CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE 2 PISOS

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1 CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE 2 PISOS Conjunto HIRACA PROYECTO RESERVA DE UPAR VALLEDUPAR 2014 Arq. Cesar Julio Martinez Gerente de Construcciones. Hitos Urbanos.

2 Proyecto El conjunto residencial de Hiraca es la primera etapa de cuatro del proyecto denominado RESERVA DE UPAR en VALLEDUPAR comprende 154 viviendas de dos pisos y un edificio de 7 pisos con 36 apartamentos.

3 INTRODUCCION El interés de la charla es dar a conocer los diversos aspectos a tener en cuenta para el desarrollo de una modelo de vivienda en dos pisos, en un multifamiliar y con el sistema constructivo de mampostería estructural. Se enumeraran los aspectos legales, administrativos y técnicos a tener en cuenta.

4

5 CASA TIPO 2 PLANTA PISO 1

6 CASA TIPO 2 PLANTA PISO 2

7 CASA TIPO 2 PLANTA CUBIERTAS

8 CASA TIPO 2 URBANISMO GENERAL

9 Información y Tramites Iniciales PROCESO CONSTRUCTIVO PARA VIVIENDA DE DOS PISOS EN MAMPOSTERIA CONFINADA INFORMACION y TRAMITES INICIALES DOCUMENTOS LEGALES DOCUMENTOS TECNICOS OTROS DOCUMENTOS LICENCIA DE CONSTRUCCION PLANOS ARQUITECTONICOS LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO ACTAS DE VECINDAD PLANOS ESTRUCTURALES PROGRAMACION DE OBRA PLAN DE MANEJO DE TRAFICO PLANOS DE INSTALACIONES HIDRAULICAS PRESUPUESTO DE OBRA POLIZAS PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS ESPECIFICACIONES TECNICAS

10 Quienes lo realizan? DISEÑO ARQUITECTONICO Y URBANISMO DISEÑO ESTRUCTURAL. Este Diseño lo ejecuta un ingeniero civil debe tener en cuenta independiente delos diseños Arquitectónicos el uso y cargas calculadas del proyecto dos estudios preliminares fundamentales que influyen en la estructura que se diseñe; estos estudios son: TOPOGRAFIA: Es el estudio y análisis de las cualidades físicas, geográficas y morfológicas de un lugar. ESTUDIO DE SUELOS: Como su nombre lo indica son todos aquellas mediciones, comparaciones y exámenes de las propiedades geológicas, portantes y compositivas del suelo donde reposara el proyecto a desarrollar.

11 Quienes lo realizan? Diseño Hidro-Sanitario: De acuerdo a las normas y exigencias municipales se diseñan tanto las redes externas como internas del proyecto para la evacuación d aguas negras, grises y lluvia. Propone el sistema contra incendio y dispone la red de Gas domiciliario. Para la parte correspondiente a la red externa la empresa responsable en el municipio da las aprobaciones para la conexiones al sistema. Diseño Eléctrico: Tiene normativas establecidas tanto por el RETIE como por la empresa de energía responsable en el municipio Es responsable de llevar energía a cada rincón del proyecto, de una manera segura, eficiente y constante al usuario. Este se encarga de la red de Iluminación, Toma corrientes, Voz y Datos, sistemas de seguridad y televisión.

12 Coordinación Técnica COORDINACION TECNICA QUE HACE: QUE REVISA VERIFICAR LA CONCORDACIA ENTRE LOS PLANOS DE OBRA IMPLANTACION EN PLANOS DEL PREDIO DENTRO DEL LOTE VERIFICAR LINEAS LIMITE DEL PREDIO AISLAMIENTOS VIAS LINEAS DE BORDE VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA EQUIPOS VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA DUCTOS Y ALTURAS MINIMAS DE CONSTRUCCION VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A PROYECTO ARQUITECTONICO VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A DUCTOS Y APARATOS VERIFICA VANOS Y AREAS ARQUITECTONICAS YESTRUCTURALES.

13 COORDINACION TECNICA Quienes lo realizan? La organización y concordancia de los diferentes diseños y todos los diseñadores y estudios en una misma ruta de trabajo, la persona encargada para este fin es el Coordinador de Proyecto, quien representa a los gerentes, directivos y socios del proyecto y coordina a todos los profesionales, y entidades dentro de los tiempos y costos presupuestados. También es encargado de la comunicación con las demás áreas no técnicas de un proyecto, vitales para el buen funcionamiento de un proyecto (área comercial jurídica administrativacontable, etc.)

14 Obras Iniciales DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION OBRAS INICALES VERIFICACION DE ESTADO DE REDES CAMPAMENTO Y PROVISIONALES DE OBRA ELABORACION DE CAMPAMENTO DE OBRA MOVIMIENTO DE TIERRAS REDES PRIMARIAS HIDROSANITARIAS REDES PRIMARIAS ELECTRICAS VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALES UBICACIÓN Y EJECUCION DE POZOS TRAZADO Y EJECUCION DE CANALIZACION PRIMARIA UBICACIÓN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS

15 Cimentación DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES EXCAVACIONES Y RELLENOS CIMENTACION VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES UBICACIÓN DE EJES DE VIGAS EXCAVACIONES ARMADO DE HIERROS DE VIGAS Y PLACAS TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALES UBICACIÓN Y EJECUCION DE POZOS REDES EN EL TERRENO FUNDIDA TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y RED DE ACUEDUCTO. UBICACIÓN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS ARMADO DE HIERROS UBICACIÓN E INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELAS PROCESO DE FUNDIDA

