Colegio de Abogados y Abogadas de Costa Rica

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1 PLIEGO DE CONDICIONES REMATE CAB VENTA DE PROPIEDAD EN LIBERIA, GUANACASTE San José, 07 de marzo 2017 PRV FECHA DE REMATE: 29 DE MARZO 2015 HORA: 08:30 A.M. El Departamento Proveeduría, del Colegio de Abogados y Abogadas de Costa Rica, avisa a los interesados sobre el remate de una propiedad, libre de gravámenes hipotecarios, de acuerdo con las siguientes condiciones: CAPÍTULO I: CONDICIONES DEL REMATE: I. FECHA Y LUGAR DE REMATE: El remate será realizado a la hora y el día señalado líneas atrás, en el Auditorio Eduardo Ortiz Ortiz, ubicado en el Edificio Académico, en la Sede Central del Colegio de Abogados y Abogadas de Costa Rica, en Zapote, de la Rotonda de las Garantías Sociales 200 metros al oeste, 100 metros al norte y 100 metros al este. II. DEPÓSITO PREVIO: Para ingresar a la actividad los interesados deberán entregar en la puerta de ingreso del Auditorio, el día del remate, el comprobante de depósito por la suma de 500, (quinientos mil colones exactos) realizado en alguna de las siguientes cuentas: Banco Nacional ; Banco de Costa Rica Quienes no realicen el depósito previo no podrán ingresar al Remate. Si durante el evento, el participante resulta Adjudicatario del inmueble, deberá completar la cantidad correspondiente al 10% del monto total adjudicado, en el mismo acto, conforme se detalla en el apartado Garantía de cumplimiento. III. DEVOLUCIÓN DE DEPÓSITO PARA OFERENTES QUE NO RESULTEN ADJUDICATARIOS: El depósito de 500, será devuelto a los participantes que no resulten Adjudicatarios, por transferencia bancaria, en un plazo máximo de 10 días hábiles posteriores a la realización del remate, según las siguientes condiciones: A. Se gestionará el reintegro únicamente a nombre del depositante (persona física o jurídica). B. Junto con el comprobante de depósito deberá aportar el número de cuenta corriente, del Banco Nacional de Costa Rica o del Banco de Costa Rica, preferiblemente, a la cual efectuarle la transferencia. C. En caso que el interesado realice el depósito previo y no pueda presentarse al acto de remate, para proceder con la devolución correspondiente, el depositante deberá presentar solicitud formal por escrito dirigida a la jefatura del Departamento Proveeduría, en la cual indique los datos de la cuenta corriente a la cual realizarle la transferencia de devolución aportar comprobante de depósito.

2 Para este trámite el plazo para la devolución inicia a partir de la fecha en que se recibe la solicitud formal y aplican las mismas condiciones que se describen en este apartado. IV. VISITAS: Los interesados podrán inspeccionar el inmueble a que se refiere este remate, conforme el horario de visita indicado en el Capítulo IV de este documento. Por tratarse de un lote, podrá ser inspeccionado por los interesados en el momento que lo dispongan para ello. Con el solo hecho de presentarse al Remate, el Colegio asume que el Oferente conoce y acepta las condiciones en que se encuentra el inmueble. V. ASPECTOS GENERALES A. Los interesados en participar en el presente remate deberán presentarse, preferiblemente antes de la hora del día indicado, en el Auditorio citado y portar cédula de identidad, pasaporte vigente o certificación de cédula jurídica en buen estado y con no más de un mes de emisión respecto la fecha del remate; así como comprobante de pago previo efectuado y la nota con la cuenta corriente a la cual transferir la devolución. B. Por razones de seguridad y espacio el Colegio NO PERMITIRÁ EL INGRESO DE ACOMPAÑANTES. C. Los Oferentes podrán presentar oferta de contado o financiada. En orden se escucharán primero las ofertas de contado y de existir se adjudicará el renglón a la mayor oferta de contado; si no existen ofertas de contado se escucharán ofertas financiadas y de existir se adjudicará el renglón a la mayor oferta financiada. En caso de oferta financiada el Oferente que resulte Adjudicatario deberá indicar, al momento de entregar la garantía de cumplimiento o señal de trato en el acto, el nombre de la entidad bancaria que le financiará, hasta que porcentaje, tasa de interés y el plazo de pago, si existe período de pago. D. El Colegio desestimará cualquier oferta inferior al valor base de venta de cada inmueble. E. El Colegio no brindará financiamiento, el aceptar ofertas financiadas se refiere a que tal financiamiento será obtenido por el Adjudicatario en la entidad financiera de su preferencia. F. Las ofertas que se presenten deberán ser en colones costarricenses. G. Los interesados podrán presentar sus ofertas para los renglones de interés, el aumento en las pujas no podrá ser inferior a 25, (veinticinco mil colones) cada vez que realicen una mejora. H. Garantía de Cumplimiento: Corresponde al 10% del monto total por renglón adjudicado menos el monto correspondiente al depósito previo que el Adjudicatario realizó para participar en el Remate. Esta garantía deberá ser cancelada por el Adjudicatario en el mismo acto, al momento del cierre del remate, en efectivo, tarjeta de crédito o débito, cheque certificado o

