AVALÚO DE FINCA URBANA

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 11 - GARABITO 01 - JACO CAÑA BLANCAL UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la esquina este de la plaza de Herradura 2.6km al norte. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,00 m2 Identificador Predial ,94 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 36,69% 4.898,94 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,60 VALOR TOTAL DEL BIEN ,60 VALOR EN LETRAS: CIENTO TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES 60/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,60 OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Terreno ondulado, tipo quinta posee una vivienda con buen estado de conservación. Se presenta plano a ser inscrito, por tal motivo existen diferencias de medidas. SÍ Nombre del Perito Freddy Alvarenga Tinoco Tipo de Profesional Ing. Topografo Número de registro IT Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N SST CONSULTORES Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 16 mayo 2017 Fecha informe: 18 mayo 2017 Números telefónicos para contacto // // Correo electrónico / Dirección WEB info@sstconsultores.net // lalvarado@sstconsultores.net

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,00 0,00 0,00 Extensión (m²) , ,0908 1,0000 1,0000 1,0000 Frente (m.) 66, , ,0740 1,0000 1,0000 1,0000 Fondo 1 1 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Irregularidad 0,9 0,9 1,0000 0,9 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Sobre Nivel (m) 0 0 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Bajo Nivel (m) 0 0 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente (%) , ,0662 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 6 6 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios (1) 1 1 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios (2) , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8820 1,2491 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 4.876, ,43 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m ,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 255 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 5.317,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES CARLOS FERNANDEZ RIVA Y JANNETH RESTREPO TIRADO CARLOS FERNANDEZ RIVA Y JANNETH RESTREPO TIRADO HERMANOS NARANJO SERRANO, HERMANOS CRUZ NARANJO, CARLOS FERNANDEZ RIVA Y JANNETH RESTREPO TIRADO TODOS EN PARTE SERVIDUMBRE AGRICOLA, CARLOS FERNANDEZ RIVA, JANNETH RESTREPO TIRADO TODOS EN PARTE SIN CONSTRUCCION MALEZA SIN CONSTRUCCION MALEZA SIN CONSTRUCCION MALEZA CALLE DE TIERRA SIN CONSTRUIR COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 Propiedad a la venta $9,50 x m2 a 4km del sujeto, posee servicio de agua mas no electrico. Michael Martin 2 Zonas Homogeneas ONT R55 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /05/2017 Coordenadas Este Norte Base de Datos 17/05/2017 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad NO Transporte Público NO a 0 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales NO a 0 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 0 m RESIDENCIAL Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 66,53 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 220,00 m Pendiente % 40 Relación: 3, Tipo de vía: 6 Servicios S1 1 S2 5 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 0,00 m Topografía Quebrada Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 19,00% SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 04/05/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY COND DESER PROHREF: CITAS: CONDICION RESOLUTORIA CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: CITAS: SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: CITAS: OBSERVACIONES El terreno es bordeado por 2 quebradas en ambos margenes, el agua de la casa es de una naciente que es llevada por gravedad a un tanque de captación de agua y luego a la casa, se desconoce si existe algun tipo de consecion o derecho sobre el agua de la propiedad, posee una pendiente de sur a norte y su topógrafia es quebrada a sus costados, se identificaron pines en la calle pero no hay certeza a que vertices corresponden, existe un porton de metal a 250m de la casa que impide el acceso a la misma pero no se encuentra dentro de los linderos de la propiedad, es la unica casa construida en el proyecto en abandono al que pertenece.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa VC06 174, B 0,9549 0, ,22 55, # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! TOTAL 174, ,22 OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Piscina PI04 174, D 0,9297 0, ,00 25,2 Deck de Piscina 27, mb 0,9297 0, ,38 37,2 Planche Patio Trasero 48, R 0,9297 0, ,00 30,5 TOTAL ,38 MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Adoquin 126, I 0,9297 0, ,00 34,2 - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! TOTAL ,00 Valor Unitario Final / m Valor Unitario Final / m # DIV/0! # DIV/0! VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,22 OBRAS COMPLEMENTARIAS ,38 VALOR TOTAL ,60 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de Habitacion Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Nombre Guarda de seguiridad Gredy Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 141,74 m2 Porcentaje de cobertura: Año de construcción: 2012 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC04 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes MAMPOSTERIA INTEGRAL BLOCK CEMENTO REPELLADO Sistema eléctrico: Entrepiso NO APLICA Entubado Conduit SI TOTAL Techos ARTESANADO DE MADERAS FINAS Porcentaje 100% Cubierta TEJA Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada GYPSON ARTESANADOS MADERAS FINAS CERAMICA DE BUENA CALIDAD Puertas en madera y cerrageria fina, ventanas en perfiles de aluminio y vidrio Interruptor Estado General Fusible Aposentos 3 Gas LP Ubicación Baños 3 Estado Físico y Mantenimiento: Otros Posee una piscina y un camino de adoquines. Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente NO APLICA Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua EXISTENTE CAPACIDAD 2m3 Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES La casa posee techos artesanados con maderas finas, al ingual que las puertas y armarios fijos dentro de la vivienda, Al no haber disponibilidad electrica no se pudo constatar el funcionamiento del sistema electrico. posee un deck en madera en mal estado se encuentra sobre una bodega y cochera que no se valoran por su condicion actual al igual que una terraza que da a la habitación pincipal. existe deterioro en zonas externas a la vivienda, en su interior se encuentra bien conservada, necesita pintura y cambio de algunos detalle en madera, mueble de cocina en malas condiciones.

6 ANEXO FOTOGRÁFICO 1. Primer Porton. 2. Segundo porton. 3. Frente de la casa. 4. Deck de madera (no se valora) 5. Via de acceso. 6. Perito en la Propiedad. 7. Entrada de adoquin. 8. Fondo Infinito. 9. Piscina. 10. Terraza. 11. Bodega. 12. Aleros. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 ANEXO FOTOGRÁFICO 1. Habitacion. 2. Baño. 3. Habitacion. 4. Jacuzzi. 5. Baño. 6. Perito en la Propiedad. 7. Cieloraso. 8. Cocina. 9. Sala de television. 10. Sala. 11. Canoas y bajantes. 12. Foto del terreno.

8 PLANO 7.1

9 ORTOFOTO 7.2

10 ESTUDIO DE REGISTRO 7.3