16 Cimentación

17 Cimentación

18 Cimentacion

19 Cimentación

20 Mampostería Estructural DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES MAMPOSTERIA DOVELAS PROLONGACIONES DE REDES MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE. UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS ARMADO DE MAMPOSTERIA COLOCACION DE DOVELAS PROCESO DE FUNDIDA TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO. PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS

21 Mampostería Estructural

22 Mampostería Estructural

23 Mampostería Estructural

24 Mampostería Estructural

25 Mampostería Estructural

26 Mampostería Estructural

27 Placa de Entrepiso DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES PLACA DE ENTREPISO VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION ARMADO DE PLACA UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS ARMADO DE HIERROS INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELAS PROLONGACIONES DE REDES FUNDIDA TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO. PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS VERIFICACION DE ARMADO PROCESO DE FUNDIDA

28 Placa de Entrepiso

29 Placa de Entrepiso

30 Placa de Entrepiso

31 Placa de Entrepiso

32 Mampostería Segundo Nivel DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES MAMPOSTERIA DOVELAS PROLONGACIONES DE REDES MAMPOSTERIA SEGUNDO NIVEL VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE. UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS ARMADO DE MAMPOSTERIA COLOCACION DE DOVELAS PROCESO DE FUNDIDA TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO. PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS

33 Placa de Entrepiso

34 Cubierta DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION CUBIERTA UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES CUCHILLAS DE CUBIERTA PROLONGACIONES DE REDES INSTALACION DE CUBIERTA VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION VERIFICACION DE PENDIENTES INSTALACIONDE CORREAS VIGUETAS DE CIERRE TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS LLUVIAS Y DE ACUEDUCTO. TRAZADO E INSTALACION DE TUBERIAS DE VENTILACION Y REVENTILACION VERIFICACION DE PENDIENTES INSTALACION DE MATERIAL DE CUBIERTA IMPERMEABILIZACION Y REMATES DE CUBIERTA.

35 Cubierta

36 Cubierta

37 Pañetes Enchapes Revestimientos y Pisos DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES PAÑETES PAÑETES VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION VERIFICACION DE PLOMOS Y ESCUADRAS ELABORACION DE MAESTRAS LLENADO Y TERMINADO FILOS Y DILATACIONES DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES ENCHAPES ENCHAPES, REVESTIMIENTOS Y PISOS VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES DESPIECE DE ENCHAPE INSTALACION FILOS Y REMATES

38 Pañetes Enchapes Revestimientos y Pisos

39 Carpinterias DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION CARPINTERIA METALICA Y DE ALUMINIO UBICACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO PROCESO DE VENTANERIA VERIFICACION DE COTAS VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION VERIFICACION DE VANOS VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES ACTA DE VANOS VENTANERIA Y PUERTAS PROCESOS DE FABRICACION INSTALACION DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION CARPINTERIA MADERA UBICACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO INSTALACION CLOSETS Y COCINAS VERIFICACION DE COTAS VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION VERIFICACION DE VANOS VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES ACTA DE VANOS PUERTAS CLOSETS Y COCINAS PROCESOS DE FABRICACION INSTALACION

40 Aparatos y Pintura DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION MONTAJE DE APARATOS VERIFICACION DE COTAS VERIFICACION DE VANOS INSTALACION VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES VERIFICACION DE INSTALACIONES PREVIAS PROCESO DE INSTALACION DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION PINTURA ENCHAPES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES FILOS Y REMATES PROCESO DE PINTURA

41 Aparatos y Pintura

42 Obras Exteriores - Redes DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES OBRAS EXTERIORES: RED DE ALUMBRADO PUBLICO - REDES ELECTRICAS E HIDROSANITARIAS VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION REDES HIDROSANIOTARIAS Y ELECTRICAS PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE PENDIENTES VERIFICACION Y CONEXIONES D E REDES HIDROSANITARIAS VERIFICACION Y CONEXIÓN DE REDES ELECTRICAS SUBESTACIONES ELECTRICAS VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES RELLENOS Y EXCAVACIONES INSTALACION DE MATERIALES

43 Obras Exteriores - Urbanismo DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES PROLONGACIONES DE REDES PROCESO DE ACTIVIDADES OBRAS EXTERIORES ANDENES SARDINELES VIAS, ARBORIZACION Y EMPRADIZACION VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION VERIFICACION DE PENDIENTES VERIFICACION DE UBICACIÓN DE TAPAS Y REMATES DE REDES HIDROSANITARIA VERIFICACION DE UBICACIÓN DE TAPAS Y REMATES REDES ELECTRICAS VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES RELLENOS Y EXCAVACIONES INSTALACION DE MATERIALES

44 Obras Exteriores - Urbanismo

45 Pruebas y Entregas DESARROLLO DE LA OBRA EJECUCION CONEXIONES PRUEBAS PROCESO DE ACTIVIDADES PRUEBAS Y ENTREGAS VERIFICACION DE CONEXIÓN A REDES EXTERNAS VERIFICACION DE CONTINUIDAD DE SERVICIOS PRUEBAS DE EQUIPOS ESTADO GENERAL DE OBRA ASEOS VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES MANUAL DE FUNCIONAMIENTO ENTREGA

46 GRACIAS!!! ARQ. CESAR JULIO MARTINEZ

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