AVALÚO DE FINCA URBANA

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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 61 LA URUCA U PROPÓSITO DEL AVALÚO COBRO JUDICIAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE DEUDOR (S) LEDEZMA ALFARO CARLOS MANUEL Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos LEDEZMA ALFARO CARLOS MANUEL Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 07 LIMÓN 02 POCOCÍ 01 GUÁPILES Guápiles Pococí, Limón. UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 400 metros Norte y 50 Oeste de la Mucap en Guápiles, Pococí, Limón Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano L ,60 m ,60 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,20 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,20 VALOR EN LETRAS: TREINTA UN MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Liquidez del bien Media Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES Presenta hipoteca con demanda ejecutiva por parte del Banco Nacional de Costa Rica. GENERALES Además la servidumbre no existe actualmente es calle pública. Nombre del Perito Juan Fernando Sánchez Bogantes Tipo de Profesional Ing Agr Perito Externo Firma del Perito Número de registro 3310 Emp. Identificación N Nombre de la empresa Juan Fernando Sánchez Bogantes Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 7 junio 2017 Fecha informe: 9 junio 2017 Números telefónicos para contacto Tel Fijo , Tel Móvil Correo electrónico / Dirección WEB fsanchezb13@gmail.com

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m / m , , ,00 0,00 0,00 Área 289, , , ,0117 1,0000 1,0000 Nivel 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Frente , , ,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 3 3 1, , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,9405 0,9889 1,0117 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,60 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 289,60 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,20 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Hermeregildo Dover Espinoza Calle Pública con 12 metres de frente. Efraín Rojas Córdoba Coopevigua. La pared de la construcción va por lindero Bloques de concreto convinado con verjas. La pared de la construcción va por lindero La pared de la construcción va por lindero COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /6/17 Lote coin construcción ubicado frente a C.I.S.A, en Guápiles, es plano y frente a calle asfaltada. Propiedad ubicada en Guápiles, tiene una construcción en buenas condiciones, el lote mide 280 metros. Lote apto para construir, con los servicios públicos ubicado en Coopevigua. En Guápiles Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Oferta /6/17 Norte Oferta /6/17 Coordenadas Este Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Terciaria Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 10,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 0 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 0 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 0 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 0 m Residencial Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 12,00 m Nivel sobre calle: 0,20 m Fondo: 24,00 m Pendiente % Plano Relación: 2 Tipo de vía: Calle Pública Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia Topografía Plana Pendiente 750,00 m No presenta pendiente es plano GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 97,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 6/6/17 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Presenta hipoteca con demanda ejecutiva por parte del Banco Nacional de Costa Rica y la servidumbre ya no existe, se trasladó y actualmente es calle pública, tal y como se anota en el plano OBSERVACIONES El terreno es plano, tiene una construcción la cual es una casa de habitación, esta en regular condición, la misma se encuentra inmersa en una lotificación de lotes de similares condiciones, se ubica cerca del centro de Guápiles y la propiedad está habitada por su propietario, todo en regula estado de conservación.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivenda 140, B 0,7422 0, ,00 28, TOTAL 140, ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de Habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: No aplica Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Número permiso construcción: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Propietario Nombre José Manuel Lezama Alfaro Vigencia del contrato de arrendamiento: No aplica Área construcción principal: 140,00 m2 Porcentaje de cobertura: 48% Año de construcción: 2002 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Estructura a dos aguas con paredes de block Paredes de bloques de concreto, con ventanales Sistema eléctrico: Entrepiso no aplica Entubado Conduit SI TOTAL Techos Serchas de madera Porcentaje 100% Cubierta zin corrugado de hierro galvanizado Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada entiblillado de madera láminas de fibolit mosaico Paredes de concreto, con ventanales de vidrio fijo Interruptor Estado General Cuchilla Bueno Aposentos Tiene un total de 10 aposentos Gas LP Ubicación Baños Presenta un baño con su respectivo servicio. Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Regular Red de agua caliente No tiene Pisos Bueno Cubierta Regular Tanque captación de agua No tiene Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Ninguno Cielos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES El inmueble presenta una construcción de 15 años, con un mantenimiento aceptable, presenta algunos problemas en el cielo raso, la eléctrificación está en buenas condiciones, cumple con las normas mínimas requeridas para este tipo de construcción, se mantiene bien y está habitada por su propietario, esta propiedad colinda con la urbanización Coopevigua, ubicada en Guápiles, Pococí, Limón

