Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES R PROPÓSITO DEL AVALÚO: CONSECUTIVO A&V Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 04 - PURISCAL 06 - CANDELARITA Polca UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Puriscal, Candelarita, Polca, de la Escuela de Polca, 700 metros sur y 380 metros este, finca al costado sur de la calzada. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N SJ ,67 m2 Identificador Predial ,67 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,54 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,54 VALOR EN LETRAS: Catorce millones ciento cuarenta y ocho mil seiscientos treinta y un colones con cincuenta y cuatro céntimos. Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Liquidez del bien Media Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa Jorge Amador Guzmán Ing. Agrónomo CIA 1930 Firmado Digitalmente (Ver página 12) Firma del Perito Identificación N Amador y Villegas Valuadores S.A. Nombre/firma representante legal de la empresa: Jorge Amador Guzmán Fecha inspección: 15 marzo 2017 Fecha informe: 15 marzo 2017 Números telefónicos para contacto / Firmado Digitalmente (Ver página 12) Correo electrónico / Dirección WEB avaluosamador@ice.co.cr

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO R ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Pasto Brizantha encharralado ,67 Regular , ,04 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Servdumbre eléctrica 0 450,00 Regular , ,50 0,00 0,00 0,00 TOTAL , ,54 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo 0,00 TOTAL 0,00 0,00 Características Lote Rural TipServicios 1 - Servicios 2 1 Frente: 220,00 m Área: ,00 m2 Características Lote Urbano TServicios 1 4 Servicios 2 11 Frente: 14,00 m Área: 200,00 m2 Mejoras al terreno: 0,00 VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE VALOR DEL TERRENO ,54 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES DE LA FINCA A SEGREGAR Calle Pública en medio de Guillermo Sanchez Calle Lastreada en medio de finca Judith Bermudez y Jose Pérez Finca ganadera Sucesión de Manuel Artavia Calle Lastreada en medio de finca Manuel Sanchez Finca agrícola COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Avalúo Finca de J. Luis Cerdas, 6,3 has en Mastatal, Puriscal, ajustado con IPC Avalúo Finca de Omar Mora, 0,61 has en Candelarita, Puriscal, ajustado con IPC Avalúo Finca de Alberto Mesen, 2,6 has en Cañales, Puriscal, ajustado con IPC Base de Datos 31/01/2014 Coordenadas Este Norte Base de Datos 20/08/2014 Coordenadas Este Norte Base de Datos 22/01/2015 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Baja Alumbrado NO Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 1,0 Km. Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 1,0 Km. Actividad del lugar Señal celular SÍ Varios Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1,0 Km. Agrícola-ganadera Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas de Protección 1,00 km Precipitación promedio anual mm Cercanía a Centros de Acopio 3,00 km Temperatura promedio 24 C Aprovechamiento del área de la Meses secos 3 100% finca, según su explotación Brillo solar 7,00 horas Cercas Mixta Malo Relieve 30 % Mixto Zona de vida Bosque Seco Tropical transición a Húmedo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: SÍ Bueno Cuerpo de agua cerca Naciente Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Bajo Topografía Quebrada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Bajo GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 31,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5 G Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Pedregosidad: 5 % Ligera Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe OBSERVACIONES Se valora finca ganadera con pasto mejorado (Brachiaria brizantha ) establecido, en estado semiencharralado en la mayor parte del área. La finca requiere de control de malezas mediante chapias y control químico para controlar malezas de hoja ancha y arbustivas, ya que es evidente que no recibe control de malezas desde tiempo considerable. De no aplicar control de malezas en el corto o mediano plazo, las pasturas serán degradadas y se regeneraría el tacotal y luego bosque. La topografía es quebrada con pendiente descendente desde nivel de calle hasta la colindancia sur, (30 a 40 grados aproximadamente) con exposición de norte a sur. Los suelos son de mediana y baja fertilidad con mezcla de texturas livianas y pesadas. La finca tiene aptitud ganadera y forestal, la explotación agrícola se ve limitada por la topografía, la fertilidad y la limitación de agua durante el verano. Se ubica muy cerca del cacerío de Polca, entorno rural caracterizado por el predominio de fincas pequeñas destinadas a la explotación agrícola y ganadera en pequeña escala. No tiene acceso directo al servicio de agua potable, pero llega a corta distancia del inmueble. Hay un tendido eléctrico que atraviesa parcialmente la finca de este a oeste, lo que implica una servidumbre de hecho. Se aplica castigo al área afectada por esta servidumbre.

