INSTACREDIT AVALUO DE FINCA RURAL

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Juan Ángel Escobar Cano
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Informe: 05-116836-2013-R 1 Oficina No: Informe Pericial: INSTACREDIT AVALUO DE FINCA RURAL 05-116836 -2013-R SOLICITANTE: PROPIETARIO: 3-101-630851 S.A. Solicitud: Monto Solicitado INSCRIPCIÓN: Finca madre: Fincas que se reúnen: Instacredit S.

1 Informe: R 1 Oficina No: Informe Pericial: INSTACREDIT AVALUO DE FINCA RURAL R SOLICITANTE: PROPIETARIO: S.A. Solicitud: Monto Solicitado INSCRIPCIÓN: Finca madre: Fincas que se reúnen: Instacredit S.A. Nombre Cédula: Finca madre de la cual se valora lote que se segrega: Resto de finca madre que queda en garantía: X Folio Real: 05 SITUACIÓN: Provincia: 5-Guanacaste Cantón: 03-Santa Cruz Distrito: 08-Cabo Velas Barrio: Matapalo DIRECCION DE LA FINCA: Matapalo, 100mts suroeste y 56mts al sureste de la entrada del costado norte del Rancho Las Colinas MEDIDA DE LA FINCA: Área de acuerdo con el plano catastrado No. G Mide: 7,16616 Hectáreas Área inscrita según Registro Público. Mide: 3,79171 Hectáreas Área de la demasía: 0,00 Hectáreas Porcentaje demasía: 0,00% m² Nota:no se considera la demasía ya que la diferencia de área entre el registro público y lo que indica el plano catastrado se debe a que existe segregaciones de la finca madre. FACTORES VALORIZANTES: Se ubica en la periferia de Matapalo FACTORES DESVALORIZANTES: En zona residencial, cercano a hoteles y a 4 km de la playa Cuenta con poco frente a calle pública La propiedad se encuentra divida en dos sectores.

2 Informe: R 2 CARACTERISTICA DEL SUELO Altura: Textura: Estructura: Color: Profundidad: 12 m.s.n.m. Media Franco-Limo- Arcillosa Café oscuro 0-20 cms CARACTERISTICAS ESPECIALES: Sub suelo: Textura: Nivel de agua: Drenajes: Erosión: Relieve: Cercas: Arcillosa No Visible (mayor a 1 metro) Naturales, regularmente drenado. no visible Plano De postes vivos y muertos, con 4 hilos de alambre de púas Sistema de irrigación: Cañería Municipal: Pozo brocal Por gravedad: Por goteo: Tipos de cultivos: No hay Distancia de siembra: No aplica Condiciones fitosanitarias: No aplica Estado: No aplica Manejo: No aplica Edades: No aplica Producción: No aplica Cultivos alternos: No hay AGUAS Pozo profundo: Naturales: Por aspersión: Otro: VARIEDAD DE CULTIVOS: X No hay

3 Informe: R 3 Finca madre: Lote a segregar: Reunión de fincas: Resto que queda en garantía: X AVALÚO DE ACUERDO CON LA CABIDA QUE ACUSA. Plano catastro: Plano de la reunión: El registro: X El registro y el plano: A- LOTE DE TERRENO. TIERRA Y CULTIVOS Sección: Área has: Valor por ha Estado Total: Sección # 1 con: 2,92921 has a ,00 Regular ,00 Sección # 2 con: 0,86250 has a ,00 No aplica ,00 Bosque secundario con: 0,00000 has a 0,00 Tacotal alto con: 0,00000 has a 0,00 TIERRA INCULTA Sección: Área has: AVALÚO Estado Total: Charrales con: 0,00000 has a 0,00 Humedales con: 0,00000 has a 0,00 Zona de protección de aguas naturales Valor por ha con: 0,00000 has a 0,00 Áreas marginales con: 0,00000 has a 0,00 Otras áreas con: 0,00000 has a 0,00 VALOR TIERRA Y CULTIVOS: ,00 Valor en Letras (colones): VALOR TOTAL ,00 EQUIVALENCIA EN DÓLARES $ ,19 Doscientos quince mil cuatrocientos sesenta mil seiscientos cincuenta colones netos TIPO DE CAMBIO CONTABLE. $ 1:00 = 503,00 Nota: ver imagen adjunta, sección # 1 corresponde a frente servidumbre y # 2 a calle pública

