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1 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE03-NO15GR02Edición: 06Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO INFORME DE AVALÚO DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica Proporción de Derechos Céd. Jurídica % UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 09 - SANTA ANA 01 - SANTA ANA DEL RESTAURANTE LA CEBOLLA VERDE 700 M AL SUR ESTE DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO DEL RESTAURANTE CEBOLLA VERDE EN EL ALTO DE LAS PALOMAS 700 M AL SUR ESTE CONDOMINIO VISTA DEL VALLE FILIAL 03. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Filial Id. Predial Finca Matriz: M Inscripción de el Registro y el Plano Id. Predial Finca Madre: Según FINCA FILIAL N Factor de Copropiedad: 2.5 Otras Áreas m2 3 Plano de catastro N 222,02 m2 Finca Madre: ,59 SJ Identificador Predial 222,02 m2 Finca Matriz: , F 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: 7.705,69 Diferencia de medidas Porcentaje: Escritura constitutiva 0,00 m2 NO Áreas Comunes: ,90 Demasía: TIPO DE CONDOMINIO Mixto Habitacional con Construcción AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: , , ,08 CIENTO CUARENTA MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIDOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES 08/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 18 meses ,00 Liquidez del bien Media SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito SÍ Por su ubicación en Santa Ana cerca de accesos y actividades comerciales MARTIN HERRERA UMAÑA MARTIN HERRERA UMAÑA (FIRMA) Firma del Perito Identificación N PERSONAL ARQUITECTO Tipo de Profesional Número de registro A Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representate legal de la empresa 17 Octubre 2016 Fecha informe: 17 Octubre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB martinherrerau@hotmail.com Firmado digitalmente por MARTIN HERRERA UMAÑA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialnumber=cpf , sn=herrera UMAÑA, givenname=martin, c=cr, o=persona FISICA, ou=ciudadano, cn=martin HERRERA UMAÑA (FIRMA) Fecha: :21:24-05'00'

2 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE03-NO15GR02Edición: 06Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 area 222,02 200,00 0, , ,9660 1,0000 1,0000 frente , , ,0000 1,0000 1,0000 fondo , , ,5 1,0985 1,0000 1,0000 forma 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0080 0,9581 1,0612 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,92 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 222,02 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,08 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES FILIAL NUMERO 2 AREA COMUN LIBRE ZONA VERDE AREA COMUN LIBRE ZONA VERDE AREA COMUN LIBRE ZONA VERDE VIVIENDA CESPED CESPED EN MEDIO DE CALLE PUBLICA CESPED COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud m m m m DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta propiedad a la venta propiedad a la venta con laura chavarria propiedad a la venta con Daniel Zucaes Oferta /10/2016 Coordenadas Este Norte Oferta /10/2016 Coordenadas Este Norte Oferta /10/2016 Coordenadas Este Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE03-NO15GR02Edición: 06Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño SÍ Sistema Sanitario Planta de tratamiento Material Concreto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 9,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Clase social Alta Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ Clase social zonas cercanas Alta Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 400 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 500 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ 1KM habitacional Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 13,00 m Nivel bajo calle: 0,00 m Fondo: 17,00 m Pendiente % 0 A 3% Relación: 1, Tipo de vía: 3 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Óptimo Cuerpo de agua cercaotro ( especifica Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Ondulada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno FECHA ESTUDIO GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 89,60% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 13/10/2016 no hay OBSERVACIONES La propiedad se ubica en Santa Ana Alto de las Palomas del Restaurante Cebolla Verde 700 m al sureste,condominio Olympos conocido como Condominio Vista del Valle, el mismo posee 40 fincas filiales, la que nos interesa en el presente avalúo es la filial numero 03 que se ubica del acceso al condominio 100 m al sur y 100 m al este siguiendo calle curva propiedad medianera, plana, con calle frontal en concreto, con un área de terreno de 222,,02 m2 sin cerramiento ni pines de amojonamiento por lo que se recomienda su demarcación y cerramiento respectivo, sus colindantes son, a la derecha casa adosada de las mismas características en espejo, a la izquierda edificio habitacional en medio áreas verdes, colindancia posterior áreas verdes y en su frente calle publica, su vegetación es en césped de buen cuido, posee buenos servicios públicos,posee una vivienda en dos niveles,en primer nivel, cochera abierta en su frente para dos vehículos,medio baño, sala comedor, cocina pilas alacena y terraza, en segundo nivel núcleo de escaleras,sala de tv, dos dormitorios y dos servicios sanitarios completos y balcón, los materiales predominantes son mampostería en paredes pisos en cerámica y cielos en gypsum y techo en teja con un área de 280 m2, posee vidrios quebrados en primera planta así como deterioro en cuanto a pintura y aleros no posee tablero de circuitos eléctricos ni alguna piesas eléctricas y se recomienda dar mantenimiento en cuanto a limpieza y pintura es importante señalar que para el momento de la inspección un topógrafo estaba realizando un levantamiento de las propiedades por lo que es conveniente solicitar esa información al administrador del condominio.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE03-NO15GR02Edición: 06Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 vivienda 280, I 0,9549 0, ,00 52, # DIV/0! 0 TOTAL 280, ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA PRIVATIVA Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - OBRAS COMUNES _ MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O TI DEFINICIONES MB B Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B E Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I M V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R U VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D CI VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M A Edad Edad del bien (años de construido) MM M Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM L

