Avalúo de inmueble Urbano

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Isabel Villanueva Olivares
hace 6 años
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1 Avalúo de inmueble Urbano 0 Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad Administración de Bienes 187 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: 88 1 Año: Cliente: Solicitud tipo: Información de la finca valorada: Avalúo: BCR Avalúo para la venta De la finca Matrícula: Teléfono: Moneda: Colones Moneda 2: Derechos: Ext. Ext. Monto: 0.00 Monto 000 Plano de catastro: L (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca Banco de Costa Rica Ubicación: Provincia: 7 Limón Cantón: 1 Limón Distrito: 1 Lugar: La Colina Latitud: 219,000 N Longitud: Señas: Costado suroeste de la Estación de servicio Costa Caribeños Limón 640,500 E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No m2 Fecha: 15 de noviembre de Según plano de catastro No. L m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno* Edificaciones* Valor Total* * Valor total redondeado a la decena de millar más cercana Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Ciento Tres Millones Trescientos Noventa Mil Colones Con 00 CENTIMOS.) Mediana Observaciones Tal y como se indica en los informes de avalúo de 10 de octubre de 2011 y de 29 de octubre de 2012, la distancia a la esquina no corresponde a la indicada en el plano de catastro, por lo que se requiere un nuevo plano que corrija esta situación. Se procede a realizar el avalúo bajo el supuesto de que la propiedad observada corresponde con la FR Otras inspecciones: Cédula: Versión HC/ Página 1

2 Orden: 1 88 Año: Tipo de bien a valorar: Con construcciones Enfoque: Costo Método de valoración del terreno RESUMEN DE VALORACIÓN Construcciones Valor ( ) Resumen edificaciones * Terreno (Sección) Área (m²) Resumen de terreno * Valor unitario promedio ** ( / m²) Valor ( ) Valor total ( ) * Factor de comercialización: FC= Valor Comercial * 0.0 Valor en letras: (Ciento Tres Millones Trescientos Noventa Mil Colones Con 00 CENTIMOS.) * Valor total redondeado a la decena de millar más cercana ** Valor redondeado a la unidad más cercana Liquidez del inmueble: Mediana Justificación de la calificación de la liquidez Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Notas importantes: Cédula: Versión HC/ Página 2

3 1 Orden: 88 Año: INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Calle Pública N-S-E-O Construcciones Colindantes Calle Sur Luis Alberto Barrantes Elizondo Casa de habitación Este Luis Alberto Barrantes Elizondo Locales comerciales Oeste Gilberto Golden Golden Galerón Antecedentes legales Gravámenes Finca Reservas y restricciones. Citas: Anotaciones Finca No hay Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor de referencia (1) : * Valor total redondeado a la decena de millar más cercana (1) Corresponde al valor neto de reposición sin considerar la obsolescencia funcional ó económica. El Valor neto de reposición se define como el costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad, estado de conservación y obsolescencia funcional ó económica Observaciones importantes: Cédula: Página 3

4 Orden: 1 88 Año: CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Nivel socioeconómico: Centro urbano Medio Uso de suelo: Comercial / servicios Vías de acceso: Carreteras primarias El terreno valorado: Servicio de agua potable Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Lastre Asfalto Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Residencial A nivel de calle Tapias ó paredes Plana Plana Características y condiciones del terreno Distancia al punto de referencia medida en sitio Congruente con el plano catastrado Forma Irregular Situación Medianero Frente 15.2 m Fondo 37.6 m Relación frente-fondo 1:2,46 Servidumbres No se observó ninguna Otras condiciones Restricciones Reservas y restricciones. Citas: Retiro de ríos o quebradas No hay ríos cercanos Condiciones de riesgo: Ninguno aparente Observaciones importantes: Cédula: Página 4

5 Orden: 88 Año: 1 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Casa de habitación Tipo de construcción: Casa de habitación Edad: 19 años Material de construcción predominante Concreto Área: m2 Ubicación en el lote: Cobertura total Estado de conservación: Intermedio Ha recibido y requiere labores de mantenimiento y/ó reparaciones simples. Calidad aparente de la obra: Buena Ventilación natural Adecuada Iluminación natural Adecuada Distribución arquitectónica: Garaje para dos vehículos, cuatro dormitorios, dos baños, sala comedor, cocina, pasillo, área de pilas, oficina y bodega. Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Adecuada para su uso Sistema de mampostería de concreto integral Mampostería de concreto repellado Mampostería de concreto repellado Láminas de HG ondulado Cerámica. Concreto colado en el garaje Estructura de perfiles laminados RT Láminas de HG ondulado Canoas de HG liso y bajantes de PVC Tablilla de madera. Sin cielo en el pasillo No hay Marco de madera o de aluminio con vidrio fijo y celosías Madera tipo tablero. Garaje con portón de tubo industrial Madera tipo tablero De doble paso en puertas externas. De llavín sencillo en interiores Garaje y ventanas con verjas de tubo industrial Cerámica en los baños, pared completa o hasta 2,0 m De color, semi lujo, lavatorios con mueble de concreto y enchape de cerámica, baños con puerta corrediza de vidrio y marco No hay Aceite en buen estado en parte interna. Externa en mal estado. Barniz y anticorrosivo en verjas marcos de ventanas PVC en aparente buen estado Tanque séptico Estado aparente: Regular (ver Observaciones) Caja de breaker: Sí Canalización: Parcialmente entubada Interruptor: Termo magnético Voltaje: 110 / 220 V Mueble de cocina de concreto con sobres de cerámica 2,70 m Paredes colindantes Observaciones importantes: Existen cajas octogonales sin tapa y cables eléctricos expuestos en algunos sectores de la instalación. Cédula: Página 5

6 1 Orden: 88 Año: REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Vista frontal de la propiedad Vista de cochera y corredor Vista de cochera y corredor Entorno en dirección este Vista de la fachada principal Vista de la fachada principal Dormitorio Vista interior, sala y pasillo Cédula: Página 6

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