4 Informe: R 4 DESCRIPCION DETALLADA DE LA FINCA: Vías de comunicación: Alcantarillado sanitario: Calles Públicas Alcantarillado pluvial: Servidumbre Alcantarillado pluvial: Tipo de carreteras: Tierra Anchos de vía: 8 mts Aceras: Alamedas: Servidumbres: Caños: Cunetas: Cunetas: Cordón: Servicios municipales: Agua: Electricidad: Teléfono: No No No Recolección Basura: No Alumbrado público: No Forma y frente del terreno a calle lugar: Ganaderia Existencia de aguas naturales: Riesgo de inundación: Riesgo de deslizamiento: Cercanía a tendidos de alta tensión: Cercanía a centros de población: Otros: Afectación por servidumbres: Plantas de tratamiento de aguas residuales: pública: No hay Irregular con 40 mts de frente a calle pública y 75mts a servidumbre Se ubica en la periferia de Matapalo DESCRIPCION DETALLADA DEL ENTORNO DE LA FINCA: Vecindario: D. Población: Baja Residencial y turismo Servicios: Comunales X Instituciones: Educativas X Niv. Socioecon: Gubernamentales X Religiosas X Medio Comerciales X Financieras X Construcciones: Turísticos: X Salud X Concreto Calidad: Centros: Otros: Buena Recreativos X Precarios Fac. acceso: Culturales X Bueno Presencia de plantas industriales: Trans. público: Regular Comercio: Cercanía a escorrentía de aguas naturales: Concentrado en Matapalo

5 Informe: R 5 LINDEROS ACTUALES: Finca madre: X Reunión de fincas: Lote a segregar: Resto que queda en garantía: Norte: Sur: Este: Oeste: Antonia Banadit, servidumbre de paso en medio lotes # 4 y 2 y en parte Ana Lucrecia Calvo Araya En parte Ana Lucrecia Calvo Araya, Guillermo Brenes Gonzalez y La Milla Dorada MDCR S.A. Calle pública, lotes # 1,2,3 y 4, Antonia Beneditt López Norma William Ruiz Ruiz Solva y La Milla Dorada MDCR S.A. en parte Sabina Obando Vallejo HISTORIA HIPOTECARIA DE LA GARANTIA: Hipoteca por: $ ,00 Citas: Inicia: 31/01/2013 Vence: 31/01/2023 Grado: Primero Acreedor: Kalyke Argenteo Inversiones S.A. FECHA DEL ESTUDIO REGISTRAL: GRAVÁMENES: Demanda Ejecutiva Hipotecaria Citas: Afecta a finca: ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES: /04/2013 No hay OBSERVACIONES: Se recomienda la confección de un nuevo plano que represente el resto de finca madre, debido a que no sabemos con exactitud si algunas construcciones se encuentran dentro de la misma, por esta razón, no se valoran contrucciones solamente terreno. Finca apta para ser tomada en garantía, de buena deseabilidad. Posibilidad de realización del bien menor a 15 meses Avalúo del terreno: ,00 Empresa valuadora Boanerges Bustos Ugarte Cédula: Carné: 4488 Nombre del perito. Firma del perito. Firma del representante. 01/05/2013 Fecha de inspección. 10/05/2013 Fecha de Informe

6 Informe: R 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente a calle pública Servidumbre costado norte

7 Informe: R 7 ANEXO FOTOGRÁFICO

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