Avalúo de inmueble Agropecuario

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Roberto Navarro Villanueva
hace 6 años
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1 Avalúo de inmueble Agropecuario Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Ingeniería y Valuación UNIDAD DE ADMINISTRACION DE BIENES 187 Fecha de avalúo: 12 de junio de 217 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: 165 Año: 217 Cliente: BCR Teléfono: Solicitud tipo: AVALUO PARA LA VENTA Moneda: Colones Ext. Monto Ext. 35 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: 541,491 Derechos: Plano de catastro: G (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca 541,491 BANCO DE COSTA RICA Ubicación: Provincia: 5 Guanacaste Cantón: 3 Santa Cruz Distrito: 6 Lugar: EL PROGRESO Latitud: ,39N Longitud: Señas: Frente al Cementerio de Progreso, camino a Vista de Mar. Cuajiniquil ,51O Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No. 541, ,15 m2 12 de mayo de 216 Según plano de catastro No. G ,15 m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") , , Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Ciento Diecisiete Millones Setecientos Veintiun Mil Ochocientos Dieciocho Colones Con CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones 3 de mayo de 217 Otras inspecciones: JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA Cédula: Este informe consta de 6 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No. 541,491 Orden: de junio de 217 Año: 217 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte FERNANDO CABEZAS ALVAREZ NSEO Construcciones Colindantes No construído Sur GONZALO MOLINA JUAREZ No construído RIO Este CALLE Y CORNELIO CESPEDES SOTO Calle RIO Oeste FERNANDO CABEZAS CHAVEZ Y VÍCTOR RAMÍREZ CHAVEZ No construído Antecedentes legales Gravámenes Finca 541,491 RESERVAS Y RESTRICCIONES Anotaciones Finca 541,491 NO HAY Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad, y estado de conservación. Observaciones importantes: 3 de mayo de 217 JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No. 541,491 Orden: 12 de junio de Año: 217 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Características predominantes: Tipo de zona: Pueblo rural Uso de suelo: Agropecuario Distancia a centro de población más cercano: 55 metros al centro de Progreso que es poblado Rural disperso con poca densidad de poblacion. Altura media del lugar (m.s.n.m): 36 Vías de acceso: Carreteras terciarias La via es de lastre de ancho amplio 2 metros sobre la carretera principal, suguiendose por una entrada lastrada accesible para toda vehiculos doble traccion en toda epoca con un frente de la finca a la calle de 723,96 metros lineales Suelos Los suelo son de tipo Inceptisol de mediana fertilidad aparente, la totalidad se encuentra en cobertura boscosa o malezas altas (tacotales) Topografía Quebrada La topografia es quebrada en general con secciones onduladas, pero los sectores quebrados tienen una pendiente entre el 2 y 4 %. Agua Presenta diferentes ojos de agua o nacientes en las quebradas Cercas Presenta cercas en algunos partes no completas o en en mal estado ya que tiene varios años de estar abandonadas Cultivos (su adaptación al suelo y la región): La finca se encuentra practicamente en estado de abandono por la malezas pereines de tamaño medio (tacotales). Servicio de electricidad Disponibilidad de servicios y otras condiciones del terreno Sí tiene Punto de referencia Forma Verificado Irregular Otras condiciones Servidumbres NO HAY Restricciones NO HAY Retiro de ríos ó quebradas 1 METROS Condiciones de riesgo: MINIMAS Observaciones importantes: 3 de mayo de 217 JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No. 541,491 Orden: de junio de 217 Año: 217 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) NO HAY Valor Edificaciones Valor Total: Terreno (Sección) Área (m²) FINCA ,15 Valor Unit. ajustado /ha 185, Valor total por sección , Resumen de terreno: ,15 185, , Valor Total: , Valor en letras: (Ciento Diecisiete Millones Setecientos Veintiun Mil Ochocientos Dieciocho Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Notas importantes: 3 de mayo de 217 JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No. 541,491 Orden: 12 de junio de Año: 217 Resumen de Valoración Nombre del bien: Tipo de construcción: Material de construcción predominante Ubicación en la finca: Estado de conservación: Calidad aparente de la obra: Ventilación natural Iluminación natural DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Área: Edad: Distribución arquitectónica: Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Estado aparente: Interruptor: Caja de breakers: Voltaje: Canalización: Observaciones importantes: 3 de mayo de 217 JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No. 541,491 Orden: de junio de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Vista de la calle Publica Vista al costado Sureste Vista del Porton de acceso Vista al Costado Norte Vista al costado Este Vista de los tacotales de la finca Vista de este a oeste Vista general Puntos GPS 3 de mayo de 217 JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA Cédula: Página 6

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