AVALUO DE FINCA. Consecutivo AAV-BPDC

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1 AVALUO DE FINCA. Consecutivo AAVBPDC Finca Natural. Segregación de finca. Reunión de fincas INFORME PERICIAL FECHA 7 DE 4 DE 2017 Quien suscribe, Ing. Agr. Adelita Acosta Vargas, Código CIA 4143, expongo el criterio de la valoración del inmueble que detallo a continuación: Fecha de visita de campo. 4/4/2017 INSCRIPCION REGISTRO PUBLICO Finca inscrita en el partido d Alajuela Folio Real # PROPIETARIO Nº de finca Banco Popular y de Desarrollo Comunal 001 Cédula Cédula 003 Cédula Porcentaje Porcentaje Porcentaje Dominio CLIENTE: Banco Popular y de Desarrollo Comunal Ex deudor: Díaz Martínez Félix Adolfo Cedula Cedula Cedula Localización (Según División Territorial). Provincia Alajuela 2 Cantón Upala 13 Distrito Upala 01 Poblado La Verbena Dirección. Ubicación Cartográfica. según el plano. Ubicación CON G. P. S. De la escuela pública de la Verbena, 500 metros al Norte y 380 metros al este La Hoja Cartográfica Upala indica que la finca en valoración se localiza entre las siguientes coordenadas y Latitud Norte y y Longitud Oeste. Latitud Norte : 10 52'38" Longitud Oeste: 85 0'49" COLINDANTES ( Según Registro Público). Norte: Felix Adolfo Díaz Martinez Sur: Calle pública con un frente de 40 metros 03 cm lineales Este: Calle pública con un frente de 36 metros con 47 cm lineales Oeste: Efrain Vargas Brenes COLINDANTES ( REALES). Norte: Felix Adolfo Díaz Martinez Sur: Calle pública con un frente de 40 metros 03 cm lineales Este: Calle pública con un frente de 36 metros con 47 cm lineales Oeste: Efrain Vargas Brenes Página 1 de 6

2 Observaciones. existe un pequeño yurro solo en invierno en el lindero norte. EXTENSIÓN DE LA FINCA. Número de fincas Área según Registro Público de la propiedad Plano indicado por el Registro Público. Plano aportado. Área según plano catastrado aportado Plano reunión de fincas. Fecha m2 Número Número m2 Número 24/3/ ,0000 A A ,0000 Observaciones. CARACTERÍSTICAS de la ZONA Urbano Suburbano Rural SERVICIOS MUNICIPALES Y FACILIDADES COMERCIALES ENTORNO Y CALIDAD Favorable Deficiente Ausente Clasificación de la zona Acueducto rural Tipo de construcciones Unifamiliar de una planta Acueducto propio finca. Pozo de Agua. Quebrada, río, naciente. Uso del suelo Vías de Importancia Densidad habitacionales Agropecuario y vivienda A la Verbena Centro Baja Alcantarillado Pluvial Vista panorámica Baja Alcantarillado Sanitario Plusvalía Regular Tanque séptico Deseabilidad Buena Electricidad Liquidez Mediana/baja Alumbrado público ACTIVIDAD ECONÓMICA DE LA ZONA Teléfono Público Zona residencial interés social Teléfono propio Zona residencial clase media Aceras, cordón y caño Zona residencial clase alta Calles de asfalto Vivienda Calles de lastre Comercio Calles de tierra Industrial Servicios de educación Turismo en desarrallo Servicios de salud Forestal Servicios religiosos Avícola Facilidades recreacionales Porcina Comercio Mayor Agrícola Comercio Menor Ganadería de engorde Transporte público Ganadería de leche. Seguridad pública Bancos TIPOLOGÍA Y TOPOGRAFÍA Vocación. % área % pendiente Vivienda Industrial Forestal Agrícola Turismo Ganadería Plana o casi plana Ligeramente ondulado 0% 100% 0% 8,0% Moderadamente ondulado 0% % Erosión. Ondulado 0% % Nula Ligera o leve Moderada Fuertemente ondulado 0% % Severa Muy severa Escarpado 0% % Fuertemente escarpado 0% % Socioeconómica media/baja Superficial Poco profundo Categoría de profundidad efectiva del suelo. Moderadamente profundo Profundo Muy profundo Página 2 de 6

