CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO FOVISSSTE AVALUO SIN VALOR

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1 FOLIO SOLICITUD: A097 AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: Fecha del Avalúo: 9/07/06 Clave del Controlador: Clave del Valuador Profesional: 005 Clave de la entidad que otorga el crédito: 0000 Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Número de cuenta predial: Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Calle y número: MARIA CURIE # 66 Lt. Mza. 90 Colonia: RESIDENCIAL LOS ROBLES Código postal: 6666 Clave Delegación o municipio INEGI: 006 Clave Entidad Federativa INEGI: 9 Proximidad urbana: Intermedia Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Interés social Vida útil remanente: 6 Meses Año de terminación de la obra: 990 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: m Superficie construida: 5.00 m Superficie accesoria: 0.00 m Superficie vendible: m Valor comparativo de mercado: $ 9,60.00 Valor físico del terreno: $ 98,00.00 Valor físico de la construcción: $ 9,00.00 Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 6,00.00 Importe del valor concluido: $ 0, Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: 0 Georeferencia: Longitud: Latitud: Altitud: 6 mts. Fachada Principal ARQ. ADOLFO FLORES RAMOS Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 005 VALUADOR PROFESIONAL LIC. HERIBETH GABRIELA RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: CONTROLADOR Calle Cerrada San Abel # 0, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 790 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

2 FOLIO SOLICITUD: A097. DATOS GENERALES Nombre UV: S GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 9/07/06 Nombre del Controlador: Lic. HERIBETH GABRIELA RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: Nombre del Valuador Profesional: Arq. Adolfo Flores Ramos Clave Valuador Profesional: 005 Calle y No.: MARIA CURIE # 66 Lt. Mza. 90 Originación Número del Conjunto Infonavit: 0000 Nombre del Conjunto: Colonia: RESIDENCIAL LOS ROBLES C.P.: 6666 Propósito: Delegación o Municipio Apodaca Tipo de Inmueble: Casa habitación Entidad Federativa: Nuevo León Longitud: Latitud: Altitud: 6 Régimen de Propiedad: Privada Individual Cuenta Predial: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : QUEZADA CANO JESUS ANTONIO Nombre Propietario: SILVA GOMEZ JORGE. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: Drenaje: Electrificación: Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Transporte: Nivel de Infraestructura: red de distribución con suministro al inmueble de aguas residuales con conexión al inmueble red aérea Segundo orden red aérea urbano Clave de Entidad Otorgante: Señalización: Vigilancia: Municipal Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional 00 %, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Intermedia Construcciones predominantes: Vías de acceso: Casas Habitación similares al inmueble valuado Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Por AVE. CONCORDIA de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por MARIA CURIE de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular. Croquis de Localización: Fachada: <Tabla no hallada> <Tabla no hallada>. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional y comercio; Tipo: Consolidado; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial. Descripción de las construcciones y uso actual EN UN LOTE DE TERRENO DE CONFIGURACIÓN REGULAR SENSIBLEMENTE PLANO, SE CONSTRUYE UNA VIVIENDA EN DOS NIVELES CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS, PLANTA BAJA: SALA, COMEDOR, COCINA, MEDIO BAÑO, PATIO DE SERVICIO, COCHERA CIELO ABIERTO; EN PLANTA ALTA: DOS RECAMARAS Y UN BAÑO COMPLETO Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga con castillos de concreto ahogado con refuerzo de y refuerzo horizontal a cada tres hiladas, dala de concreto armado ahogada en dala tipo "U". Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS MUROS PLAFONES Cemento pulido. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Loseta de cerámica / piso pulido Yeso con Azulejo Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso / Azulejo Yeso a nivel. Concreto acabado cemento escobillado. Pintura vinílica. Calle Cerrada San Abel # 0, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 790 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

