INFORME DE AVALÚO OFICINA NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA

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José Ignacio Ortíz Quiroga
hace 6 años
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1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacio nal de Co s ta R Céd. Jurídica Banco Nacio nal de Co s ta R NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 12 - MONTERREY SAN JUAN UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 500 metros al norte de la entrada a San Juan, Monterrey, San Carlos, Alajuela REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N A ,19 m2 Identificador Predial ,19 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,06 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,06 VALOR EN LETRAS: VEINTIUN MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTITRES COLONES 06/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 Liquidez del bien Mediana MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES SÍ Nombre del Perito Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA Tipo de Profesional Número de registro Ing. Agrónomo 4318 Sección de Ingeniería Emp. No procede Firma del Perito Identificación N Nombre de la empresa Título Personal ( No Empresa ) Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 24 febrero 2017 Fecha informe: 25 febrero 2017 Números telefónicos para contacto y Correo electrónico / Dirección WEB cielo1@costarricense.cr omararroyorodriguez@gmail.com

2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Terreno agrícola 7.963,19 Bueno ,06 Terreno de Charrales 1 Bueno ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL , ,06 Descripción TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO ,06 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Banco Nacional de Costa Rica Finca agrícola sin construcciones SUR Raimundo Córdoba Alfaro Finca agrícola con construcciones ESTE Calle pública con frente de 61,20 metros Calle pública con frente de 61,20 metros OESTE Yurro Yurro COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Transacción /01/2016 Finca de pas to, 1,4 has, co mprada po r J o rge Ro jas a 857,00 /M², ubicada en Sabalito de Mo nterrey, Lig. Inclin, calle las tre, co n luz y agua po table Finca de pas to, 7 has, vendida po r Leticia Ro jas a 428,00 /M², ubicada en P atas te arriba, Mo nterrey, Lig. Inclin, calle las tre, co Terreno n luz y a agua la venta po table en J icarito de Venado, 1800 m², a 8,333 / m², terreno plano, co n calle as falto al frente y to do s lo s s ervicio s Finca de pas to, 16,1 has, co mprada po r Luis Marín Arrieta a 714,00 /M², ubicada en J icarito, Venado, Lig. Inclin, calle as falto, co n to do s lo s s ervicio s Coordenadas Este Norte Transacción /01/2016 Coordenadas Este Norte Oferta /02/2017 Coordenadas Este Norte Transacción /02/2017 Coordenadas Este Norte Este Norte

3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 9,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social 10 Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Regular Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 700 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales NO a 0 m Actividad del lugar Baja Señal celular SÍ Recolección de basura NO a 0 m TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 0 m Medidores instaladoselectricidad y Agua CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 2 km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 25 C 2 km relacionados con la explotación Meses secos 4 Bosque Húmedo Aprovechamiento del área de la finca 100% Brillo solar 1 horas Alambre pua al frente de Tropical Moderadamente Cercas la calle y lindero s ur, el Relieve Terraceado ondulado res to po s tes co ncreto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia 2.00 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Ondulada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 1,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7,5 YR 3/2 Tipo de Suelo Alfisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Pedregosidad: 0 % Nula Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Receptor-recibe más que aporta FECHA ESTUDIO 20/01/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES De gravámenes o afectaciones presenta la finca "Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos", las cuales no afectan el inmueble en ningún sentido. OBSERVACIONES Finca de vocación agrícola, tiene aproximadamente 1 hectárea de charrales y el resto del inmueble está cultivado de frutales, yuca, ñampí y pasto. Tiene elinmueble una casa de habitación muy vieja y en muy mal estado, razón por la cual no se valora.

4 ANEXO FOTOGRÁFICO Parte de la finca cultivada de ñampí Calle al frente de la finca Parte interna de la finca Parte interna de la finca Entrada principal a la finca Parte de la finca de charrales Parte de la finca con charrales Yurro en el lindero oeste de la finca FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES Profesional en finca

5 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 857,00 428, ,00 714,00 Facto r po r área 17963, , , , ,0600 1,0000 Facto r po r nego ciació 0% 0% 1,0000 0% 1, % 0,8000 0% 1,0000 1,0000 Facto r Servicio s , , , ,9400 1,0000 Facto r P endiente 10% 5% 0, % 1,0200 0% 0, % 1,0200 1,0000 Facto r Tipo Vía 4 4 1, , , ,9300 1,0000 Factor de Homologación 0,9727 1,7455 0,3123 1,8369 1,0000 Valores Homologados 833,62 747, , ,52 DESCRIPCIÓN Terreno Charrales FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,8000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Factor secciones 0,8887 Área ,19 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 1.221,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,99

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