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U Vista de la propiedad, su construcción por dentro y el acceso a la mima que es calle pública. La propiedad tiene una consgtrucción en buenas condiciones, con una pequeña zona verde. Parte de la construción Esta es la caja de breques La parte del patio pilas FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: LIMON FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS: NORTE : HERMENEGILDO DOVER ESPINOZA PATIO DE LA CASA SUR : CALLE PUBLICA CON 12 METROS ESTE : EFRAIN ROJAS CORDOBA CASA CONTOGUA OESTE : COOPEVIGUA CASA CONTIGUA MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO:L LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE LIMON NUMERO Y ADEMAS PROVIENE DE VALOR FISCAL: 54,563, COLONES PROPIETARIO: CARLOS MANUEL LEZAMA ALFARO CEDULA IDENTIDAD ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ ESTIMACIÓN O PRECIO: ONCE MILLONES COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: CAUSA ADQUISITIVA: COMPRA FECHA DE INSCRIPCIÓN: 08 DE NOVIEMBRE DE 2004 OTROS: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: FINCA REFERENCIA: AFECTA A FINCA: CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS:

8 FINCA REFERENCIA: AFECTA A FINCA: CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY FINCA REFERENCIA: HIPOTECA CITAS: MONTO: TREINTA MIL DOSCIENTOS NUEVE UNIDADES DE DESARROLLO INTERESES: 08,00 POR CIENTO ANUAL INICIA: 27 DE SEPTIEMBRE DE 2004 VENCE: 27 DE SEPTIEMBRE DE 2018 FORMA DE PAGO: 168 MESES CONTADOS A PARTIR DEL 27 DE SETIEMBRE DEL RENUNCIAS: DOMICILIO, REQUERIMIENTOS DE PAGO Y TRAMITES DE JUICIO EJECUTIVO RESPONDE POR: TREINTA MIL DOSCIENTOS NUEVE UNIDADES DE DESARROLLO GRADO: PRIMER GRADO BASE DE REMATE: CAPIAL UNID D. ACREEDOR BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA DEUDOR CARLOS MANUEL LEZAMA ALFARO CEDULA IDENTIDAD ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA CITAS: NUMERO DE EXPEDIENTE CJ AFECTA A FINCA: INICIA EL: 30 DE ABRIL DE 2013 FINALIZA EL: 30 DE ABRIL DE 2023 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY HIPOTECA CITAS: MONTO: TREINTA Y DOS MILLONES COLONES INTERESES: ANUALES,VENCIDOS Y CONSECUTIVOS,AJUSTABLES PERIODICAMENTE SOBRE LOS SALDOS DE CAPITAL ADEUDADOS COMPUESTA X DOS FACTORES UNO VARIABLE ES LA TASA BASICA PASIVA DEL BCO CENTRAL MAS FACTOR FIJO CONFORMADO X EL MARGEN DEL BCO POR TODO EL PLAZO INICIA: 25 DE AGOSTO DE 2011 VENCE: 25 DE AGOSTO DE 2026

9 FORMA DE PAGO: MEDIANTE CUOTAS,MENSUALES,VARIABLES Y CONSECUTIVAS,PAGADERAS EN FORMA VENCIDA DE 358 MIL 703 COLONES CON 36 CENTIMOS,COMPRENDE AMORTIZACION E INTERESES Y SALDO AL VENCIMIENTO RENUNCIAS: DOMICILIO Y REQUERIMIENTOS DE PAGO RESPONDE POR: TREINTA Y DOS MILLONES COLONES GRADO: SEGUNDO GRADO BASE DE REMATE: CAPITAL ADEUDAD ACREEDOR BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA DEUDOR CARLOS MANUEL LEZAMA ALFARO CEDULA IDENTIDAD ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Emitido el a las 17:24 horas

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