CARACTERÍSTICAS GENERALES PROYECTO TORRE SH. Render fachada. Página 1

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1 CARACTERÍSTICAS GENERALES PROYECTO TORRE SH Render fachada Página 1

2 Características Generales El proyecto se desarrollará en un lote de 1.540,08 m2, sobre la carrera 13, entre las calles 54 y 55 (costado occidental), a una cuadra de Transmilenio (Avenida Caracas), cerca de la carrera 7ª, zona que forma parte del Centro ampliado de la ciudad. Contará con una moderna fachada anterior, 6 pisos de altura que albergan áreas para comercio y oficinas, y 2 sótanos para parqueaderos. Características Específicas El primer piso tendrá una altura aproximada de 6 Mts; contendrá un amplio pasaje, un lobby y una zona de comercio con un área privada de hasta 522 Mts2 aproximadamente. Los cinco pisos restantes se destinarán a Oficinas. Cada uno de estos pisos cuenta con áreas de entre 782 Mts2 y 956 Mts2 aproximadamente, dependiendo de sí se vende a un solo propietario el piso entero, medio piso, o 20 oficinas de entre 25 y 56 Mts2. La altura libre entre piso es de 2,98 Mts. Todos los inmuebles serán entregados en obra gris (el piso afinado en mortero, las paredes pañetadas y con estuco, y el techo correspondiente al terminado de la placa aligerada superior). El proyecto contará con dos ascensores de 7 paradas para 10 pasajeros, y con un tercer ascensor de tres paradas para el tráfico de pasajeros entre los sótanos y el primer piso del edificio. Con lo anterior se busca lograr la adecuada movilidad y circulación de sus usuarios. El Proyecto contempla una Terraza con Jardín en la zona de la azotea. Por último, los sótanos contarán con espacio para 125 parqueaderos de los cuales 54 serán para visitantes y 71 destinados para el uso privado. Los renders, planos, especificaciones, dimensiones de muros, ventanas, espacios, alturas y demás podrán ser objeto de modificaciones sin previo aviso, debido a ajustes causados por modulación de materiales y/o variaciones propias del proceso constructivo y/o los ajustes necesarios en la ejecución de la obra por razones técnicas y de diseño, y/o en razón de exigencias formuladas por las autoridades competentes, y/o por la necesidad de lograr eficiencias de diseño y/o técnicas al momento de la ejecución de la obra, y/o en razón de situaciones imprevistas generadas en el mercado de materiales. Así mismo, cabe anotar que todos los planos y dimensiones son aproximados y se pueden presentar variaciones en las especificaciones y características de los acabados, colores, formas, diseño de elementos, dimensiones y texturas, entre otros factores. Es claro que en ninguno de los casos anteriores las variaciones significarán disminución en la calidad de la obra o en los acabados del(los) inmueble(s) y/o áreas comunes. Página 2

3 LISTADO DE ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN I- ACABADOS DE LOS ESPACIOS. ESPACIO ACTIVIDAD ACABADO El piso se entrega afinado con mortero. Los muros se entregan pañetados y estucado Oficinas (Los acabados descritos para las áreas de Oficina corresponden a terminados en Obra Gris) Lobby, Recepción, Corredores y Comercio Baños Guardaescoba CieloRaso Ventanería Puertas Aire Acondicionado Puntos Eléctricos Puntos Hidrosanitarios Guardaescoba Cielo Raso Sanitarios No incluye. No incluye. El acabado corresponde al terminado de la placa aligerada superior. Ventanas de piso a techo en perfiles de aluminio con aislamiento acústico por medio de vidrio laminado incoloro. Puertas entamboradas en madera MDF o similar. Cada medio piso contará con buitrones con capacidad para redes de aire acondicionado de refrigerante variable. Los costos de los equipos, la red de distribución e instalación, corren por cuenta de los compradores. Se entrega la conexión a la entrada de la oficina en un tablero eléctrico. La distribución interna de cada oficina, tanto de iluminación como de tomas debe hacerla cada propietario. No incluye. en Porcelanato Gris Cemento Grigio en formato 60X60 o similar. Los puntos fijos, corredores y comercio tendrán muros en bloque pañetados y pintados en vinilo color blanco. El Lobby tendrá un enchape en porcelanato Attmosferas color Gris Claro en franjas tipo Deck. En el mismo acabado del piso. Cielo Raso en dry wall. en Porcelanato Gris Cemento Grigio en fomato 60X60 o similar. Tendrán un enchape en porcelanato Attmosferas color Gris Claro en franjas tipo Deck. Sanitarios blancos Tipo Attmosferas Kubo o Similar. Página 3

