradas exteriores, cisterna de 210 kg/cm2, señalización de seguridad y parqueaderos. Luminarias en el Conjunto, Cableado eléctrico y telecomunicaciones subterráneo. Alcantarillado subterráneo. Sistemas contra incendio, y protección de bombas de cisterna. Tomas de agua para incendios. Césped, plantas, jardines ornamentales y número de casas

8 VALORES DE LAS UNIDADES HABITACIONALES Las 22 casas tienen un precio promedio de USD y los 24 departamentos tienen un precio promedio de USD VALORES DE CUOTA DE ENTRADA CASAS CASA VALOR PROMEDIO 10% DE CUOTA DE ENTRADA SALDO CUOTAA 10 AÑOS CUOTA A 12 AÑOS , CUOTA A 15 AÑOS DEPARTAMENTO DEPART. VALOR PROMEDIO 10% DE CUOTA DE ENTRADA SALDO CUOTAA 10 AÑOS CUOTA A 12 AÑOS CUOTA A 15 AÑOS ,

9 CONDICIONES DE ADJUDICACION 1. Ser afiliado activo al Fondo con por lo menos 24 aportaciones. 2. Tener las 12 últimas aportaciones válidas consecutivas. 3. Estar al día en todas las obligaciones con el Fondo como deudor o garante. 4. No tener impedimento jurídico 5. No mantener juicios de insolvencia con Instituciones Financieras afines. 6. Demás impedimentos previstos en el reglamento de Crédito

10 CREDITO HIPOTECARIO Para este proyecto el análisis de Crédito será realizados por el Jefe de Crédito y aprobados por el Comité de Crédito. El crédito Hipotecario será bajo las mismas condiciones actuales en todas sus características. Plazoshastade15años. Periododegraciaparaelpagodesuprimeracuota(opcional). Financiamiento de gastos legales, contratación de pólizas de Seguro. Tasadeinterés8.8% anual,sobresaldos El Afiliado podría sumar a su crédito Hipotecario los saldos reliquidados de los créditos 2x1, Ordinario y Emergente y quedarse con una sola deuda. No se realizara avaluó solo para las viviendas de este proyecto.

12 INTERIORES:

14 AVANCES DE OBRA:

19 CONTACTOS Y VENTAS Nuestras Oficinas: Baquerizo Moreno E9-78 y Leónidas Plaza, sector del Hospital Baca Ortiz. PBX: Opción 2 conjuntohabitacional@capremci.com.ec

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