Espacio Arquitectónico Pisos Muros Plafones

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1 1.1. Clave del Avalúo: Folio Único: Datos Generales 1.2. Nombre UV Bufete de avaluos S.A. 1.3 Clave UV Fecha del avalúo 30/03/ Nombre controlador GASPAR BURCIAGA DE LA VEGA 1.6. Clave controlador SHF Nombre VP ALMA DELIA ROURA MAGOS 1.8. Clave VP SHF CUV Propósito Tipo de inmueble Calle y Número PALMITO No. 607 MZ. 658 LT Nombre del conjunto LADERA DE SAN MIGUEL 833 VIV Colonia LADERA DE SAN MIGUEL 2DA ETAPA C.P Delegación o municipio GENERAL ESCOBEDO Entidad Federativa Longitud Latitud Altitud Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL Cuenta predial Número de conjunto de infonavit Clave de entidad otorgante Nombre del constructor INMOBILIARIA VIDUSA, S.A. DE C.V Nombre del solicitante INMOBILIARIA VIDUSA, S.A. DE C.V Nombre del propietario INMOBILIARIA VIDUSA, S.A. DE C.V. 2. Características Urbanas 2.1. Nivel de infraestructura Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO 2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE Vigilancia MUNICIPAL Nivel de equipamiento Nivel Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL Ref. de proximidad urbana PERIFERICA Construcciones predominantes CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES DE MEDIANA CALIDAD CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL 3. Características de los Inmuebles 3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada Vías de acceso CAMINO A LAS PEDRERAS, AV. CONSTITUCION Y AV. LADERA Uso de suelo H/2/ Servidumbres o restricciones NO SE CONOCEN 3.5. Descripción de las construcciones y uso actual CASA HABITACION, TERRENO DE USO HABITACIONAL, OCUPADO POR UNA CASA HABITACION DE UN NIVEL, Y CONSTA DE: SALA-COMEDOR, COCINA, UNA RECAMARA, ALCOBA, UN BAÑO COMPLETO Y PATIO DE SERVICIO N Recamaras N Baños N 1/2 Baños N Estacionamientos N Elevador NO EXISTE 3.6. Unidades rentables generales Unidades rentables del inmueble Estructura SE SUPONE, SISTEMA DE MUROS CARGADORES DE BLOCK DE CONCRETO RIGIDIZADOS CON CASTILLOS AHOGADOS ARMADOS CON VARILLA DE 3/ Acabados PULGADAS Espacio Arquitectónico Pisos Muros Plafones Estancia / Comedor PISO CERAMICO YESO ACABADO REBOSADO PULIDO Y LIJADO YESO ACABADO REBOSADO PULIDO Y LIJADO Cocina PISO CERAMICO YESO ACABADO REBOSADO PULIDO Y LIJADO YESO ACABADO REBOSADO PULIDO Y LIJADO Recámaras PISO CERAMICO YESO ACABADO REBOSADO PULIDO Y LIJADO YESO YESO ACABADO REBOSADO PULIDO Y LIJADO Baños PISO CERAMICO Y AZULEJO ANTIDERRAPANTE EN AREA DE REGADERA YESO ACABADO REBOSADO PULIDO Y LIJADO Y AZULEJO EN AREA DE REGADERA Escaleras NO APLICA NO APLICA NO APLICA Patio de servicio BANQUETA DE CONCRETO NO APLICA NO APLICA Estacionamiento SIN ACABADOS NO APLICA NO APLICA Fachada NO APLICA ESTUCO ACABADO AFINE Y PINTURA VINILICA NO APLICA YESO ACABADO REBOSADO PULIDO Y LIJADO Hidráulico sanitarias SE SUPONE, TUBERIA DE PVC EN 2 Y 4 PULGADAS DE DIAMETRO Eléctricas SE SUPONE, CON POLIDUCTO DE 1/4 PULGADAS, CONDUCTORES DE CABLE TIPO THW CALIBRE 12 Y Carpintería PUERTAS: PUERTA PRINCIPAL MULTIPANEL Y DE COCINA LISA, PUERTAS INTERIORES EUCAPLAC Herrería PUERTAS: MARCO DE PUERTAS METALICO SENCILLO VENTANAS: VENTANAS DE ALUMINIO DE 1 1/2 PULGADAS Página 1 de 6

