Porcentaje. 03 Poblado. Cedula Cedula Cedula. Provincia. Puntarenas. De la iglesia Asamblea de Dios 631 metros al sur. Mano derecha.

Transcripción

1 AVALUO DE FINCA. Consecutivo; AEAS BPDC Finca Natural. XXX Segregación de finca. Reunión de fincas INFORME PERICIAL FECHA 8 DE 4 DE 217 Quien suscribe, Ing. Agr. Adolfo E. Arias Silesky, Código CIA 388, expongo el criterio de la valoración del inmueble que detallo a continuación: Fecha de visita de campo. 6/4/217 INSCRIPCION REGISTRO PUBLICO Finca inscrita en el partido d Puntarenas Folio Real # Nº FINCA PROPIETARIO Xinia chinchilla Esquivel 1 Cédula 2 Cédula 3 Cédula Porcentaje Porcentaje Porcentaje Dominio CLIENTE: Xinia Chinchilla Esquivel Cedula Cedula Cedula Localización (Según División Territorial). Provincia Puntarenas 6 Cantón Buenos aires 3 Distrito Potrero Grande 3 Poblado La lucha Proyecto del IDA Lote o parcela De la iglesia Asamblea de Dios 631 metros al sur. Mano derecha. Dirección. Ubicación Cartográfica. según el plano. Ubicación CON G. P. S. La Hoja Cartográfica indicada en plano catastrado "CABAGRA", además nos indica que la finca en valoración se localiza entre las coordenadas 5,58 a 5,59 y 3,37 a 3,38. No aplica. COLINDANTES ( Según Registro Público). Norte: Freddy Chinchilla Vargas Sur: Rafael Vindas y yurro de por medio y Virginia Chinchilla Arias Este: Calle pública Oeste: Victor Hugo Chinchilla arias COLINDANTES ( REALES). Norte: Freddy Chinchilla Vargas Sur: Rafael Vindas y yurro de por medio y Virginia Chinchilla Arias Este: Calle pública Oeste: Victor Hugo Chinchilla arias 1 No hay. Página 1 de 6

2 EXTENÓN DE LA FINCA. de fincas Área según Registro Público de la propiedad Plano indicado por el Registro Público. Plano indicado Registro y aportado. Área según plano catastrado aportado Plano Nuevo aportado Área según plano catastrado aportado Plano reunión de fincas. Fecha Has Has Has 3/3/ ,68749 P P , El plano catastrado indica que la finca se encuentra afectada por la Ley Forestal 7575 art 33, esto debido a las zonas de protección de orillas de quebradas, ríos y nacientes, lo cual se cumple en este caso en el lindero sureste, al pasar el yurro dentro de la finca no hay protección. 2 Además se indica la afectación que posee la finca de las leyes de aguas y sus reformas. CARACTERÍSTICAS de la ZONA Urbano Suburbano Rural SERVICIOS MUNICIPALES Y FACILIDADES COMERCIALES ENTOR Y CALIDAD Acueducto rural Favorable DeficienteAusente Clasificación de la zona Tipo de construcciones Socioeconómica baja Unifamiliar de una planta Acueducto propio finca. Pozo de Agua. Uso del suelo actual Café en abandono. Yurro, quebrada, río, naciente. Vías de Importancia A La Lucha de Potrero Grande Sistema de riego Alcantarillado Pluvial Densidad habitacionales de Buenos Aires. Baja Alcantarillado Sanitario Vista panorámica No posee Tanque séptico Plusvalía Regular Electricidad Alumbrado público ACTIVIDAD ECONÓMICA DE LA ZONA Teléfono Público Zona residencial interés social Teléfono propio Zona residencial clase media Aceras, cordón y caño Zona residencial clase alta Calles de asfalto Calle o servidumbre de lastre Quintas Vivienda Calle de lastre y tierra Comercio Calle o servidumbre de tierra Industrial Servicios de educación Turismo Servicios de salud Forestal Servicios religiosos Avícola Facilidades recreacionales Porcina Comercio Mayor Agrícola Comercio Menor Ganadería de engorde Transporte público Ganadería de leche. Seguridad pública Bancos TIPOLOGÍA Y TOPOGRAFÍA Vocación. % área % pendiente Quinta Lote vivienda Comercio Plana o casi plana %,% Forestal Agrícola Ganadería Ligeramente ondulado %,% Turismo Industrial Moderadamente ondulado 1% 15,% Ondulado %,% Erosión. Fuertemente ondulado %,% Nula Ligera o leve Moderada Escarpado %,% Severa Muy severa Fuertemente escarpado %,% DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS BACOS ACUEDUCTO DIPONIBLIBLE FRENTE DE LA PROPIEDAD HAY DISPONIBILIDAD DE AGUA EN LA PROPIEDAD STEMA ELECTRICO FRENTE DE LA PROPIEDAD RECOLECION DE BASURA LIQUIDEZ DEL BIEN Alta Mediana alta Mediana Liquidez Mediana Baja Baja Densidad poblacional. Baja Media baja Media Media alta Alta Categoría de profundidad efectiva del suelo. Moderadamente profundo Superficial Poco profundo Profundo Muy profundo Página 2 de 6

