AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME PERICIAL N

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1 Página 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME PERICIAL N INSTA U INSTACREDIT SOCIEDAD ANONIMA SOLICITANTE (S) INSTACREDIT SOCIEDAD ANONIMA PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos INSCRIPCIÓN De la Finca x Folio Real Cabida que acusa: De las Fincas que se reúnen Tomo El plano De la Finca Madre de la cual se Folio El registro valora lote que se segrega Número El registro y plano Del resto de la Finca Madre que Asiento queda en garantía x Provincia 07 LIMON Cantón 5 MATINA Distrito 3 CARRANDI Barrio ESTRADA SITUACIÓN DIRECCIÓN DE LA FINCA DEL PARQUE DE ESTRADA 150 METROS ESTE, 50 METROS SUR Y 75 METROS ESTE CASA ESQUINERA DE MADERA ÁREA DE LA FINCA Plano de catastro N L Área según plano: m2 Frente Registro Público Área según registro: m2 Fondo Demasía Porcentaje 0% Relación m m 1 / 0.25 VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: 7,600, ,600, AVALÚO Siete Millones Seiscientos Mil con 00/100 MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ FECHA DEL AVALÚO FECHA DE INSPECCIÓN 27/04/2017 FECHA DEL INFORME 09/05/2017 PROFESIONAL RESPONSABLE Ingeniero Civil Laura Acuña González Página 1

2 Página 2 DESCRIPCIÓN Frente Exceso de Fondo Forma Topografía Pendiente Tipo de Vía Servicios Ubicación Extensión FACTOR AVALÚO DEL TERRENO INFORME PERICIAL FACTORES VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES FACTOR DETALLE Tipo 5 Servicios 1: Clasificación 1 Esquinero Servicios 2: Clasificación 16 INSTA U Desde: Hasta: 20,000 / m2 38,000 / m2 RANGO DE VALORES DE LA ZONA Valor zonal para este avalúo: 38,000 / m2 1. Mapa de valores Municipales 2. Venta realizada Geo-referencia JUSTIFICACIÓN DEL VALOR Lote Tipo Frente Nivel sobre calle Pendiente % Tipo de vía S1 Servicios S2 Extensión área m 0.00 m m2, VALOR DEL TERRENO Factor Área m2 EQUIVALENCIA Valor asignado 38,000 / m2 Valor ajustado 38,000 / m2 Dólares VALOR TOTAL 7,600, UD s DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO - SEGÚN REGISTRO - NORTE: FLOR GAMBOA SUR: CALLE PUBLICA ESTE: CALLE PUBLICA OESTE: ISAAC RUIZ Manzanero Cabecero Esquinero Medianero de dos frentes Medianero Callejón lateral Callejón fondo Servidumbre X UBICACIÓN LOCALIZACIÓN GPS LATITUD LONGITUD ALTURA Página 2

3 Página 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA INFORME PERICIAL INSTA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño NO Tanque séptico NO Material Lastre fino Cuneta NO Planta tratamiento NO Ancho de vía 8.00 m Cordón NO Acueducto sanitario NO Acera NO Alcantarillado pluvial NO SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Clase social Media Baja Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 200 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ Actividad del lugar Señal celular NO Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m Residencial ACCESO A LA FINCA REQUERIMIENTOS PREVIOS A LA EXPLOTACIÓN PREVISTA Calle Pública SÍ Relleno NO Construcción para acceso NO Calle Privada Tapia NO Limpieza de vegetación Nula Servidumbre Cerca NO Muro de contención NO Alameda RIESGOS POTENCIALES Deslizamiento NO Influencia volcánica Nula Cercanía plantas agroindustriales NO Hundimiento NO Falla geológica cerca NO Cercanía botadero de desechos NO Inundación NO Influencia de salinidad Nula Cercanía torres de alta tensión NO Otro Otro Afectación por servidumbre NO GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 76.00% OTROS DATOS Relieve 0 % Plano Uso actual de la finca Residencial Tipo y calidad de las construcciones cercanas Viviendas de clase media y media baja Escorrentía de aguas naturales (finca y alrededores) OBSERVACIONES El lote se ubica en Estrada a 200m del centro de población en una zona de vocación residencial. El acceso es por medio de calle pública lastreada en buen estado y la zona medianamente poblada. Cuenta con los servicios públicos alumbrado, luz, teléfono y agua potable. Infraestructura urbana baja. La propiedad valuada fue ubicada en campo utilizando la dirección brindada en la solicitud de avalúo, la localización dentro de la hoja cartográfica y la referencia al punto de amarre que indica el plano catastrado aportado. En el chequeo de la distancia al punto de amarre se utilizó instrumento de precisión (GPS), sin embargo pueden existir diferencias de ±3m con la realidad. Página 3

4 Página 5 INFORME PERICIAL INSTA U HISTORIA HIPOTECARIA DEL BIEN (Estudio de Registro a09/05/2017 GRAVÁMENES Citas de inscripción Si hay. Referencia PLAZO DE CONVALIDACION (LEY DE INFORMACIONES POSESORIAS) AFECTA A FINCA: OBSERVACIONES No hay ADVERTENCIA Y ANOTACIONES No hay. OBSERVACIONES GENERALES PROPIETARIO RAPICREDITOS SOCIEDAD ANONIMA Cédula N El avalúo se realizo de acuerdo con las condiciones aparentes el terreno y de las edificaciones y no se realizó ninguna prueba fisica de ingeniería a las estructuras o al terreno Por consiguiente no se asume responsabilidad por daños ocultos existentes, AVALÚO Valor del Terreno 7,600, FECHA DE INSPECCIÓN 27/04/2017 Valor de las Construcciones 0.00 FECHA DEL INFORME 09/05/2017 VALOR TOTAL 7,600, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ DESEABILIDAD DE LA GARANTÍA Tiempo estimado para la venta del bien: 8 meses Liquidez del bien Media Alta SEGURO DE LAS CONSTRUCCIONES Requiere Cobertura A Cobertura B Cobertura C Cobertura D Otra Cobertura Incendio casual o rayo Riesgos varios Inundación o deslizamiento Convulsiones de la naturaleza NO NO NO NO Monto de la póliza no inferior a: 0.00 Nombre del Perito Laura Acuña González Tipo de Profesional Ingeniero Civil Número de registro IC Firma del Perito Revisado por Fecha de Revisión Firma del Revisor Página 4

5 Página 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Página 5

6 Página 8 UBICACIÓN GEOGRÁFICA Página 6

7 Página 6 FOLIO REAL Página 5

8 Página 6 PLANO Página 5

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