Finca Ganadera y Agricola en Aguas Claras de Upala, Alajuela

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Alfonso Vera Franco
hace 6 años
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1 Agent Javier Solis Fernandez Phone : Mobile : jsolis@cbcurridabat.com Finca Ganadera y Agricola en Aguas Claras de Upala, Alajuela Price : $2,898,000 Bath : 0 Bed : 0 ~Área del Terreno sq m : 2,074,240 Year Built : 0 ID# : Finca Ganadera y Agricola en Aguas Claras de Upala, Alajuela 1. Descrición del Inmueble Nota: Los planos que no tienen número en esta tabla, están presentados en Registro Nacional para su debido Catastro. Todos los planos fueron revisados y vueltos a levantar en el mes de enero de este año. Datos generales del terreno Ubicación: Saliendo de Bagaces, se pasa por Guayabo, se llega a Aguas Claras, y en camino a Colonia Blanca, en la localidad del Anzuelo, antes del río Raudales, se toma desviación a la derecha, a 2 Km inicia la finca a ambos lados del camino. 2. Características Del Terreno: El terreno se ubica en una zona de vocación agrícola, rodeada de fincas ganaderas de cría, engorde y leche, y de fincas agrícolas también. De clima cálido y húmedo, con un régimen de lluvias excelentemente repartido a lo largo de todo el año, únicamente hay 2 meses de relativa época seca en abril y mayo. De suelos franco arcillosos profundos y de buena calidad. Muy cerca de pueblos importantes de la zona como Aguas Claras, Colonia Blanca y Guayabo. A 40 km de Bagaces, y a 67km del aeropuerto Internacional Daniel Oduber. 1 / 5

2 La propiedad fue finca agrícola de palmito los últimos 15 años, y hace dos años se transformaron las áreas de cultivo en pastizales. Se sembraron pastos mejorados todos Brachiarias. Su topografía es principalmente plana bien drenada. La cruzan dos ríos de caudal mediano y una quebrada interna. El camino público la cruza a la mitad. Tiene una casa principal muy hermosa construida en un punto estratégico del cual se divisa casi toda la finca, tres casas de peones, una bodega grande, una cámara de refrigeración de 22 pies cúbicos, y una planta para empaque y proceso de productos agrícolas. La finca cuenta con una red de caminos internos de 17 km con los respectivos puentes sobre los ríos. Los caminos internos son todos de lastre y son transitables a lo largo de todo el año. Recientemente se construyó un corral totalmente en tubo de metal, y el área ganadera está subdividida con cercas eléctricas. Cuenta con servicio de agua potable y electricidad en todas sus instalaciones. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO: Finca medianera con forma ligeramente rectangular con dos salidas a calle pública de lastre. Plana ligeramente ondulada, completamente drenada. Transitable por su red de caminos en su totalidad. La cruzan tres ríos de regular tamaño y una quebrada. No tiene áreas boscosas ni protegidas, aparte de los bordes del río. El área que se mantiene cultivada en palmito, de aproximadamente 15 Has está aparte, 1 km al norte, del bloque principal de la finca y se llega a ella a través de carretera pública lastrada. La finca cuenta distribuidos en sus potreros con muchos árboles maderables, principalmente Laurel y Eucalipto.Desde la propiedad se observa al noreste el Volcán Miravalles, y al suroeste los volcanes Santa María y Rincón de la Vieja. SERVICIOS: La propiedad cuenta con servicio de electricidad, agua potable y tiene línea fija de teléfono pero además, la zona cuenta con una buena recepción para el servicio de telefonía celular. Su acceso es por calle de lastre en excelentes condiciones todo el año. La propiedad cuenta con una casa principal, de 250m2, tres casas de construcción rural para trabajadores, una cámara de refrigeración de 22 pies cúbicos, una planta para proceso y empaque de productos agrícolas, un corral para ganado construida en tubo metálico, 17 km de caminos internos lastrados, dos puentes de concreto, 42 alcantarillados, cercas eléctricas. FACILIDADES COMUNALES: La zona y sus alrededores mantienen su condición de comunidad rural, muy tranquila y de gente trabajadora de campo y amable. 2 / 5

