INTERVENTORIA TECNICA, FINANCIERA Y ADMINISTRATIVA PARA TODAS LA OBRAS DE REMODELACION Y AMPLIACION CONTEMPLADAS EN EL PROYECTO CAMPESTRE - RIALTO

Transcripción

1 INTERVENTORIA TECNICA, FINANCIERA Y ADMINISTRATIVA PARA TODAS LA OBRAS DE REMODELACION Y AMPLIACION CONTEMPLADAS EN EL PROYECTO CAMPESTRE - RIALTO INFORME DE OBRA (Febrero 1 a Mayo 31 de 2011) INTERVENTORIA FECHA Mayo 31 de 2011

2 1. INFORMACION GENERAL. OBJETO DEL CONTRATO: Remodelación y ampliación de la sede actual de la corporación; teniendo en cuenta la integración física, funcional y espacial con las instalaciones existentes. LICENCIA DE CONSTRUCCION No: Curaduría No 2 de Pereira FECHA DE INICIACION DE OBRA: 1 de Febrero de FECHA DE TERMINACION: 7 de Diciembre de 2011 ADMINISTRADOR DELEGADO: INTERVENTORIA: CONACON S.A.S Rep. Legal: José Fernando Ruiz Arq. Lina María Hernández Arango Mat. No (Cds) VALOR DE LA OBRA $ INFORME TECNICO: Teniendo en cuenta las características especiales del proyecto, se debe realizar los trabajos en varios bloques y etapas que permitan el funcionamiento del club durante la ejecución de la obra así: Bloque Oriental Bloque Occidental Vestier de mujeres Vestier de Hombres Nivel Dos AVANCE DE OBRA: Para poder dar inicio a los trabajos en los diferentes bloque se tenido que realizar una serie de actividades complementarias que permitan el desarrollo de la obra como son. Campamento de obra

3 Cuarto para la subestación y la planta eléctrica: ubicada frente a la planta de tratamiento y ejecutada al 100 %. Bloque de oficinas: Localizado en la anterior sede del gimnasio y puesta en funcionamiento total en el mes de febrero.

4 Demolición y traslado del tanque séptico: ubicado al lado de la planta de tratamiento de aguas residuales, se realizo la excavación, hierro, concreto impermeabilizado de piso, paredes y tapas, conexión de tuberías sanitaria de 6, instalación de motobomba de aguas negras. Se encuentra funcionando al 100%. Tanque de almacenamiento de agua: El actual interfiere para la ubicación de los ejes 1,2 O,P y se debe demoler; por lo que se construye una nueva infraestructura con capacidad para 140 m3 dividida en dos tanques de almacenamiento y cuarto de maquinas, comprende excavación con máquina, sub base granular, piso, paredes y tapa en concreto, acero de refuerzo, pases para tubería sanitaria e hidráulica. A la fecha se ha ejecutado el 95% de la obra pendiente remates de pisos, pasos de escaleras, acometidas hidráulicas y eléctricas e instalación de motobombas.

5 INTEGRACION Acometidas y cajas sanitarias: La nueva red sanitaria se diseño por las zonas verdes de la sede; a la fecha se han ejecutado las excavaciones, instalación de tubería sanitaria de 6 y construcción de cámaras en concreto, frente a la sede actual y la sede administrativas, conectadas a la cámara séptica. Bloque Oriental: Destinado a las zonas de servicios, bodegas, cocina y terraza sobre el putting green; a la fecha se ha ejecutado un 14,42% en movimiento de tierra con maquina, excavaciones manuales para zapatas y vigas de cimentación, restitución de suelos en proporción 1: 20, solados de limpieza, zapatas, vigas de cimentación, columnas, pantallas, acero de refuerzo, formaleta y armada de hierro para placa de entrepiso.

6 INTEGRACION Bloque Occidental: Este lado de la edificación esta destinado para el gimnasio en el primer piso y el salón múltiple en el segundo; debido a que en esta zona estaban ubicadas todas las áreas de servicios y se tuvieron que hacer las instalaciones provisionales de agua y energía y los traslados de las planta eléctrica, cámara séptica se tiene un avance del 2,90% ejecutado en desmonte, demoliciones, traslados, y movimiento de tierra con máquina. Vestier de mujeres: ubicado en el primer piso de la sede en el área de la administración; con un avance del 4,60% se han ejecutado a la fecha desmontes de carpintería, aparatos sanitarios, divisiones de baño, instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias, demoliciones de muros, enchapes, pisos, pelada de columnas, excavaciones y fundación en concreto para muros de contención frente a la piscina, muros en ladrillo sucio. Se continúa realizando la obra por bloques para poder continuar con el funcionamiento normal del club; ejecutándose las obras en los siguientes bloques:

7 Oriental Occidental Vestier de mujeres Obras adicionales AVANCE DE OBRA: Para poder dar inicio a los trabajos en los diferentes bloques, se han realizado una serie de actividades complementarias que permitan el desarrollo de la obra como son: Tanque de almacenamiento de agua: Se terminó la construcción del tanque de almacenamiento de agua con capacidad para 140 m3 de agua, conectado al acueducto de Cerritos y del pozo profundo y se está trabajando en la conexión para red de incendios. Demolición de tanque existente:

8 Después de desocupar el tanque de agua, se está realizando la demolición de la estructura en concreto reforzado, para continuar con la estructura del salón de aeróbicos. Acometidas eléctricas: Se están terminando de instalar los ductos y cajas eléctricas de la acometida principal del Club que comunica la sede central con la subestación y planta eléctrica. Alcantarillado: Se terminó la instalación de la tubería y la construcción de las cajas exteriores de alcantarillado y se están ejecutando las acometidas sanitarias del vestier de mujeres.