2 4. Enfoque Físico 4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono 1 SD, MONCLOVITA, GENERAL ESCOBEDO, NUEVO LEON, $ 150, /03/2016 SEGUNDAMANO(81) SD, LOS NOGALES, GENERAL ESCOBEDO, NUEVO LEON, $ 220, /03/2016 VNC(81) SD, PASEOS DEL ROBLE, CIENEGA DE FLORES, NUEVO LEON, $ 344, /03/2016 AZUCENA GOMEZ(81) SD, PASEOS DEL ROBLE, CIENEGA DE FLORES, NUEVO LEON, $ 316, /03/2016 AZUCENA GOMEZ(81) Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático. N b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario es de homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Comercialización Valor Unitario Resultante ($/m²) $ 2, $ 1, $ 1, $ 2, $ 1, $ 1, $ 2, $ 1, $ 1, $ 2, $ 1, $ 1, Terreno en Estudio. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1, Valor aplicado por m² $ 1, es de eficiencia Fracción Superficie /m² Valor Unit. Valor Unitario Neto Indiviso Valor parcial Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R $ 1, $ 1, $ 144, Totales Valor A $ 144, Construcciones Clasificación de las Construcciones Clase general del inmubele INTERES SOCIAL Estado de conservación NUEVO Calidad del proyecto ADECUADO A SU EPOCA Edad de las construcciones Vida útil remanente Número de niveles Nivel en edificio (Condominio) Grado de terminación de la obra Grado de avance de las áreas comunes Construcciones en Estudio. Tipo de construcción Edad en años Superficie m² V.R. Nuevo Edad Conservación Resultante V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Construcciones CASA HABITACION $ 4, $ 4, $ 202, Totales Valor B $ 202, Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : 4.4. Áreas y Elementos Adicionales Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios): Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conservación Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes Totales Valor C $ 0.00 Áreas y Elementos Adicionales Privativos(Instalaciones Especiales y Obras Complementarias). Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conserv. Resultante V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Elementos Adicionales BARDAS, CELOSIAS ML $ $ $ 4, LLAVES AHORRADORAS COCINA PZA 1 $ $ $ REGADERA CON DISPOSITIVO AHORRADOR PZA 1 $ $ $ LLAVES AHORRADORAS EN BAÑO PZA 1 $ $ $ INODORO 5 LITRO MAX PZA 1 $ 1, $ 1, $ 1, CALENTADOR DE PASO PZA 1 $ 1, $ 1, $ 1, AISLAMIENTO TERMICO EN TECHO POLIESTIRENO EXPANDIDO 2 LOTE 1 $ 3, $ 3, $ 3, CONTENEDORES DE BASURA PZA 2 $ $ $ FOCOS AHORRADORES PZA 8 $ $ $ TOMA DOMICILIARIA PZA 1 $ $ $ LLAVES DE SECCIONAMIENTO PZA 6 $ $ $ Totales Valor D $ 12, VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 358, Página 2 de 6

3 5. Enfoque Mercado Niza No. 62 Emilio Carranza 732 Sur, Int Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente 1 SD, PRADERAS DE SAN FRANCISCO, GENERAL ESCOBEDO, NUEVO LEON, NORMAL 30/03/2016 (81) MARISELA BUSTOS 2 SD, PASEOS DEL ROBLE, CIENEGA DE FLORES, NUEVO LEON, NORMAL 30/03/2016 (81) AZUCENA GOMEZ 3 SD, PASEOS DEL ROBLE, CIENEGA DE FLORES, NUEVO LEON, NORMAL 30/03/2016 (81) AZUCENA GOMEZ 4 SD, PASEO SANTA ISABEL, SALINAS VICTORIA, NUEVO LEON, NORMAL 30/03/2016 (81) JOSE ARANDA 5 SD, PASEO SANTA ISABEL, SALINAS VICTORIA, NUEVO LEON, NORMAL 30/03/2016 (81) JOSE ARANDA 6 SD, PASEO SAN ISIDRO, SALINAS VICTORIA, NUEVO LEON, NORMAL 30/03/2016 (81) JOSE ARANDA 5.2 Análisis por homologación. N Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores es de homologación Valor unitario FCom Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Edad Resultante resultante ($/m²) 1 $ 305, $ 7, $ 1, $ 4, $ 7, $ 344, $ 7, $ 1, $ 4, $ 8, $ 316, $ 7, $ 1, $ 4, $ 8, $ 350, $ 7, $ 1, $ 4, $ 8, $ 432, $ 7, $ 1, $ 4, $ 8, $ 307, $ 7, $ 1, $ 4, $ 8, Área del sujeto 90 m² m² Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares Promedio $ 7, Máximo $ 7, Promedio $ 8, Máximo $ 8, Enfoque de Capitalización de Rentas Mínimo $ 7, Mínimo $ 7, Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 8, Superficie Vendible: Valor comparativo de mercado: $ 392, N Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono Estimación de renta de acuerdo a la referencia del inmuebles similares: N Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual 1 CASA HABITACION $ $ 0.00 Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ Conclusiones Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 PMT renta neta mensual $ 0.00 Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses Valor comparativo de mercado: $ 392, Valor físico: $ 358, Valor de capitalización de rentas: $ Valor Concluido Deducciones mensuales % Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial Conservación y mantenimiento Administración Seguros Otros (Indicar) Suma JUSTIFICACIÓN: EN FUNCION Y PONDERACION DE LOS VALORES OBTENIDOS POR EL METODO COMPARATIVO DE MERCADO, FISICO O DIRECTO Y POR CAPITALIZACION DE RENTAS, SE CONCLUYE QUE EL VALOR COMERCIAL PARA EL INMUEBLE VALUADO, ES IGUAL AL VALOR DE MERCADO ENCONTRADO. CONSIDERACIONES: EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO. ALMA DELIA ROURA MAGOS ( TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N. ) Importe del Valor Concluido: $ 392, Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. GASPAR BURCIAGA DE LA VEGA Valuador Controlador No serie certificado: No serie certificado: dwk56bei4t3ju98eyn1vxjwx0xs09v5pr4occ7r61hqryqmut09aoefw1czi4yqm 6ITgSokrsQ4jtGxxgEOQJhV0Wu3Lv+7jLjKbElgGFk6BOfOHcgUwlyyv589bB6ts/z6 kuiexnc1gdxixfvzqodrdllu9l5jw/pnofqi1ltk= KWVgVGIIKXMUXZvVcm0EMY62MQ2Fs1lKvqi4uMUb5BpnEGgFESvSEIEnK73Nq WhMDDu0ThE7qV/Jg3GFdL0msI3ciBg0SQI7B4FdCwpT6xRz7tEfomQ5nHyKrCPfz qacgog3shgjs+8sl9inpbzbydqow0fqomp3c+ebp6nljhm= Página 3 de 6