3 FOLIO SOLICITUD: A097 Hidráulico sanitarias INSTALACIONES EMPOTRADAS: TUBERÍA DE SANITARIA DE PVC DE VARIOS DIÁMETROS DE Eléctricas: ENTUBADA OCULTA CON NÚMERO DE SALIDAS NORMALES Carpintería Herrería A BASE DE TAMBOR LAMINADO PUERTA PROTECCION EN ACCESO, PROTECCIONES EN VENTANAS Y PUERTA DE SERVICIO. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha BOSQUES DE HUINALA, Col. BISQUES DE HUINALA, C.P VALLE DE SAN ANDRES, Col. VALLE DE SAN ANDRES, C.P. 666 BOSQUE REAL, Col. BOSQUE REAL, C.P. 666 SAN ANDRES, Col. SAN ANDRES, C.P $ 9, $ 85, $ 00, $ 00, /07/06 09/07/06 07/07/06 /05/06. TERRENO EN ESTUDIO N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Fracción Superficie/m CONSTRUCCIONES Valor Unitario $,80.00 Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: 08 Meses Vida útil Remanente: 6 Meses Nivel en edificio (condominio) : Grado de terminación de la obra: 00 % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Descripcion CASA HABITACION $,89.8 $, $,. $, es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Comercializacion es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R (Años) 9 Superficie (m) 5.00 V.R. Nuevo ($/m) $ 5, Conservacion 0.85 Valor Unitario Promedio ($/m ) Valor Unitario Neto $,80.00 Valor A.7 Fuente - Teléfono Periódico / Periódico / Periódico / Periódico / Valor aplicado por m Indiviso V.R. Neto($/m) $, Valor Unitario $,09. $,0.56 $,66.66 $,00.00 $,89. $,80.00 Valor Unitario $ 98,00.00 $ 98,00.00 Valor Parcial Construcciones $ 9,00.00 Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :.. CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Valor B Indiviso $ 9,00.00 Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Valor C Calle Cerrada San Abel # 0, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 790 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES FOLIO SOLICITUD: A097 Descripcion Unidad Cantidad $ 6, Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). VUT 5. ENFOQUE DE MERCADO N Análisis por homologación N Superficie m Valor unitario Valores Precio de Venta es de Homologación Valor unitario Terreno Constr. ($/m) % VUC Fic Sup Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $ 95, $ 9,66.67 $ 9, $ 7, $ 570, $ 9, $ 9, $ 7, $ 90, $ 9, $ 9, $ 8,.00 5 $ 550, $ 0,78. $ 0, $ 8,0.9 6 $ 550, $ 9,66.67 $ 9, $ 8,. $ 580, $ 9,06.50 $ 9, $ 7,70. Área del sujeto $,80.00 $,0.9 Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable: $ 8, Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. Superficie vendible: 5.00 $ 9,580.0 $ 0,78. $ 9, $ 8,07.90 $ 8,. $ 7,70. Valor comparativo de mercado: $ 9, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS V.R. Nuevo ($/m) Vida Remanente en años Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso) Conservacion V.R. Neto ($/m) Valor Parcial Elementos adicionales Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes 5 0 5/07/06 5/07/06 5/07/06 5/07/06 5/07/06 5/07/ N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual ELEMENTOS DE ACCESORIA ELEMENTOS DE PROTECCION METALICA COCINA INTEGRAL OBRAS COMPLEMENTARIAS): BALCONES DE HUINALA Col. BALCONES DE HUINALA FUENTE DE NEPTUNO Col. BOSQUES DE SAN MIGUEL PINOS Col. PRADOS DE LOS PINOS BOSQUES DE SAN MIGUEL Col. BOSQUES DE SAN MIGUEL PATRICIA Col. LOS PINCELES Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i LOTE LOTE EBANOS NORTE Col. LOS EBANOS NORTE $, $ 8, FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 5.00 Vida útil en meses: 5 5 A + B + C + D.% Valor D $ 0,0.00 $ 5, Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $ 0,0.00 $ 5, $ 6, Calle Cerrada San Abel # 0, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 790 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

5 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FOLIO SOLICITUD: A097 FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA BAÑO RECÁMARA ENTORNO 9 COLINDANCIAS Noreste Sureste Noroeste Suroeste Orientacion Metros m.000 m.000 m m MARIA CURIE LOTE LOTE LIMITE DE FRACCIONAMIENTO Colinda con 0 CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL CONCLUIDO $ 9,60.00 $ 6, $ 0, Valor concluido (Con Letra). Son: Cuatrocientos Veinte Mil Pesos 00/00 M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. ARQ. ADOLFO FLORES RAMOS Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 005 VALUADOR PROFESIONAL LIC. HERIBETH GABRIELA RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: CONTROLADOR Calle Cerrada San Abel # 0, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 790 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

6 CROQUIS DEL INMUEBLE. FOLIO SOLICITUD: A097 Calle Cerrada San Abel # 0, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 790 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com