Avalúo de inmueble Urbano

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Rafael Olivera Blanco
hace 6 años
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1 Avalúo de inmueble Urbano Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica. Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad de bienes adquiridos 187 Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES 2 de octubre de 216 Año: 216 Cliente: Solicitud tipo: BCR Avaluó para la venta Teléfono: Ext. Ext. Moneda: Colones Monto Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: G (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca BANCO DE COSTA RICA Ubicación: Provincia: 5 Guanacaste Cantón: 9 Nandayure Distrito: 1 Carmona Lugar: Carmona Latitud: 363,32 N Longitud: 1,15,474 E Señas: 2 metros Este y 5 Norte de la Iglesia Católica de Carmona. Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No m2 2 de octubre de 216 Según plano de catastro No. G m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Cincuenta Y Ocho Millones Seiscientos Trece Mil Doscientos Cuarenta Colones Con CENTIMOS.) MedianaBaja Observaciones y Condiciones 19 de octubre de 216 Otras inspecciones: Ing. Civil Eddy Orozco Campos Cédula: E Este informe consta de 7 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No de octubre de 216 Año: 216 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte ELIZABETH BORBON PICADO NSEO Construcciones Colindantes No construído Sur CARLOS ALFARO VENEGAS Y GRISEL DURAN GUERRERO Locales comerciales Este ELIZABETH BORBON PICADO Casa de habitación Oeste CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 32.9 METROS LINEALES Calle Antecedentes legales Gravámenes Finca Anotaciones Finca NO HAY NO HAY Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 3 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 3 años Inmuebles valorados con vida útil remanente <= 15 años 5 Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Observaciones importantes: 19 de octubre de 216 Ing. Civil Eddy Orozco Campos Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No de octubre de 216 Año: 216 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Taller area abierta Baños, bodega y cocina Local venta de repuestos Bodega segundo nivel Loza de concreto de entrada Edificaciones Valor Total: Valor Terreno Área (Sección) (m²) Lote Valor unitario ( / m²) 22 Valor total por sección Resumen de terreno: Valor Total: Valor en letras: (Cincuenta Y Ocho Millones Seiscientos Trece Mil Doscientos Cuarenta Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: MedianaBaja No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores ocasionalmente Justificación de la calificación de la liquidez Debido a su uso especifico de Taller, cambio de aceite y lubricantes venta de repuestos etc, y al mercado actual en la zona su futura compra se ve limitada a su uso. Notas importantes: Las rampas de concreto no se valoran debido para poder hacer uso de esta hay que ingresar por un lote vecino. Lo elementos electromecánicos e hidráulicos no se valoran por su carácter mueble. 19 de octubre de 216 Ing. Civil Eddy Orozco Campos Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: 2 de octubre de Año: 216 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Nivel socioeconómico: Centro urbano Medio Uso de suelo: Residencial Vías de acceso: Calles locales El terreno valorado: Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Disponibilidad hídrica (líquido) Acueducto Acera Disp. hidráulica (Infraestructura) Existente Cordón y caño Alcantarillado sanitario Calle o acceso al frente de Alcantarillado pluvial Material de vías de acceso Servicio de electricidad Servicios de gobierno Alumbrado público Servicios de educación Servicio telefónico Servicios de salud Recolección de basura Servicios y comercio Limpieza de caños Facilidades comunales Transporte público Asfalto Asfalto Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Comercial / servicios Punto de referencia Correcto Forma Regular A nivel de calle Situación Medianero Cercas Frente 32.1 m Fondo 39. m Plana Relación frentefondo 1:1.2 Plana Otras condiciones Servidumbres Restricciones Retiro de ríos ó quebradas a 5 metros Condiciones de riesgo: Ninguna Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: 19 de octubre de 216 Ing. Civil Eddy Orozco Campos Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No Orden: 2 de octubre de Año: 216 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Taller y venta de repuestos Tipo de construcción: Galerón Material de construcción predominante Metal Área: 48 m2 Ubicación en el lote: Medianero Estado de conservación: Bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento. Calidad aparente de la obra: Calidad normal Edad: 2 años Ventilación natural Iluminación natural Normal Normal Distribución arquitectónica: Buena distribución Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Buena Marco de metal Área abierta en un 9% mampostería, vidrio, muro seco No aplica Concreto Perfiles metálicos Lamina de zinc Hierro Galvanizado Hojalatería de HG Fibrolit en el área de bodega Marcos de aluminio Vidrio y de madera Baja calidad Baja calidad de madera y metal Instalada Si tiene Estado aparente: Bueno Interruptor: Termo magnético 2.4 metros en venta de repuestos tiene en parte de un costado Caja de breakers: Voltaje: Sí 11 / 22 V Canalización: Entubada Observaciones importantes: 19 de octubre de 216 Ing. Civil Eddy Orozco Campos Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No de octubre de 216 Año: 216 CROQUIS 19 de octubre de 216 Ing. Civil Eddy Orozco Campos Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No de octubre de 216 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Fachada Área de taller Área de cambio de aceite Baños, bodega y cocina Área de venta de repuestos Bodega segundo Nivel Estructura de techo Instalación eléctrica Entorno 19 de octubre de 216 Ing. Civil Eddy Orozco Campos Cédula: Página 7

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