3 Sin pedregosidad Pedregosidad y/o rocosidad visuales. Ligeramente pedregoso Moderadamente pedregoso Pedregoso Muy pedregoso Fuertemente pedregoso Extremadamente pedregoso Nula Leve Riesgo de anegamiento o inundación. Moderado Severo Muy severo Categoría de mecanización. Sin mecanización Ligeramente mecanizable Muy mecanizable Fuertemente mecanizable FORMA DEL TERRENO. Aprox. Cuadrado/regular(1) Irregular (3) Tipo Frente 4,00 variable m Fondo promedio variable m Relación frentefondo variable Ligeramente irregular/rectangular (2) Muy irregular (4) ESTADO LEGAL Anotaciones Gravamenes. 1 Observaciones. Los gravámenes no afectan en forma negativa el valor uso o aprovechamiento del bien que se ofrece en garantía. OBSERVACIONES SOBRE LA PROPIEDAD Topografía Suelo Topografía moderadamente ondulada. De textura moderadamente fina, arenoso franco fino, alta profundos, bienl drenados, de fertilidad aparente Fuentes de agua. Existe red de agua, puesto que hay casas en los alrededores, sin embargo el lote no tiene agua instalada. Cercas Vías de Comunicación Servicios Cultivos Construcciones Observaciones. lote delimitado por cercas de alambre de púas sobre postes vivos en regular estado. Carretera de lastre en buen estado. tendido eléctrico frente a finca, pero ningún servicio instalado. FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES y DESVALORIZANTES DEL TERRENO. Tamaño Factor Precio VALOR UNITARIO del TERRENO Forma Topografía Aprovechamiento Dos frentes Exceso de fondo Esquina Vista panorámica Extensión 0, ,00 Valor unitario zonal Factor total de ajuste Valor unitario ajustado Valor unitario redondeado 0, , ,00 TOTAL 0, Página 3 de 6

4 VALOR TOTAL Y RESPONSABILIDAD. DE ACUERDO CON LA CABIDA QUE ACUSA: Plano Registro Ambos Otros DETALLE DE VALORACIÓN DEL TERRENO. Total 1192, , ha 0,73 ha ha ha 0 Ajuste Ajuste Ajuste Ajuste sub.total DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C Descripción M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR casa prefabricada ,96 Corral , Sub.total. VNR TOTAL EN OBRAS COMPLEMENTARIAS Descripción Galpón lechero Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR VNR TOTAL EN Sub.total. Total construcciones RESPONSABILIDAD 0% DEL VALOR VENAL Equivalencia en Dólares. Valor del Dólar 578,00 Fecha tipo cambio 7/4/ Equivalencia en $ 22489,204 POR LAS CONDICIONES DESCRITAS DE LA FINCA, SU VALOR Y LIQUIDEZ SE CONSIDERA CONVENIENTE COMO GARANTÍA PARA LA PRESENTE SOLICITUD DE ACUERDO A LAS POLITICAS DEL OFICIO DGN Página 4 de 6

5 Observaciones. 1 Se certifica no tener interés actual o futuro en esta propiedad y que este informe se ha elaborado de acuerdo con los procedimientos técnicos, apegados al buen ejercicio profesional y cumplimiento con los reglamentos del Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. 2 El valor del inmueble se determinó utilizando los métodos sintético (comparativo) y analítico (rentabilidad) y el valor final se fijo, considerando los resultados anteriores, a juicio del suscrito. Además se tomaron en cuenta los riesgos inherentes que pesan sobre el bien, así como los servicios, facilidades comunales y externalidades ambientales que posee. 3 Los linderos se revisaron, pero no se asume responsabilidad por alteración de linderos ya que eso está fuera del alcance de este informe de valuación. 4 La vida remanente de las estructuras, se estiman con base en la vida típica esperada para cada una, la edad actual y el estado aparente de las mismas si hubiesen. 5 En el caso del terreno, no se realizan análisis de drenaje, conductividad eléctrica, conductividad hidráulica, compactación, infiltración, textura ni pedrogosidad oculta, Por lo anterior, no se asume responsabilidad por los vicios ocultos presentes. 6 No se realizan pruebas "in situ" con el fin de comprobar, en el caso de las obras civiles, la calidad de la resistencia mecánica de los elementos estructurales o la calidad de los sistemas eléctricos y mecánicos o durabilidad de las mismas, si hubieran en el bien valorado. 7 El profesional que suscribe, no asume responsabilidad por otro uso que se le de al presente informe, diferente del que motivó su elaboración o por otros usuarios diferentes a los que solicitaron el estudio, ni sobre montos mayores al monto de inversión indicado. Ing. Agr. Adelita Acosta Vargas Perito. Céd. Identidad Ordinario Nº 4143 Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. Página 5 de 6

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