9 BLOQUE OCCIDENTAL Se terminaron las demoliciones y excavaciones con máquina y se ejecutaron las excavaciones manuales para cimentaciòn, la construcción de las zapatas, pedestales, vigas de cimentación, figurado de hierro y vaciado de concreto de columnas del primer piso. A la fecha están pendientes de vaciar tres columnas por la demolición de la estructura del tanque. VESTIER DE MUJERES:

10 Se están ejecutando a la fecha la construcción de muros en ladrillo farol, cara vista, columnas, dovelas y vigas de amarre, del área de duchas, sanitarios, lockers, recepción y cuarto de zapatos, las cajas y tubería de la acometida de alcantarillado de sanitarios y duchas, vigas de cimentación y muros de contención del solario y las rampas de acceso. BLOQUE ORIENTAL

11 En este periodo se ejecutaron las siguientes actividades en el bloque oriental como son muros de contención en bloque estructural en el primer piso, formaleta, colocación de casetones, armada de hierro y vaciado de concreto de la placa de entrepiso, de columnas y pantallas del segundo piso, armada de y vaciada de placa de cubierta. Las obras se están ejecutando de acuerdo a los diseños arquitectónicos, de interiores, estructurales, hidro sanitarios, eléctricos, etc. entregados por los diferentes asesores y cumpliendo con la calidad de los materiales, mano de obra y las normas de seguridad industrial. Se terminaron todas las obras adicionales necesarias para el funcionamiento normal del club, como son alcantarillados, tanque de almacenamiento de agua, tanque de aguas residuales, etc. y se esta trabajando en los siguientes bloques Oriental Occidental Vestier de mujeres Nivel 2 (Rampas, escaleras y wc de Lobby). AVANCE DE OBRA: INSTALACIONES HIDRO SANITARIAS: Se han realizado las obras de alcantarillado, aguas lluvias, y puntos sanitarios en los exteriores y en los bloques oriental, central conectando las acometidas existentes.

12 INSTALACIONES ELECTRICAS: Se tiene a la fecha las instalaciones de los ductos de la acometida general, en las zonas verdes de la fachada de parqueaderos y las salidas de los diferentes puntos en vestier de mujeres y bloque oriental. BLOQUE ORIENTAL: Se adelantaron obras de llenos con tierra, llenos en afirmado compactado, sobre cimientos en bloque de cemento con grauting, impermeabilizaciones de sobre cimientos, placa de contra piso, puntos hidráulicos, sanitarios, eléctricos, pega de muros en ladrillo farol, catalán, columnetas y vigas de amarre, revoques de cielo, escaleras en concreto.

13 BLOQUE OCCIDENTAL: Se realizaron las armadas de hierro, vaciado de concreto de las placas de entrepiso y cubiertas, columnas, pantallas del segundo piso, sobre cimientos en bloque de cemento y llenos en tierra.

14 BLOQUE CENTRAL: o Vestier de Mujeres: Se han adelantado actividades como revoques, estuco y primera mano de pintura, instalación de fluxòmetros de sanitarios y lavamanos, puntos eléctricos y de sonido morteros de piso, enchapes de pared, filtros y llenos en los muros de contención frente a la piscina.

15 o Acceso principal: demoliciones de bordes de andenes, existentes, excavaciones, llenos, muros de contención, afirmado compactado, armada de hierro y vaciado de concreto para rampas y escaleras al segundo piso, excavaciones, hierro y concreto de muro de contención en el vestier de hombres.

16 o Bateria de baños lobby: Se inicio la construcción de los baños generales del segundo piso con el desmonte y demolición de baños existentes, y la construcción de muros en ladrillo farol, columnas y vigas de amarre, instalaciones sanitarias. Las obras se están ejecutando de acuerdo a los diseños arquitectónicos, de interiores, estructurales, hidro sanitarios, eléctricos, etc. entregados por los diferentes asesores y cumpliendo con la calidad de los materiales, mano de obra

17 y las normas de seguridad industrial; además se realizó por parte del ingeniero estructural un estudio de vulnerabilidad de la edificación existente; donde se recomienda recalzar 9 columnas del segundo piso, para que la edificación cumpla con las normas actuales de sismo resistencia. Según la programación actual se estima como fecha de terminación del proyecto el 7 de diciembre de Como resultado del ajuste del proyecto se ha realizado una reprogramación de la obra, donde se ajustaron fechas de las actividades de impermeabilizaciones, se dividieron las actividades de mampostería para controlar el avance en el primer y segundo piso de cada bloque, y se ajustaron de igual forma las duraciones estimadas hasta el momento. Aún están pendientes por programar actividades con duración estimada 1día. En estos momentos es necesario hacer una revisión detallada de las fechas y tiempos de ejecución con el fin de hacer las reprogramaciones a que hubiera lugar, esto por los cambios que se han venido presentando y la definición de detalles que en algunos casos generan alteraciones en la secuencia prevista para la ejecución de las actividades. INTERVENTORIA