4 Página: 4 GRAVÁMENES Y ANOTACIONES R FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES: No hay AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 13/10/ /10/2015 ANOTACIONES: No hay OBSERVACIONES A la fecha de estudio, la finca que se valora no tiene gravámenes ni anotaciones. La finca está atravesada parcialmente de este a oeste por un tendido eléctrico del ICE que implica una servidumbre de hecho. Se recomienda inscribir dicha servidumbre. No tiene ninguna limitación legal como garantía a favor del banco. No se observaron afectaciones a la ley de aguas, forestal, ni ley de caminos vecinales.

5 Página: 5 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES R CONSTRUCCIONES Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 #N/A - #N/A - #N/A - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Forma de explotación TOTAL MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

6 Página: 6 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: R Uso predominante: Avance: Presupuesto: Número permiso construcción: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 0,00 m2 Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP NÚMERO DE NIVELES: Sistema eléctrico: Ubicación TOTAL Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para SÍ 0 construcción: 1 Equivalente al: 0,0% 2 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES A la fecha de avalúo, no hay ninguna construcción dentro de la finca que se valora.

7 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO R VISTA FRONTAL DE LA FINCA A FINCAS ENTORNOIMEDIATO A POLCA VISTAS INTERNAS DE LA FINCA, AREAS DE PASTO BRIZANTHA SIN MANTENIMIENTO

8 Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 8 ANEXO FOTOGRÁFICO VISTAS INTERNAS, PASTO BRIZANTHA TENDIDO ELECTRICO DENTRO DE LA FINCA 1 Ing. Jorge Amador Guzmán FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES R

9 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Página: 9 MEMORIA DE CALCULO R TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características FINCAS COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /Ha. Fuente Información ,00 1, ,00 1, ,00 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 1,3000 0,8500 0,7500 1,0000 1,0000 Acceso 1,2500 0,9000 0,8500 1,0000 1,0000 Servicios 1,0000 0,9000 0,8000 1,0000 1,0000 Topografía 1,0000 1,0000 0,9500 1,0000 1,0000 Potencial Agronómico 1,0000 0,9500 0,9000 1,0000 1,0000 Disponibiidad de agua 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Condicion de Cultivos 1,0000 1,0000 0,9500 1,0000 1,0000 Vista Panorámica 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,6250 0,6541 0,4142 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,12 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO ,00 / m2 Valor ajustado ,00 / m2 1,0000 Área 2, Has. VALOR UNITARIO / Ha ,00 /m2 VALOR AJUSTADO / Ha ,00 /m2

10 Página: 10 ESTUDIO DE REGISTRO R

11 Página: 11 PLANO CATASTRADO R

12 Página: 12 N O T A S Y O B S E R V A C I O N E S G E N E R A L E S INFORME DE AVALÚO: R No se realizaron estudios geotécnicos al terreno, ni pruebas físicas de resistencia estructural a las construcciones, ya que este informe tiene sólamente el alcance de un Avalúo. No se asume responsabilidad por el funcionamiento de los sistemas electromecánicos, estructurales o de cualquier índole, ya que este informe corresponde a un avalúo. La responsabilidad sobre lo citado, corresponde al profesional responsable de las obras y a la empresa desarrolladora. No se asume Responsabilidad respecto a la calidad ni capacidad soportante de los suelos, o de las construcciones, ni a los vicios ocultos de los mismos. Ningún funcionario de esta Empresa tiene algún interés presente ni futuro sobre la Propiedad que se valora. No es parte del alcance de este Avalúo la verificación de la información contenida en el Plano Catastrado. Los datos consignados en dicho Plano se asumen como ciertos. La información contenida en el presente Avalúo es producto de la investigación, mediciones en sitio, criterio técnico, fotografías e información brindada por el solicitante durante y después de la visita al inmueble. Asimismo, se consideró la información del estudio registral y el plano catastrado. El presente Avalúo y la información contenida en el mismo, no podrán ser utilizados ni duplicados con fines o propósitos ajenos al trámite del crédito para el cual fue realizado. Ningún funcionario de esta Empresa Valuadora podrá ser obligado a comparecer o dar testimonio en procesos judiciales relacionados con el bien al que se refiere este Avalúo, salvo acuerdo previo y por escrito entre las partes. Por ser Costa Rica un país con alta sismicidad y presencia de fallas geológicas, existe la posibilidad de un evento sísmico en cualquier momento, en cualquier parte del territorio nacional, sin que pueda estimarse su magnitud e intensidad. En cuanto al riesgo vulcanológico, al estar en la zona de influencia de varios volcanes activos, el riesgo y la intensidad de eventuales erupciones, es impredecible. Por lo tanto, esta empresa valuadora no se hace responsable por los daños que pudieran provocar dichos eventos, sobre los inmuebles objeto de este avalúo. FACTURA DE AMADOR & VILLEGAS VALUADORES S.A. N : 0395 Amador y Villegas Valuadores S.A. Tel / Fax Apdo Ciudad Colón, San José, Costa Rica avaluosamador@ice.co.cr