3 INFRAESTRUCTURA Y CONSTRUCCIONES DE LA PROPIEDAD: CASAS: Casa Principal de Administración de construcción de lujo rural. Esta casa cuenta con dos cuartos principales, uno de ellos con baño completo. Un baño para el otro cuarto y para visitas. Sala, comedor, área amplia de servicio, cocina amplia y dos corredores.cochera para seis carros. Además la casa cuenta con un apartamento con dos cuartos cada uno con baño completo, sala comedor cocina integrados. Con todos los servicios de agua ASADA, electricidad y teléfono. Esta casa está en perfectas condiciones. Casas de trabajadores: La finca tiene tres casas para trabajadores, casas construidas en zócalo de cemento y sobre de madera. Las tres en perfectas condiciones para el uso de trabajadores rurales, las tres con agua de ASADA. BODEGAS E INSTALACIONES DE SERVICIO: La finca tiene una bodega de 200 m2. Apta para almacenaje de insumos y con una división y ventilación para una oficina de administración. Con servicios de teléfono, electricidad y agua de ASADA. La bodega está construida en zócalo de cemento con paredes de madera y lámina esmaltada de zinc. Planta de proceso: la finca tiene una edificación en la que se preprocesaba palmito. Es un galerón construido en zócalo de cemento, y paredes de metal en malla de ciclón y lámina esmaltada de zinc. La planta tiene un área abierta de recepción de materiales, apta para el almacenamiento de maquinaria y equipo. La nave principal es de aproximadamente 300 m2, tiene área de servicios (comedor y baños para hombres y baños para mujeres). Por último tiene un área de equipos, con un tanque de captación y almacenamiento de agua de 3,000 litros. Cámara Fría: Adyacente a esta edificación, hay una bodega de refrigeración totalmente equipada y funcional de 40 pies3. Patio de Maniobra: frente a la bodega y a las edificaciones de la planta de proceso, hay un patio de maniobras de unos 2,500m2; lastrado con una capa de 1 metro de grosor para que permita el ingreso de maquinaria pesada. En un extremo del patio hay una rampa para revisión de maquinaria y cambios de aceite. Corral Metálico: La finca cuenta con un corral construido en tubo metálico de 2,5 pulgadas, con su manga de trabajo completamente funcional. Cercas de alambre y cercas eléctricas: La finca está completamente dividida en apartos para el mejor manejo del ganado. La cercas perimetrales de toda la finca y las cercas a caminos son de alambre de púas de cinco hilos. Internamente, finca está dividida en pequeños apartos 3 / 5

todos con cerca eléctrica completamente funcional y en uso. INFRAESTRUCTURA: Caminos internos lastrados: La finca tiene una red de 14 km de caminos internos lastrados.

Puentes Vados sobre los Ríos: Sobre los dos ríos principales de la finca, el Río Frijoles y el Río Raudales, hay construidos dos puentes tipo Vado con alcantarillas de uso pesado, que permiten el

4 todos con cerca eléctrica completamente funcional y en uso. INFRAESTRUCTURA: Caminos internos lastrados: La finca tiene una red de 14 km de caminos internos lastrados. El cien por ciento de la finca se puede visitar a lo largo de todo el año y bajo cualquier condición de clima. La red de caminos cuenta con más de 50 alcantarillados bien construidos. Puentes Vados sobre los Ríos: Sobre los dos ríos principales de la finca, el Río Frijoles y el Río Raudales, hay construidos dos puentes tipo Vado con alcantarillas de uso pesado, que permiten el paso de maquinaria pesada a lo largo de todo el año. 3. Situación Legal La finca soporta una operación bancaria con el Banco Nacional de Costa Rica, por lo que dos fincas de su propiedad están fideicometidas en garantía. El saldo de la operación era de $330,000 al 31 de julio del No tiene ningún gravamen adicional al indicado. La operación está completamente al día. La finca se vende libre de gravámenes. 4. Tasación Del Inmueble Como referencia, en la zona se venden terrenos en condición de potrero y charral a precios que van hasta los US$20,000 por hectárea. 5. Condiciones De La Oferta El propietario está vendiendo la propiedad por un monto de $2,989, (dos millones novecientos tres mil seiscientos dólares). Eso es $14,000/Ha. 4 / 5

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