5 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE03-NO15GR02Edición: 06Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: vivienda Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: permiso de construccion Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 280,00 m2 Porcentaje de cobertura: 72% Año de construcción: 2011 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC4 NÚMERO DE NIVELES: 2 Estructura Paredes Contrapiso concreto mamposteria concreto Entubado Conduit Sistema eléctrico: SI Techos acero Porcentaje 100% Cubierta teja Caja breaker NO Cielos Pisos Fachada gypsum ceramico mamposteria Interruptor Estado General Regular Aposentos 2 dor, sala, sala tv, comedor, cocina, pilas, 2 y medio baños, cochera Gas LP Ubicación Baños dos y medio de lujo uno con tina Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Regular Red de agua caliente si bajo las escaleras Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 OBSERVACIONES propiedad en condominio con vivienda en buen estado estructural con un area de 280 m2 en dos niveles, con un lote de 222,02 m2 mal delimitado. No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza del terreno ni de la construcción existente.

6 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE03-NO15GR02Edición: 06Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO fachada fachada fachada y valuador vestibulo interno medio balño sala cocina sala de tv servicio sanitario dormitorio escaleras dormitorio caja de circuitos inexistente cocina baño principal FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE03-NO15GR02Edición: 06Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO PLANO CATASTRADO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

8 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE03-NO15GR02Edición: 06Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO ESTUDIO DE REGISTRO FINCA MATRIZ FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

9 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE03-NO15GR02Edición: 06Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO ESTUDIO DE REGISTRO FINCA FILIAL FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

10 VARIABLETE VALORARCOMPARABLE 1 COMPARABLE 2 COMPARABLE 3 Valor T ,95 0,55 1 Area 222, , , ,966 0,7 2 Nivel 0 0 1, , , Frente , , ,000 4 Fondo , ,046 19,5 0,985 5 Regularid 1 1 1, , , Pendiente 0 0 1, , , Ubicación 5 5 1, , , Ser , , , Ser , , , Tipo Via 3 3 1, , , FACTOR DE AREA 793,25 591, Zona Urbana Compa b a Lote V 222,02 222,02 222,02 1 < ,33 0,33 Comparab 0,33 0,33 0, ,36 0,36 Lote Valoa 0,33 0,33 0, ,27 0,27 Fa 0,966 0,898 0, FACTOR DE NIVEL Zona Urbana Lote V k1 k2 Compa Bajo nivel Lote valok Sobre Nivel ComparaK A nivel Fn 1,0000 1,0000 1, FACTOR DE FRENTE Zona Urbana Lote a y Compa m 0,2500 Frente 15,85 15,85 15,85 2 > 30 m 0,2537 y 0,25 0,25 0,25 3 > 200 m 0, > 480 m 0,1700 Ff 1,068 1,020 1,000 1

11 4 FACTOR DE FONDO Compa 19,0 18,0 19,5 Lote a 17,000 17,000 17,000 Ffo 1,038 1,019 1, FACTOR DE REGULARIDAD Zona Urbana Rango Are rh Lote V 1,00 1,00 1,00 1 < 500 0,5000 Compa 1,00 1,00 1, < 0,3300 Lote valor 0,50 0,50 0, <0,2500 Lote tipoh 0,50 0,50 0, , ,1000 Fr 1,0000 1,0000 1, FACTOR DE PENDIENTE Zona Urbana Compa Lote V Fp 1,0000 1,0000 1, FACTOR DE UBICACIÓN Zona Urbana Lote V k Compa Comercial K -0,026-0,026-0,026-0 Recidencial Fu 1,0000 1,0000 1, FACTOR DE SERVICIOS S1 Lote V Compa F s1 1,0000 1,0000 1,0000 1

12 9 FACTOR DE SERVICIOS S2 Lote V Compa Fs2 1,0000 1,0000 1, FACTOR TIPO DE VIA Zona Urbana Lote V Compa Fv 1,0000 1,0000 1,0000 1