3 de gerencia emitido por un Banco del Sistema Bancario Nacional, o con una combinación de las opciones citadas. I. El restante 90% del monto total adjudicado deberá ser cancelado (en efectivo, tarjeta de crédito o débito, cheque certificado o de gerencia o con una combinación de las opciones citadas), en un plazo máximo de quince días naturales siguientes al día del remate si la oferta adjudicada fue de contado, o en un plazo máximo de cuarenta y cinco días naturales siguientes al día del remate si la oferta adjudicada fue financiada, a fin de que el Adjudicatario formalice la opción de financiamiento con la entidad financiera de su elección. En ambos casos el Adjudicatario deberá presentar en el Departamento Proveeduría el documento probatorio correspondiente a la cancelación del 90% del monto adeudado, a más tardar al vencimiento de los plazos señalados. Si el Adjudicatario no realiza la cancelación del bien rematado en las condiciones indicadas, se ejecutará la garantía de cumplimiento o señal de trato recibida. J. Criterio de selección de Ofertas: Las ofertas serán seleccionadas de acuerdo al mayor valor ofertado para cada renglón, primero de contado y luego financiado. K. Es obligación del Adjudicatario, ceñirse estrictamente a las exigencias del remate y a los términos de su oferta. Consecuentemente el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contempladas en los puntos anteriores, dará lugar a la rescisión del respectivo contrato y la pérdida de la garantía de cumplimiento o señal de trato a favor del Colegio. Lo anterior, sin perjuicio de accionar en la vía jurisdiccional el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados al Colegio en virtud de los presuntos incumplimientos. L. Las propiedades serán entregadas en las condiciones en que se encuentran, luego de la cancelación del 100% del monto ofertado, sin que el Colegio asuma responsabilidad de ninguna especie en cuanto a posibles vicios redhibitorios, por tanto, en el momento de la visita, el interesado deberá realizar la revisión con el grado de detalle que desee o en su defecto coordinar en caso de requerir pruebas especiales adicionales - constructivas, estudio de suelos, etc. M. Una vez realizado el depósito por el monto total de la adjudicación del inmueble, por parte del Adjudicatario, el Departamento Proveeduría solicitará al Departamento Legal la confección de la escritura de venta o el visto bueno a la escritura confeccionada por el notario escogido a elección del Adjudicatario. Verificada la escritura por el Departamento Legal del Colegio, se remitirá la documentación al apoderado facultado para tales efectos, con el propósito de que se fije la fecha y hora para la firma del respectivo instrumento. Si el Colegio designa el notario, los honorarios correspondientes a la escritura de traspaso a favor del Adjudicatario, serán cubiertos por el Colegio. Los derechos de registro, impuestos de traspaso, timbres y demás gastos necesarios para inscribir el inmueble adjudicado, correrán íntegramente por cuenta del Adjudicatario.

4 Si el Adjudicatario elige el notario, los honorarios correspondientes a la escritura de traspaso a su favor, así como los derechos de registro, impuestos de traspaso, timbres y demás gastos necesarios para inscribir el inmueble adjudicado, correrán íntegramente por cuenta su cuenta. N. Las propiedades serán inscritas, únicamente, a nombre del Adjudicatario del remate, por lo que no se admitirán cesiones durante el trámite de inscripción. O. En el Capítulo III Información de las propiedades se presenta el detalle correspondiente a folio real y plano catastro de los inmuebles, para que esta información pueda ser verificada por el interesado en los diferentes sistemas de consulta electrónica o en el Registro Público de la Propiedad. Por lo tanto, el Colegio no facilitará fotocopias o documentos originales de planos y certificaciones registrales de los bienes publicados para venta. P. Los aspectos no contemplados anteriormente, se regirán por lo dispuesto en la Ley de Contratación Administrativa y su Reglamento, así como normas conexas que sean aplicables. CAPÍTULO II: CONDICIONES GENERALES PARA EL ADJUDICATARIO: A. FIRMA DE FORMALIZACION: El Colegio contará con un plazo máximo de 10 días hábiles posteriores al recibo de los comprobantes de cancelación para formalizar la escritura de venta con el Adjudicatario. Este plazo aplica también cuando el Adjudicatario deba aportar escritura confeccionada por el notario escogido a su elección, para lo cual deberá presentar en el Departamento Proveeduría la documentación correspondiente, quienes a su vez coordinarán con la Departamento Legal, el día y hora para revisión y visto bueno de la escritura aportada. B. Si el Adjudicatario no atiende la convocatoria del Colegio para firmar la escritura correspondiente dentro de un plazo máximo de 02 días hábiles posteriores al contacto, el Colegio no se hará responsable por los daños que puedan sufrir los inmuebles. C. Posterior a la fecha de la firma de formalización, el Colegio tiene un plazo máximo de 10 días hábiles para entregar el inmueble en las condiciones ofrecidas. CAPITULO III: INFORMACIÓN DE LAS PROPIEDADES 1) Renglón 01: Propiedad en Provincia 05 Guanacaste, Cantón 01 Liberia, Distrito 01 Liberia a) Dirección: Lotificación Pirineos, del segundo puente sobre el Río Liberia en la carretera Liberia-Guardia, 350 metros al este y 1.2 kilómetros al sur, lado derecho. b) Folio Real: , Plano Catastrado: G c) Base de Referencia: (noventa y seis millones trescientos mil colones exactos) Valor del terreno