4 7.3 Reporte Fotográfico FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 7.4 Colindancias BAÑO RECÁMARAS ENTORNO Tipo Dirección Medida (mts)descripción PRIVATIVA NORESTE 15 MTS. COLINDA CON LOTE 18; PRIVATIVA NOROESTE 7 MTS. COLINDA CON LOTES 26 Y 27; PRIVATIVA SURESTE 7 MTS. DA FRENTE CON CALLE PALMITO; PRIVATIVA SUROESTE 15 MTS. COLINDA CON LOTE Declaraciones y Advertencias Declaraciones: EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO. Advertencias: PARA LA APLICACION DE LOS VALORES UNITARIOS DEL TERRENO SE ANALIZA LA OFERTA Y DEMANDA QUE SE COTIZA EN LA ZONA DE INFLUENCIA, CON DATOS PUBLICADOS A TRAVES DE PAGINAS DE INTERNET Y PERIODICOS ESPECIALIZADOS. PARA LA CONSTRUCCION ADICIONAL A LA INVESTIGACION DE MERCADO, SE CONSULTARON DIFERENTES FUENTES INFORMATIVAS DE COSTOS DE CONSTRUCCION. SE UTILIZO EL METODO FISICO O DIRECTO. Página 4 de 6

5 7.6 Croquis del Inmueble Página 5 de 6

6 Powered by TCPDF ( Niza No. 62 Emilio Carranza 732 Sur, Int 902 Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda 1. Clave del Avalúo / Folio Único / Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable) Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF Clave de la entidad que otorga el crédito. INFONAVIT 7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. INMOBILIARIA VIDUSA, S.A. DE C.V. 8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO 9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION 10. Calle y número. PALMITO No. 607 MZ. 658 LT Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. LADERA DE SAN MIGUEL 833 VIV 12. Colonia. LADERA DE SAN MIGUEL 2DA ETAPA 13. Código Postal Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI GENERAL ESCOBEDO 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI NUEVO LEON 16. Número de cuenta predial Proximidad urbana. PERIFERICA 18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda) Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL 20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses 21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA Unidades rentables generales Unidades rentables Superficie del terreno en m². 90 m² 25. Superficie construida en m² m² 26. Superficie accesoria en m². 27. Superficie vendible en m² m² 28. Valor comparativo de mercado. $ 392, Valor físico del terreno. $ 144, Valor físico de la construcción. $ 202, Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 12, Importe del valor concluido. $ 392, Número de recámaras Número de baños Número de medios baños Número de niveles de la unidad valuada Número de espacios de estacionamiento Acometida al inmueble del suministro telefónico Nivel de equipamiento urbano Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE 41. Longitud W 42. Latitud N 43. Altitud. 591 (m.s.n.m.) Valuador Profesional Controlador Valuador: ALMA DELIA ROURA MAGOS Controlador: GASPAR BURCIAGA DE LA VEGA Clave S.H.F.: Clave S.H.F.: Especialidad: INMUEBLES Especialidad: INMUEBLES No serie certificado: No serie certificado: dwk56bei4t3ju98eyn1vxjwx0xs09v5pr4occ7r61hqryqmut09aoe KWVgVGIIKXMUXZvVcm0EMY62MQ2Fs1lKvqi4uMUb5BpnEGgFESv Fw1cZi4Yqm6ITgSokrsQ4jtGxxgEOQJhV0Wu3Lv+7jLjKbElgGFk6BO SEIEnK73NqWhMDDu0ThE7qV/Jg3GFdL0msI3ciBg0SQI7B4FdCwpT fohcguwlyyv589bb6ts/z6kuiexnc1gdxixfvzqodrdllu9l5jw/pnof 6xRz7tEfomQ5nHyKrCPfzqacgoG3SHgJs+8sl9inpBZbYDqow0fQOm qi1ltk= p3c+ebp6nljhm= Página 6 de 6