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1 Código: RE02-NO18GR03 Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA INFORME DE AVALÚO R Céd. Jurídica BANCO NACIONAL DE COSTA RICA VASQUEZ SALAS DONALD ARTURO NOMBRE PROPIETARIO (S) NOMBRE EXDEUDOR Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 09 - NANDAYURE 06 - BEJUCO BEJUCO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESQUINA SUROESTE DE LA PLAZA DE DEPORTES DE COLONIA DEL BALLE, 500m AL SUR Y 135m AL ESTE Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según G ,45 m ,45 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,12 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,12 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 36 meses Liquidez del bien Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 OBSERVACIONES GENERALES CUARENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SETENTA Y UNO COLONES 12/100 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA El terreno cuenta con las condiciones necesarias para ser objeto de garantía hipotecaria, por parte del Banco Nacional, ya que no se encuentran condiciones de peligro inminente para el inmueble a nivel de campo. SÍ Nombre del Perito JHONATAN DUARTE RODRIGUEZ Tipo de Profesional Civil, Topografo, Agró. Número de registro Ic, It Agro Af-462 Emp. Nombre de la empresa Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 17 junio 2017 Fecha informe: 20 junio 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Jhonaduarte@hotmail.com

2 Código: RE02-NO18GR03 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO R ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha AREA DE REPASTOS ,45 Excelente , ,50 0,00 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Area inundable , , ,62 0,00 TOTAL , ,12 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo 0,00 0,00 TOTAL 0,00 0,00 Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 1 Frente: 100,00 m Área: 10ha VALOR TOTAL NORTE:CALLE PUBLICA SUR: LOTE 31-1 ESTE: CALLE PUBLICA OESTE: RIO BEJUCO VALOR DEL TERRENO ,12 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA LASTRE TERRENO SIN CONSTRUCCIONES CALLE PUBLICA LASTRE RIO BEJUCO COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1: Terrenos sin construcciones, corresponde a avalúo Base de Datos Folio real /6/2016 anterior realizado a la propiedad por el Banco Nacional de Coordenadas Este Norte Costa Rica. Base de Datos /6/2017 2: Terrenos sin construcciones, cosulta realizada a Pica (pracelero de la zona donde está la propiedad valorada) área Coordenadas Este Norte 5Ha, valor por metro cuadrado 500. Lote regular. 3: Terrenos sin construcciones, vendedor Francisco figueroa, área10 Ha, valor por metro cuadrado 1,000. Lote regular. 4: Terrenos sin construcciones, vendedor Intermediario Antonio, área 9 Ha, valor por metro cuadrado 779. Lote regular. Oferta /6/2017 Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Oferta /6/2017 Norte

3 Código: RE02-NO18GR03 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario: NINGUNO Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 9,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Baja Alumbrado NO Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Baja Electricidad NO Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular NO Recolección de basura NO TERRENOS DEDICADOS A TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO GANADERÍA Y REFORESTACIÓN. Medidores instalados: NINGUNO CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 5,00 km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 26 C 1,00 km relacionados con la explotación Meses secos 4 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca 95% Brillo solar 5,00 horas Cercas VIVAS Bueno Relieve 10 % Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Óptimo Cuerpo de agua cerca Río Distancia COLINDANTE OESTE Posibilidad de daños Bajo Topografía Plana Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7.5YR2/4 Tipo de Suelo Alfisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Pedregosidad: 2 % Ligera Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta FECHA ESTUDIO 16/6/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Se encuentra reservas y restricciones. Lo anteriormente no afecta el hecho de que la propiedad sea tomada como nueva garantía. OBSERVACIONES

4 Código: RE02-NO18GR03 Página: 3 Se encuentra terreno, en las inmediaciones del poblado de Colonia del Valle, en Bejuco de Nandayure. No posee acceso a servicios básicos. La propiedad posee problemas de acceso ya que el río Bejuco presenta altos caudales, lo que imposibilita el ingreso a por medio de vehículos, por lo menos en toda la época lluvioso. No posee construcciones valorables, sin embargo si se encuentra un rancho en ruinas, por lo que no es tomado en cuenta para efectos del cálculo del avalúo. Se encuentran evidencias de que las crecidas del río Bejuco afectan al menos metros cuadrados, que corresponden a los de la orilla oeste. Finca dedicada a la producción de ganado de carne y reforestación en menor escala. La calle colindante al este también presenta problemas de acceso, ya que existe una quebrada que dificulta su uso o ingreso por vehículo. Tanto la ubicación del bien, su situación con el difícil ingreso de vehículos y una sobreoferta de propiedades a la ventas en la zona, pueden dificultar la venta del inmueble.

5 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO18GR03 Página: 4 Forma de explotación AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES R CONSTRUCCIONES Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

6 Código: RE02-NO18GR03 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES R CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: No aplica Nombre del Profesional Responsable de la obra: No aplica Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Número permiso construcción: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Nombre NO APLICA Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Sistema eléctrico: Aposentos Gas LP Ubicación No aplica Baños Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: No se encuentran obras complementarias. PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 No se aplica 6 7 OBSERVACIONES PROPIEDAD SIN CONSTRUCCIONES.

7 Código: RE01-NO18GR03 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO R Propiedad valorada y su entorno. Calle de ingreso a la finca Frente a propiedad. Vista del frente de la propiedad y de la calle de ingreso. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3

8 Código: RE01-NO18GR03 Página: 6 Vistas parciales del interior de la propiedad. Vistas parciales del interior Vistas parciales del interior Vistas parciales del interior Fotografía que demuestra la sistencia a la propiedad.

9 Código: RE01-NO18GR03 Página: 6