5 Valor de construcción 0,00 Obras complementarias 0,00 Valor de la propiedad d) Características del sector: Sector de características rurales ubicado a 4.5 Km al oeste de la ciudad de Liberia por la carretera que conduce al Aeropuerto Internacional Daniel Oduber Quirós y 1.2 Km al sur por calle de lastre. Sobre la carretera principal aproximadamente a 1.5 Km de Liberia o 4.2 Km del inmueble existe un núcleo de instituciones públicas dedicadas a la educación tales como el Instituto Nacional de Aprendizaje, Instituto de Guanacaste, Colegio Agropecuario, Sede de la Universidad de Costa Rica, de la Universidad Nacional y de la Universidad Estatal a Distancia, además Centros Comerciales con comercios y servicios variados. A menor distancia del inmueble se encuentra negocios como renta de carros, ventas de maquinaria y repuestos, instalaciones de la Cervecería Costa Rica. e) Características del inmueble: Terreno: de forma regular, semejante a un rectángulo, con un frente de metros por el este a calle pública de lastre, y por el sur de metros a calle pública (en la actualidad no está construida ni delimitada, pero se tiene CERTIFICACIÓN DE CALLE PÚBLICA emitido por la Municipalidad de Liberia) Tiene una cabida de metros cuadrados según el plano catastrado bajo el número G , dato que coincide con el del Registro Público, y se verificó en el campo, corresponde a la realidad actual del terreno. El inmueble se encuentra delimitado por cercas de alambre de púas sobre postes de concreto, en el frente a calle por el este hay unos postes caídos. No posee ninguna construcción. La topografía es plana y de inclinación muy suave (10%) descendente de este a oeste, está a nivel de calle, no requiere obras civiles importantes para su aprovechamiento, sólo pequeñas obras de nivelación debido a la topografía plana del terreno, y encauzar el agua de una alcantarilla que atraviesa la calle pública e ingresa al inmueble en el extremo noreste, en la estación lluviosa por ahí pasan las aguas pluviales de los terrenos ubicados al este de la calle pública causando alguna erosión principalmente en el área donde ingresa al terreno. En el lindero oeste que colinda con el Río Liberia, se encuentra un área de bosque con árboles nativos de la zona, la cual tiene un ancho promedio de aproximadamente metros, según la ley Forestal debe existir un retiro obligatorio de metros medidos horizontalmente a ambos lados en la ribera del río como zona protegida. Por seguridad en época de altas precipitaciones el retiro indicado con el bosque de protección es el adecuado. Propiamente en el inmueble no existen servicios y no hay elementos urbanísticos, sin embargo, al determinar el grado de urbanización se considera la distancia a que estos se encuentran.

6 f) Linderos: NORTE: Residencial Los Pirineos S.A. SUR: Calle pública con metros de frente ESTE: Calle pública con metros de frente OESTE: Río Liberia g) Disponibilidad de servicios (grado de urbanización) Agua: no hay prevista, el servicio está a 1.5 Km Electricidad: no ha servicio, está a 1.2 Km Alumbrado público: no posee, está a 1.5 Km Teléfono: no posee, está a 1.2 Km Alcantarillado pluvial: no posee Alcantarillado sanitario: no posee Aceras: no posee Cordón o caño: no posee Pavimentos: no posee, están a 1.2 Km Jardines y parques: no posee Transportes: no posee, están a 1.2 Km Edificios públicos y comunales: no posee, están a 1.6 Km Edificios comerciales: no posee, están a 1.6 Km Grado de urbanización 25% CAPÍTULO IV: HORARIO DE VISITAS A LAS PROPIEDADES RENG. UBICACIÓN DIA VISITA HORARIO Nº 01 Propiedad en Liberia, Liberia, Guanacaste* A partir de publicación Libre (*) Los interesados pueden realizar las visitas a los lotes en el momento que lo dispongan para ello. Atentamente, DEPARTAMENTO PROVEEDURÍA Lic. Carlos Quesada Hidalgo Jefe.

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