4 Parqueaderos Circulaciones Verticales Terraza Orinales Lavamanos Grifería Lavamanos Mesón Lavamanos Divisiones Sanitarios Divisiones Orinales Secadores de Manos Barras de Ayuda Incrustaciones Espejo Cuartos Técnicos Señalización de Parqueaderos Escaleras Ascensores Jardineras Orinales blancos Attmosferas o similar. Lavamanos de colgar blanco Attmosferas o similar. Grifería Lavamanos de sensor Tipo Solis Sloan Corona o Similar. De acuerdo a definición del arquitecto. Divisiones de sanitarios en acero inoxidable AISI/SAE calibre 20 (0,9 mm) o similar. Divisiones de orinales en acero inoxidable AISI/SAE calibre 20 (0,9 mm) o similar. Si incluye. Incluidas en baños de discapacitados. Si incluye. Espejo Biselado de 4mm. El piso será en concreto pulido color gris. Las paredes serán en Bloque de ladrillo pañetado. Los acabados serán definidos de acuerdo a requerimientos de los diseñadores. La señalización será en pintura para tráfico. Las escaleras son en concreto con puertas cortafuego en cada uno de los pisos. 2 Ascensores con capacidad para10 personas para la circulación de las oficinas (piso 1 al 6 y terraza) y 1 Ascensor de 8 personas para la circulación de los parqueaderos al primer piso. en Porcelanato Gris Cemento Grigio en fomato 60X60 o similar. El piso también tendrá secciones donde es en huellas prefabricadas de concreto o similar. del punto fijo pañetadas y pintadas en vinilo color blanco. Jardineras en concreto prefabricado. II- ESPECIFICACIONES GENERALES. ACTIVIDAD ESPECIFICACION Página 4

5 Cimentación Estructura Cubierta Fachada Instalación Hidro- Sanitaria Red de Gas Instalaciones Eléctricas Ventanería Planta Eléctrica Está conformada por una placa de contrapiso a nivel de Sótano 2, soportada adicionalmente por pilotes entre 30 y 35 m de profundidad y pantallas de contención entre 11 y 12 m de profundidad sobre el perímetro de todo el edificio. La cimentación cumple con las normas Colombianas de diseño y construcción sismo resistente NSR-10. La cimentación puede varias de acuerdo a recomendaciones del diseñador estructural o del suelista. El sistema estructural a utilizar es el de estructura en concreto aporticado (vigas y columnas). Las losas de contrapiso son losas aligeradas en concreto. El color es gris fundido en sitio. La estructura cumple con las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistente NSR-10. Toda la Estructura se construirá de acuerdo a los planos aprobados por la Curaduría No. 2 de Bogotá. La estructura puede varias según observaciones del diseñador estructural o del suelista. La cubierta se construirá como una placa de concreto impermeabilizado. Para el manejo de las aguas se construirán canales en lámina en los sitios determinados por el constructor. En la zona que cubre el punto fijo se construirá el cuarto de máquinas de los ascensores. La fachada del edificio tendrá concreto a la vista color gris, elementos metálicos verticales en lámina coldrolled calibre 16 y enchapes en lámina cerámica o polímerica color Ghisa (gris oscuro) o similar. Las especificaciones de la fachada pueden varias de acuerdo a disponibilidad de materiales. Las fachadas laterales, o culatas, serán pañetadas y pintadas. Se construirán en tubería PVC Pavco o similar. Cumpliendo las normas exigidas por la empresa que suministre el servicio. Se construirán las Redes Internas de Gas Natural, para que más adelante, la empresa prestadora del servicio suministre el servicio a la Edificación (zona de comercio del primer piso). En caso que dicha empresa dé el servicio durante la construcción de la obra, cada propietario deberá pagar el respectivo derecho de conexión. Cada propietario será responsable de contratar el ducto de evacuación para el calentador, de acuerdo a lo solicitado por la Empresa de Gas. En cada unidad se dejarán dos salidas para gas: en la estufa y en el calentador. No se entregan los aparatos. Se construirá de acuerdo con especificaciones de planos y cumpliendo las especificaciones de la empresa de energía correspondiente. La ventanería será construida en perfilería de Aluminio con vidrio laminado incoloro según disponibilidad y oferta. El tipo de Perfileria, color y el diseño será definido por el constructor. Se entregará una planta eléctrica con capacidad para todo el edificio excepto para los equipos de aire acondicionado. Página 5

6 1. Qué áreas hay disponibles? Las áreas disponibles para la venta son: Locales entre 34 y 36 M2, ubicados en el primer piso; Oficinas pequeñas entre 26 y 56 M2; por medios pisos de hasta 450 M2 y de pisos enteros áreas de hasta 956 M2, ubicadas en los pisos 2 al 6; Las oficinas del piso 2 tiene un costo por M2 de $ y aumentan en $ por cada piso superior; es decir las oficinas del piso 6 tiene un costo por M2 de $ Qué altura tienen las oficinas? La altura libre entre piso es de 2,98 Mts. La altura libre del primer piso es de 6mts. 3. Se entregan con acabados o en obra gris? Las oficinas se entregan en obra gris con las características que se describen en el anexo que adjunto a este correo. Obra gris: el piso afinado en mortero, las paredes pañetadas y con estuco, y el techo correspondiente al terminado de la placa aligerada superior. 4. La ventanería es insonora? Ventanas de piso a techo en perfiles de aluminio con aislamiento acústico por medio de vidrio laminado incoloro. 5. Cuantos parqueaderos hay de visitantes? Son 54 parqueaderos de visitantes y 71 privados. Página 6