3 Sin Pedregosidad Muy pedregoso Ligeramente pedregoso Pedregosidad y/o rocosidad visuales. Moderadamente pedregoso Fuertemente pedregoso Extremadamente pedregoso Pedregoso Categoría de mecanización. Sin mecanización Ligeramente mecanizable Muy mecanizable x Fuertemente mecanizable Nula Leve Riesgo de anegamiento o inundación. Moderado Severo Muy severo Posibilidad de daños a la infraestructura por inundación : La distancia de la ALTA BAJA NINGUNA con respecto a un río, quebrada, yurro es de metros Distancias entre construcciones. A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS FORMA DEL TERRE. Aprox. Cuadrado/regular(1) Irregular (3) Tipo Frente 4, variable m Fondo promedio variable m Relación frentefondo variable Ligeramente irregular/rectangular (2) Muy irregular (4) ESTADO LEGAL Anotaciones Gravámenes No hay. 1 Condiciones, citas , afecta finca N Condiciones y reservas, citas , afecta finca N Condiciones y reservas, citas , afecta finca N Las condiciones que hace referencia las condiciones se encuentran vencidas, por lo que no afecta el uso y aprovechamiento de la tierra. OBSERVACIONES SOBRE LA PROPIEDAD Topografía Plana ondulada. Suelo De tipo francoareno arcilloso, sin piedra visible, solo en las cercanías de la quebrada. Fuentes de agua. Quebrada y acueducto (Se desconoce si hay disponibilidad de agua potable). Cercas La finca esta delimitada en todo su perímetro ( linderos) por cercas a cuatro hilos de alambre de púas Vías de Comunicación Calle de lastre y de tierra en buenas condiciones en verano. Servicios Cultivos Agua potable, electricidad (El último poste del tendido eléctrico se localiza a 3 metros al norte del punto N 3 del derrotero). Charral alto, Construcciones No hay. º no hay Página 3 de 6

4 FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES y DESVALORIZANTES DEL TERRE. Factor Precio Factor Precio Tamaño 1, , , Tamaño 1, , , Forma 1, , , Forma 1, , , Topografía 1, , , Topografía 1, , , Extensión. 1, , , Extensión. 1, , , Dos frentes 1, , , Dos frentes 1, , , Exceso de fondo 1, , , Exceso de fondo 1, , , Camino acceso 1, , , Camino acceso 1, , , Servicios 1, , , Servicios 1, , , Vista panorámica 1, , , Vista panorámica 1, , , Aprovechamiento 1, , , Aprovechamiento 1, , , TOTAL 1, TOTAL 1, VALOR UNITARIO del TERRE Valor unitario zonal , Factor total de ajuste 1, Valor unitario ajustado , Valor unitario redondeado , VALOR UNITARIO del TERRE Valor unitario zonal , Factor total de ajuste 1, Valor unitario ajustado , Valor unitario redondeado , VALOR TOTAL Y RESPONSABILIDAD. DE ACUERDO CON LA CABIDA QUE ACUSA: Plano Registro Ambos Otros DETALLE DE VALORACIÓN DEL TERRE. Terreno,68749 Terreno Terreno Terreno Total,68749 m2 1, m2, m2, m2, Ajuste , c/m ,3 Ajuste c/m Ajuste c/m Ajuste c/m sub.total ,3 Descripción DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR,,,,, Sub.total. VNR TOTAL EN OBRAS COMPLEMENTARIAS Descripción Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C VNR M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR TOTAL EN, Sub.total. Total construcciones RESPONSABILIDAD % DEL VALOR VENAL ,3 Equivalencia en Dólares. Valor del Dólar 568, Fecha tipo cambio 8/4/216 Equivalencia en $ 8.355,95 POR LAS CONDICIONES DESCRITAS DE LA FINCA, SU VALOR Y LIQUIDEZ CONVENIENTE COMO GARANTÍA PARA LA PRESENTE SOLICITUD. SE CONDERA Página 4 de 6

5 1 Se certifica no tener interés actual o futuro en esta propiedad y que este informe se ha elaborado de acuerdo con los procedimientos técnicos, apegados al buen ejercicio profesional y cumplimiento con los reglamentos del Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. 2 El valor del inmueble se determinó utilizando los métodos sintético (comparativo) y analítico (rentabilidad) y el valor final se fijo, considerando los resultados anteriores, a juicio del suscrito. Además se tomaron en cuenta los riesgos inherentes que pesan sobre el bien, así como los servicios, facilidades comunales y externalidades ambientales que posee. 3 Los linderos se revisaron, pero no se asume responsabilidad por alteración de linderos ya que eso está fuera del alcance de este informe de valuación. 4 La vida remanente de las estructuras, se estiman con base en la vida típica esperada para cada una, la edad actual y el estado aparente de las mismas si hubiesen. 5 En el caso del terreno, no se realizan análisis de drenaje, conductividad eléctrica, conductividad hidráulica, compactación, infiltración, textura ni pedregosidad oculta, Por lo anterior, no se asume responsabilidad por los vicios ocultos presentes. 6 No se realizan pruebas "in situ" con el fin de comprobar, en el caso de las obras civiles, la calidad de la resistencia mecánica de los elementos estructurales o la calidad de los sistemas eléctricos y mecánicos o durabilidad de las mismas, si hubieran en el bien valorado. 7 El profesional que suscribe, no asume responsabilidad por otro uso que se le de al presente informe, diferente del que motivó su elaboración o por otros usuarios diferentes a los que solicitaron el estudio, ni sobre montos mayores al monto de inversión indicado. Ing. Agr. Adolfo Enrique Arias Silesky Perito. Céd. Identidad Ordinario Nº 338 Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. Página 5 de 6

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