AVALÚO DE FINCA RURAL

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1 Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Avalúo para bienes administrados NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % NOMBRE EX DEUDOR (S) S.A. Céd. Jurídica S.A. Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 03 - GRECIA 06 - RIO CUARTO Río Cuarto Centro UBICACIÓN DEL BIEN Río Cuarto Centro, 359m Norte del Liceo La Amistad DIRECCIÓN EXACTA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según Plano de catastro N A ,52 m2 Identificador Predial ,52 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,35 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,35 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO TREINTA MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES 35/100 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Zonal Con base en las características del bien y su valor de mercado se recomienda aceptar el bien en garantía SÍ Nombre del Perito Carlos Felipe Hidalgo Viquez Tipo de Profesional Ing. Forestal Sección de Ingeniería Número de registro 5747 Emp. 675 Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 12 octubre 2017 Fecha informe: 13 octubre 2017 Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB cedrela@gmail.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Área de potreros 9.494, , ,35 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL , ,35 Descripción TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO ,35 NORTE SUR ESTE OESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Luis Emilio Rodriguez Artavia Casa de habitación Edgar Arce Campos Cultivos Quebrada Culebra Rio y potreros Calle pública Calle con frente de 58,56m COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Finca 4ha, Sta. Isabel, Oferta /10/ millones Coordenadas Este Norte Finca 9000m2, Carrizal, 40 Oferta /10/2017 millones Coordenadas Este Norte Finca 7,5ha, Carrizal, Oferta /10/ millones Coordenadas Este Norte Finca 1,7ha, Santa Rita, Oferta /10/ millones Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 13,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Alumbrado SÍ Coopelesca Jardínes y Parques SÍ a 2000 m Electricidad SÍ Coopelesca Transporte Público SÍ a 0 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 2000 m Señal celular SÍ Varios Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 2000 m Medidores instalados Ninguno DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase socialmedia Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar Agropecuaria CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 3,50 km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 26 C 2,00 km Bosque Muy Húmedo relacionados con la explotación Meses secos 1 Tropical Transición a Aprovechamiento del área de la finca 0% Brillo solar 3,00 horas Premontano Cercas Púas Regular Relieve 20 % Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia m Posibilidad de daños Bajo Topografía Ondulada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Bajo GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 74,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10YR5/8 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Pedregosidad: 5 % Ligera Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 14/10/2017 No Hay OBSERVACIONES Terreno ubicado cerca del centro de Río Cuarto con uso agropecuario, posee una vivienda en mal estado. Topografía plana en un 90% de la propiedad, con un pendiente en el fondo de la propiedad que da a la quebrada Culebra que pasa en ese lindero.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda 112, MM 0,6250 0, , TOTAL 112, Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 112,00 m2 Porcentaje de cobertura: 0,012% Año de construcción: 2000 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mampostería integral Bloques de concreto y paredes livianas de madera Sistema eléctrico: Entrepiso Concreto Entubado Conduit NO PARCIAL Techos Cerchas de madera Porcentaje 0% Cubierta Lámina ondulada Caja breaker NO Cielos Pisos Fachada Tablilla de madera Mosaico Simple con techo a 2 aguas Interruptor Estado General Cuchilla Malo Aposentos 3 cuartos Gas LP Ubicación Baños 1 baño Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Regular Cielos Malo Red de agua caliente NO Pisos Malo Cubierta Malo Tanque captación de agua NO Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Importante Paredes Importante Pisos Leve Cielos Importante Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES La vivienda se encuentra en mal estado, no cuenta con instalacíon eléctrica adecuada y la misma fue desmantelada en muchas partes. La estructura del techo y paredes de madera están muy afectados por el comején, por lo que todo debe sustituirse. Fecha de construcción aproximada debido a falta de datos sobre la construcción.

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente de la propiedad a calle pública Vista del terreno Colindante Norte Vista del colindante Este y la Queb. Culebra Zona de pendientes fuertes y quebrada al fondo Vista del terreno y lindero Sur FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 ANEXO FOTOGRÁFICO Vista Vivienda Vista Vivienda Detalle de cerchas con termitas Vista Vivienda Baño Cocina Cochera Perito

8 PLANO

9 FOTO AÉREA Áreas de pendientes fuertes y zonas húmedas

10 ESTUDIO DE REGISTRO

11 OBSERVACIONES 1. No se realizaron estudios geotécnicos al terreno, ni pruebas físicas de resistencia estructural a las construcciones, ya que este informe tiene sólamente el alcance de un avalúo. 2. No se asume responsabilidad por el funcionamiento de los sistemas electromecánicos, estructurales o de cualquier índole, ya que este informe corresponde a un avalúo. La responsabilidad sobre lo citado, corresponde al profesional responsable de las obras y a la empresa desarrolladora. 3. No se asume responsabilidad respecto a la calidad ni capacidad soportante de los suelos, o de las construcciones, ni a los vicios ocultos de los mismos. Solo se hacen las observaciones subjetivas sobre posibles riesgos. 5. Se declara que el perito responsable del informe, no tiene algún interés presente ni futuro sobre la propiedad que se valora. 6. No es parte del alcance de este avalúo la verificación de la información contenida en el plano catastrado. Los datos consignados en dicho plano se asumen como ciertos, pero se hacen las observaciones en caso de errores evidentes, que puedan afectar el valor del bien. 7. La información contenida en el presente avalúo es producto de la investigación, mediciones en sitio, criterio técnico, fotografías e información brindada por el solicitante durante y después de la visita al inmueble. Asimismo, se consideró la información del estudio registral y el plano catastrado. 8. El presente avalúo y la información contenida en el mismo, no podrán ser utilizados ni duplicados con fines o propósitos ajenos al trámite para el cual fue realizado. 9. El perito valuador no podrá ser obligado a comparecer o dar testimonio en procesos judiciales relacionados con el bien al que se refiere este avalúo, salvo acuerdo previo y por escrito entre las partes. 10. Por ser Costa Rica un país con alta sismicidad y presencia de fallas geológicas, existe la posibilidad de un evento sísmico en cualquier momento, en cualquier parte del territorio nacional, sin que pueda estimarse su magnitud e intensidad. En cuanto al riesgo vulcanológico, al estar en la zona de influencia de varios volcanes activos, el riesgo y la intensidad de eventuales erupciones, es impredecible. Por lo tanto, el perito valuador no se hace responsable por los daños que pudieran provocar dichos eventos, sobre los inmuebles objeto de este avalúo. Ing. C. Felipe Hidalgo Víquez Céd: CIA: 5747

12 CALCULOS