BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S)

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1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA ## DIRECCION RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica Página: 1 INFORME DE AVALÚO NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 01 - LIBERIA LIBERIA CENTRO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 50 NORTE DEL CASINO LIBERIA. LIBERIA CENTRO. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: CIENTO OCHENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS TRES MIL SETECIENTOS SETENTA Y DOS COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A AVALÚO 18 meses Ámbito mínimo de mercado potencial ,00 Nacional SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES SÍ Nombre del Perito Arq. Martha Oviedo Blanco Tipo de Profesional Número de registro Arquitecto A Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Arq. Martha Oviedo Blanco Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 3 Julio 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB martha.oviedo@dasofy.com Arq. Martha Oviedo Blanco 3 Julio 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , , ,00 AREA ,00 1, , , ,84 1, ,3400 FRENTE 9, , , ,18 0, , ,7900 VIA 2 2 1, , , , ,0700 UBICACIÓN 5 3 0, , , , ,0000 SERVICIOS I 4 1 1, , , , ,0900 Factor de Homologación 0,9829 1,1154 1,2474 0,9999 1,2346 Valores Homologados , , , , ,86 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 279,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES RAFAEL ROJAS ROJAS INVERSIONES LA LEDITA DE LIBERIA S.A. MARIA LUCILA ROVIRA ARBUROLA CALLE CINCO PUNTO SESENTA Y SIETE METROS LOCAL COMERCIAL LOCAL COMERCIAL LOCAL COMERCIAL CALLE PUBLICA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote Liberia Centro. Frente terminal Oferta /6/2017 Pulmitan. Coordenadas Este Norte barrio Condega en el centro de Liberia. Oferta /6/ Coordenadas Este Norte Lote en venta Frente al Banco Nacional Oferta /6/2017 Liberia Centro. Con Fabio Coordenadas Este Norte Lote barrio Condega. Oferta /6/ Coordenadas Este Norte lote céntrico en Barrio Condega,Liberia, Guanacaste / /6/ Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño SÍ Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 14,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 250 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 25 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 0 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 225 m COMERCIAL Y RESIDENCIAL Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 9,77 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 28,26 m Pendiente % 0 Relación: 2, Tipo de vía: 2 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 100,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 30/6/2017 ANOTACIONES NO HAY. GRAVAMENES NO HAY. OBSERVACIONES EL TERRENO CUENTA CON ACCESO A LOS SERVICIOS PUBLICOS, PERO AL MOMENTO DEL AVALÙO, NO CUENTA CON MEDIDORES. CONSTRUIDO AL 100%

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 I NIVEL 268, R 0,8658 0, ,00 35, II NIVEL 250, D 0,8658 0, ,00 29, III NIVEL 250, M 0,8658 0, ,00 20, TOTAL 768, ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: EDIFICIO COMERCIAL Uso predominante: Comercial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 268,00 m2 Porcentaje de cobertura: 96% Año de construcción: 2006 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: EC01 NÚMERO DE NIVELES: 3 Estructura Paredes MAMPOSTERIA INTEGRAL BLOQUES DE CONCRETO Sistema eléctrico: Entrepiso CONCRETO Entubado Conduit SI PARCIAL Techos R.T. CON CANOAS H.G.#26 Y BAJANTES PVC Porcentaje 70% Cubierta H.G. #28 Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada LAMINAS DE GYPSUM REGULAR CERAMICA - CONCRETO CORTINAS METALICAS Interruptor Estado General Diyuntores Regular Aposentos CADA NIVEL CONSTA DE 1 SOLO APOSENTO Gas LP Ubicación Baños 3 S.S INCONCLUSOS Y DETERIORADOS Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Regular Cielos Deficiente Red de agua caliente NO Pisos Regular Cubierta Deficiente Tanque captación de agua NO Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Importante Cielos Importante Pisos Importante Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES No se asume responsabilidad por el funcionamiento eléctrico, sanitario, pluvial y mecànico del bien valuado. El edificio cuenta con varios años de abandono; requiere mantenimiento correctivo urgente para evitar mayor deterioro. No se realizaron pruebas estructurales al edificio para el presente avalùo, por lo que no se asume responsabilidad alguna.

6 Página: 5 Primera planta: Cuenta con àrea de atención al publico, 2 áreas para servicios sanitarios, un patio de luz y un área para bodega debajo de las escaleras. Uno de los s.s. se encuentra enchapado con inodorio y el otro sin enchapar y sin piezas sanitarias. El piso es de cerámica, se encuentra en malas condiciones, con faltantes y piezas quebradas, debe ser sustituido completamente. Los cielos de tablilla de madera en regular estado de conservación. Cuenta con 2 cotinas metálicas sin motor. Tiene caja de breacker sin los disyuntores. Se observa la instalación eléctrica parcialmente entubada, con algunas placas y luminarias. Segunda planta: Se encuentra prácticamente en obra gris. Con paredes sin pintura, cielos de fibrolit sin terminar. Tuberías expuestas para previstas mecánicas. Tiene 2 espacios para servicios sanitarios, sin losa sanitaria. Existe filtración de agua. La escalera que dirige al tercer piso está elaborada en madera con R.T., se encuentra en mal estado aparente. El entrepiso se observa bastante desnivelado. Las paredes se observan en buenas condiciones. Se observan algunas placas eléctricas y luminarias, caja de breacker sin disyuntores. Tercera planta: En esta planta se encuentran 4 oficinas con espacio para 3 servicios sanitarios, todos sin losa. Paredes divisorias en prefabricado Covintec en mal estado. Cielo en mal estado, con filtraciones importantes. Tuberias expuestas y en mal estado aparente. La cubierta de techos se encuentra en deterioro importante, permitiendo el acceso de lluvia y el deterioro del bien. La instalaciòn elèctrica se encuentra en regular estado, requiere acciòn correctiva total. El alero no existe, lo que permite deterioro e ingreso importante de agua a la obra valuada.